Δίνει ακόμα έναν όροφο στην Ανατολική Αττική
Περισσότερο τσιμέντο με όχημα την ενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης
Εναν επιπλέον όροφο και περισσότερο τσιμέντο προβλέπει ο σχεδιασμός της ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και για την Ανατολική Αττική, με όχημα την ενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.
- Από τον Β. Παπακωνσταντόπουλο
Η μελέτη, που τέθηκε σε δίμηνη δημόσια διαβούλευση, προβλέπει επιπλέον δόμηση 1.012.923 τ.μ. σε 37 ζώνες της Ανατολικής Αττικής, με την αναμενόμενη αύξηση του πληθυσμού να φτάνει τα 17.412 άτομα. Η μελέτη καλύπτει επτά Δημοτικές Ενότητες και συγκεκριμένα του Αγίου Στεφάνου, της Ανοιξης και του Κρυονερίου του Δήμου Διονύσου, της Ανθούσας, του Γέρακα και της Παλλήνης του Δήμου Παλλήνης και των Αχαρνών.
Στην Ανθούσα δεν προτείνεται Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή, οπότε οι 37 προτεινόμενες ΖΥΣ κατανέμονται στις υπόλοιπες έξι Δημοτικές Ενότητες. Εξ αυτών οι 21 χωροθετούνται στις Αχαρνές, οι έξι στην Παλλήνη, οι τέσσερις στο Κρυονέρι, οι τρεις στον Γέρακα, οι δύο στον Αγιο Στέφανο και η μία στην Ανοιξη. Οι προτεινόμενες προσαυξήσεις του συντελεστή δόμησης κυμαίνονται από 0,10 έως 0,40, ενώ η μοναδική περίπτωση αύξησης κατά 0,60 εντοπίζεται σε μία Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης στο νότιο τμήμα του Δήμου Αχαρνών σε περιοχή μεικτής χρήσης (γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου).
Οι εναλλακτικές
Η μελέτη εξετάζει δύο εναλλακτικές προτάσεις για την προσαύξηση του συντελεστή δόμησης. Η πρώτη προβλέπει ενιαία προσαύξηση σε ολόκληρη την έκταση καθεμίας ΖΥΣ. Με αυτό το σενάριο, η συνολική προσφορά δικαιωμάτων δόμησης στην Περιφερειακή Ενότητα Ανατολικής Αττικής υπολογίζεται σε 1.746.707,53 τ.μ., ενώ η πρόσθετη δυνατότητα δόμησης ανέρχεται σε 1.046.013,15 τ.μ.
Η δεύτερη εναλλακτική διατηρεί τις ίδιες 37 ζώνες, αλλά διαφοροποιεί την προσαύξηση του συντελεστή δόμησης σε επιμέρους τμήματα 12 εξ αυτών. Με τη δεύτερη εναλλακτική, η εκτιμώμενη προσφορά δικαιωμάτων δόμησης αυξάνεται σε 2.052.303 τ.μ. Οι μελετητές προκρίνουν τη δεύτερη εναλλακτική, καθώς παρέχει την επιλογή μεγαλύτερης προσαύξησης σε τμήματα που γειτνιάζουν με σημαντικούς συγκοινωνιακούς άξονες, κόμβους και μέσα μαζικής μεταφοράς.
Για παράδειγμα, στην Παλλήνη οι μεγαλύτερες αυξήσεις συντελεστή αφορούν στις ΖΥΣ που ορίζονται δίπλα σε βασικούς οδικούς άξονες, όπως οι Λεωφόροι Λαυρίου και Μαραθώνος. Στον Γέρακα, αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες προσαυξήσεις εντοπίζονται σε τμήματα κοντά στο κέντρο και στη Λεωφόρο Μαραθώνος, καθώς και σε περιοχές με πρόσωπο στην Ελεύθερη Λεωφόρο Περιφερειακή Υμηττού και στη Λεωφόρο Σπάτων.
Στις Αχαρνές, σε ζώνη στα κεντρικά του δήμου, με αρχικό συντελεστή δόμησης 0,60, προτείνεται προσαύξηση 0,23 μονάδων στο τμήμα που έχει μέτωπο στη Δυτική Περιφερειακή Αιγάλεω και στην οδό Θρακομακεδόνων, με τον συντελεστή δόμησης να φτάνει στο 0,83.