Λίγες ημέρες προτού απελευθερωθούν και επίσημα οι πλειστηριασμοί για την πρώτη κατοικία, η κυβέρνηση διά των υπουργών Δικαιοσύνης Χαράλαμπου Αθανασίου και Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη στρώνει στα μουλωχτά το κόκκινο χαλί στα διεθνή «κοράκια» να αρπάξουν για πενταροδεκάρες την περιουσία των εκατοντάδων χιλιάδων υπερχρεωμένων νοικοκυριών.
Παρότι οι τραπεζίτες διαλαλούν ότι δεν πρόκειται να βγάλουν στο σφυρί τα σπίτια του κοσμάκη, από την άλλη πλευρά, τρίβουν τα χέρια τους, καθώς, με την πρόβλεψη του νομοσχεδίου για την αναμόρφωση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (κατατέθηκε στη Βουλή στις 14 Νοεμβρίου 2014) να πλειστηριάζονται τα ακίνητα με τιμές πρώτης προσφοράς όχι τις αντικειμενικές αλλά τις… εμπορικές αξίες, μπορούν πλέον να δελεάσουν τα distress funds, καθαρίζοντας ταυτόχρονα τα χαρτοφυλάκιά τους από τα «κόκκινα» δάνεια.
Συγκεκριμένα, στον πολυσέλιδο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας με τα 1.054 (!) άρθρα προβλέπεται ότι στους πλειστηριασμούς ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω χρεών από δάνεια ως τιμές πρώτης προσφοράς θα ορίζονται οι πολύ χαμηλές πλέον εμπορικές αξίες τους αντί των πολύ υψηλών αντικειμενικών τιμών τους, όπως ισχύει από το 2008.
Συγκεκριμένα, στα άρθρα 993 και 995 αναφέρεται ότι ως τιμή της πρώτης προσφοράς για το ακίνητο που εκπλειστηριάζεται ορίζεται η εμπορική αξία του, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά τον χρόνο της κατάσχεσης και όχι η αντικειμενική, όπως ορίζει η ισχύουσα ρύθμιση!
Διαδικασίες εξπρές
Επιπλέον, με τις διαδικασίες εξπρές που θα ισχύουν για τους πλειστηριασμούς (προβλέπεται συγκεκριμένος προσδιορισμός του πλειστηριασμού το αργότερο εντός οκτώ μηνών από την ημέρα της κατάσχεσης, ενώ απλοποιείται και το σύστημα υποβολής προσφορών στον πλειστηριασμό), σύμφωνα με τον αναμορφωμένο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, οι εξευτελιστικές τιμές πρώτης προσφοράς που θα καθορίζονται στους πλειστηριασμούς θα μπορούν να μειωθούν ακόμη περισσότερο, στις περιπτώσεις που οι πρώτοι πλειστηριασμοί θα κηρύσσονται άκαρποι.
Η εφαρμογή του νομοσχεδίου Αθανασίου – Χαρδούβελη, το οποίο στο άρθρο 952 προβλέπει την «πληρέστερη προστασία των δανειστών», δεν θα είναι άμεση, καθώς θα υπάρχει κάποια μεταβατική περίοδος κατά την οποία οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα εξακολουθούν να λαμβάνονται υπόψη ως οι ελάχιστες τιμές εκκίνησης στους πλειστηριασμούς. Σε κάθε περίπτωση πλειστηριασμού, αν δεν παρουσιάζονται πλειοδότες, θα γίνεται επαναληπτικός πλειστηριασμός εντός 14 ημερών, με την τιμή πρώτης προσφοράς μειωμένη στο 50% της αντικειμενικής αξίας των εκπλειστηριαζόμενου ακινήτου. Εφόσον στην επαναληπτική αυτή διαδικασία δεν γίνει κατακύρωση, το αρμόδιο δικαστήριο θα μπορεί να διατάξει τη διενέργεια νέου πλειστηριασμού εντός 30 ημερών, με ακόμη χαμηλή τιμή πρώτης προσφοράς.
Το νέο καθεστώς κατασχέσεων και πλειστηριασμών με βάση τις πολύ χαμηλές πραγματικές τιμές των ακινήτων θα τεθεί σε εφαρμογή εντός του 2015 με Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο θα ορίζει επακριβώς τις διαδικασίες προσδιορισμού των εμπορικών αξιών.
