Σε πλήρη εφαρμογή τίθεται φέτος ένα αισθητά αυστηρότερο κανονιστικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα, με στόχο την άμβλυνση της στεγαστικής κρίσης.
Οι περιορισμοί που είχαν ήδη επιβληθεί στο κέντρο της Αθήνα όχι μόνο παγιώνονται, αλλά από την 1η Μαρτίου 2026 επεκτείνονται και στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκη, αλλάζοντας ριζικά το τοπίο για ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Η μεγάλη ανατροπή: Η άδεια Airbnb παύει να μεταβιβάζεται
Η πιο καθοριστική αλλαγή αφορά τη μεταβίβαση των αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στις λεγόμενες «κορεσμένες» ζώνες. Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) αποσυνδέεται οριστικά από το ακίνητο και παύει να ακολουθεί τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση αλλαγής κυριότητας.
Στην πράξη, η άδεια Airbnb παύει να αποτελεί προστιθέμενη αξία κατά την πώληση. Εάν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε απαγορευμένη ζώνη αλλάξει χέρια -είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς- η υφιστάμενη καταχώριση διαγράφεται αυτόματα από τα συστήματα της ΑΑΔΕ. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και θα υποχρεωθεί να αξιοποιήσει το ακίνητο είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.
Οι «κλειστές» ζώνες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Το «πάγωμα» νέων εγγραφών συνεχίζεται στις περιοχές με τη μεγαλύτερη τουριστική πίεση. Ειδικότερα:
- Στην Αθήνα, το καθολικό απαγορευτικό παραμένει σε ισχύ στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα και αφορά περιοχές όπως η Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Σύνταγμα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, τα Πετράλωνα, το Θησείο και το Μεταξουργείο.
- Στη Θεσσαλονίκη, από τον Μάρτιο του 2026 η απαγόρευση επεκτείνεται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα και καλύπτει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Αριστοτέλους, Τσιμισκή, Εγνατία), τα Λαδάδικα, την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο, την Άνω Πόλη, καθώς και τις περιοχές γύρω από τη Ροτόντα και την Καμάρα.
Σαρωτικοί έλεγχοι και πρόστιμα έως 20.000 ευρώ
Παράλληλα με τους χωροταξικούς περιορισμούς, το Υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ ενεργοποιούν εκτεταμένους ελέγχους για την τήρηση αυστηρών προδιαγραφών ασφάλειας στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πλέον, κάθε ακίνητο οφείλει υποχρεωτικά να διαθέτει ασφάλεια αστικής ευθύνης, ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδου κινδύνου, πιστοποιητικό απεντόμωσης και πλήρες φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, ωστόσο οι κυρώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές: το αρχικό πρόστιμο ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής μπορεί να διπλασιαστεί ή ακόμη και να τετραπλασιαστεί, φτάνοντας τις 20.000 ευρώ.
