Ανοδική τροχιά για τιμές και μισθώματα, με μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή
Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να κινείται σε έντονα ανοδικούς ρυθμούς, με τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια να καταγράφουν νέες αυξήσεις το πρώτο εξάμηνο του 2025.
Καθοριστικό ρόλο παίζουν η αυξημένη τουριστική δραστηριότητα, το πρόγραμμα Golden Visa και το σταθερό επενδυτικό ενδιαφέρον από την Ελλάδα και το εξωτερικό, που διατηρούν τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα.
Η στροφή των επιχειρήσεων σε σύγχρονες και αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις ενισχύει περαιτέρω την πίεση στην αγορά, με αποτέλεσμα οι μέσες ζητούμενες τιμές να συνεχίζουν την ανοδική πορεία που έχει παγιωθεί τα τελευταία χρόνια.
Η εικόνα της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2025 επιβεβαιώθηκε η συνεχιζόμενη αύξηση τόσο στις τιμές όσο και στα ενοίκια επαγγελματικών ακινήτων. Η ανάλυση του Spitogatos Insights για την Αττική καταγράφει την εξέλιξη των Μέσων Ζητούμενων Τιμών πώλησης και ενοικίασης σε βασικές κατηγορίες, όπως γραφεία και καταστήματα, όπου η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.
Στην ευρύτερη κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων περιλαμβάνονται γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, βιομηχανικοί και βιοτεχνικοί χώροι, ξενοδοχεία και εκθεσιακοί χώροι.
Ισχυρές αυξήσεις σε πωλήσεις και ενοίκια
Την περίοδο 2019-2025 οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές πώλησης στην Αττική αυξήθηκαν σημαντικά, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να καταγράφονται στον Πειραιά, στα Προάστια του Πειραιά και στα Βόρεια Προάστια, όπου οι αυξήσεις φτάνουν το 62,1%, 57,9% και 51,8% αντίστοιχα.
Αντίστοιχα, στα ενοίκια επαγγελματικών ακινήτων καταγράφεται άνοδος σε όλες τις περιοχές της Αττικής. Οι υψηλότερες αυξήσεις εντοπίζονται στα Προάστια του Πειραιά με 61,2%, στα Δυτικά Προάστια με 59,5% και στον Πειραιά με 59,2%.
Πού βρίσκονται τα ακριβότερα και τα φθηνότερα γραφεία
Στα γραφεία, οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται κυρίως στα Βόρεια και Νότια Προάστια, καθώς και στο κέντρο της Αθήνας. Περιοχές όπως η Βούλα, το Μαρούσι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, τα Μελίσσια, το Χαλάνδρι, ο Άλιμος και η Κηφισιά συγκαταλέγονται στις ακριβότερες. Ενδεικτικά, στο Σύνταγμα η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Πλάκα αγγίζει τα 23,9 ευρώ.
Στον αντίποδα, πιο προσιτές τιμές καταγράφονται στα Προάστια του Πειραιά, σε περιοχές της Ανατολικής Αττικής και των Δυτικών Προαστίων, αλλά και σε τμήματα του κέντρου της Αθήνας όπως η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών.
Για το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές ενοικίασης καταστημάτων εντοπίζονται στη Βούλα με 32,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Κολωνάκι-Λυκαβηττό με 26,1 ευρώ και στη Γλυφάδα με 22,9 ευρώ.
Αντίθετα, οι χαμηλότερες τιμές παρατηρούνται σε περιοχές της Δυτικής Αττικής, του Πειραιά, της Ανατολικής Αττικής και στο κέντρο της Αθήνας, με χαρακτηριστικά παραδείγματα την Αττική, τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά και τα Ταμπούρια-Αγία Σοφία.
Πού συγκεντρώνεται το διαθέσιμο απόθεμα
Στα γραφεία προς ενοικίαση, πάνω από το 35,5% του διαθέσιμου αποθέματος βρίσκεται στον Δήμο Αθηναίων, ενώ περίπου 18,9% και 18,7% καταγράφονται στα Νότια και Βόρεια Προάστια αντίστοιχα. Στα Προάστια του Πειραιά και στην Ανατολική Αττική τα ποσοστά είναι σαφώς χαμηλότερα, μόλις 2-3%.
Αντίστοιχα, στα καταστήματα προς ενοικίαση, πάνω από το 25% του διαθέσιμου stock συγκεντρώνεται στον Δήμο Αθηναίων, με τα Νότια Προάστια να ακολουθούν με 22,5%. Μικρότερα ποσοστά, της τάξης του 3-9%, καταγράφονται στον Πειραιά, στα Προάστιά του και στην Ανατολική Αττική.
