Απλησίαστες οι τιμές των ενοικίων: Αύξηση 23,9% μέσα σε τρία χρόνια

Απλησίαστη γίνεται η κατοικία για χιλιάδες νοικοκυριά, με τα ενοίκια να αυξάνονται με ρυθμούς πολύ υψηλότερους από τον γενικό πληθωρισμό και την κυβέρνηση να μην έχει καταφέρει να ανακόψει το συνεχιζόμενο κύμα ανατιμήσεων. Μέσα σε μόλις τρία χρόνια, από τον Οκτώβριο του 2023 έως τον Οκτώβριο του 2026, τα μισθώματα εκτοξεύθηκαν κατά 23,9%, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, την ώρα που ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε κατά 10,4%. Η διαφορά αποτυπώνει το μέγεθος της στεγαστικής πίεσης, καθώς ολοένα μεγαλύτερο μέρος του οικογενειακού εισοδήματος καταλήγει κάθε μήνα στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η επιβάρυνση δεν προέκυψε ξαφνικά. Αντίθετα, αποτελεί αποτέλεσμα τριών συνεχόμενων ετών αυξήσεων, που έχουν διαμορφώσει μια ιδιαίτερα δύσκολη πραγματικότητα για όσους δεν διαθέτουν ιδιόκτητη κατοικία.

Τον Οκτώβριο του 2024 τα ενοίκια ήταν αυξημένα κατά 6,5% σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα. Ακολούθησε νέα άνοδος 8,9% τον Οκτώβριο του 2025, ενώ φέτος καταγράφηκε επιπλέον αύξηση 6,8%.

Έτσι, οι ενοικιαστές καλούνται να αντιμετωπίσουν νέες ανατιμήσεις πάνω σε μισθώματα που είχαν ήδη επιβαρυνθεί σημαντικά τα προηγούμενα χρόνια.

Από τα 600 στα 743 ευρώ – Επιπλέον 1.720 ευρώ τον χρόνο

Το μέγεθος της επιβάρυνσης γίνεται ακόμη πιο ξεκάθαρο μέσα από ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα. Ένα νοικοκυριό που τον Οκτώβριο του 2023 κατέβαλλε 600 ευρώ μηνιαίως για την κατοικία του, θα πλήρωνε σήμερα περίπου 743 ευρώ, εφόσον το μίσθωμα ακολουθούσε τις αυξήσεις που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ.

Συγκεκριμένα, το ενοίκιο θα είχε διαμορφωθεί στα 639 ευρώ τον Οκτώβριο του 2024 και στα περίπου 696 ευρώ έναν χρόνο αργότερα, για να φτάσει στα 743 ευρώ τον φετινό Οκτώβριο.

Πρόκειται για πρόσθετη επιβάρυνση 143 ευρώ κάθε μήνα, δηλαδή περίπου 1.720 ευρώ σε ετήσια βάση, εάν το σημερινό μίσθωμα διατηρηθεί σταθερό.

Το ποσό αυτό αποτελεί μια σημαντική επιπλέον δαπάνη για οικογένειες και εργαζομένους, οι οποίοι την ίδια στιγμή βρίσκονται αντιμέτωποι με αυξημένες τιμές στην ενέργεια, στα τρόφιμα και στις μετακινήσεις.

Οι αυξήσεις συνεχίζονται και μέσα στο 2026

Ανησυχία προκαλεί και το γεγονός ότι η άνοδος των ενοικίων δεν παρουσιάζει σημάδια ουσιαστικής αποκλιμάκωσης. Μόνο από τον Σεπτέμβριο έως τον Οκτώβριο του 2026, τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 1,3%.

Παράλληλα, ο ετήσιος ρυθμός ανατίμησης επιταχύνθηκε από 5,9% τον Σεπτέμβριο σε 6,8% τον Οκτώβριο, επιβεβαιώνοντας ότι η πίεση στην αγορά κατοικίας παραμένει έντονη.

Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο δύσκολη αν συνυπολογιστούν οι υπόλοιπες στεγαστικές δαπάνες, που επιβαρύνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Σύμφωνα με την Έρευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025 τα νοικοκυριά που διέμεναν σε ενοικιαζόμενη κατοικία διέθεταν κατά μέσο όρο το 17,3% των μηνιαίων εξόδων τους αποκλειστικά για το ενοίκιο.

Όταν προστίθενται και οι υπόλοιπες δαπάνες στέγασης, το ποσοστό ανεβαίνει στο 23,4%. Με άλλα λόγια, σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ που ξοδεύουν οι ενοικιαστές κατευθύνεται στην κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.

Επιστροφή ενοικίου με βάση τις περσινές τιμές

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η κυβέρνηση προχωρά στην καταβολή της επιστροφής ενοικίου έως το τέλος Νοεμβρίου, με τη συγκεκριμένη ενίσχυση να υπολογίζεται, ωστόσο, βάσει των ποσών που κατέβαλαν οι δικαιούχοι το 2025 και όχι των σημερινών, υψηλότερων μισθωμάτων.

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο φετινό έντυπο Ε1. Το ανώτατο ποσό ενίσχυσης διαμορφώνεται στα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Η φετινή καταβολή πραγματοποιείται με διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, οι αλλαγές αναμένεται να εντάξουν περίπου 70.000 επιπλέον δικαιούχους στο μέτρο.

Ενδεικτικά, για τους άγαμους το εισοδηματικό όριο αυξήθηκε από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ. Ωστόσο, η ενίσχυση δεν αποτυπώνει απαραίτητα το πραγματικό κόστος στέγασης που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ενοικιαστές.

Για παράδειγμα, πολίτης που δήλωσε συνολική δαπάνη 8.400 ευρώ για ενοίκια το 2025 θα λάβει επιστροφή 700 ευρώ, ακόμη και αν το μηνιαίο μίσθωμά του έχει αυξηθεί σημαντικά μέσα στο 2026.

Οι φετινές πληρωμές ενοικίων θα ληφθούν υπόψη για την αντίστοιχη ενίσχυση του 2027.