Τα προβλήματα που αναδείχθηκαν στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ είναι πολλά και σημαντικά, και ο πρόεδρός της, Στράτος Παραδιάς ζήτησε άμεσες λύσεις από την Πολιτεία
Κάθε άλλο παρά ρόδινη είναι η κατάσταση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Παρά τις παρεμβάσεις των τελευταίων ετών, τα προβλήματα παραμένουν πολλά, με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά να κάνει λόγο για μια συνεχή «κινούμενη άμμο», που κανείς δεν ξέρει τι θα φέρει αύριο ή μεθαύριο.
Κατά τη διάρκεια του 43ου Πανελλήνιου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ ο κ. Παραδιάς τόνισε πως η συνεχιζόμενη παράταση του «πλαφόν» 3% στις επαγγελματικές μισθώσεις κρύβει σοβαρούς κινδύνους παλινδρόμησης της οικονομίας σε ενοικιοστασιακές πρακτικές του παρελθόντος.
Την ίδια στιγμή, υπάρχουν απαξίωση της αδόμητης περιουσίας των πολιτών και αδιέξοδο για όσους βρίσκονται σε διαδικασία ανοικοδόμησης, λόγω των προβλημάτων της πολεοδομικής νομοθεσίας που διαγνώστηκαν με την πρόσφατη νομολογία του ΣτΕ. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, απαιτούνται άμεσες, δραστικές και προσεκτικά σχεδιασμένες νομοθετικές λύσεις.
«Στις νέες διαδικαστικές υποχρεώσεις έρχεται ο ΜΙΔΑ με υποχρεωτική συσχέτιση από τους ιδιοκτήτες και τους φοροτεχνικούς τους, των στοιχείων όλων των ακινήτων τους μεταξύ Κτηματολογίου, Ε9 και χρήσης τους, η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων κατοικιών από 1/4/2026, με σοβαρές συνέπειες για όλους όσοι δεν καταφέρουν να βρουν άκρη στον νέο και ουσιαστικά μη εφαρμόσιμο αυτό γρίφο και η δήλωση και εν συνεχεία ανακαίνιση και καταχώριση των ανελκυστήρων όλης της χώρας» σημείωσε ο κ. Παραδιάς.
Στάθηκε επίσης στη σειρά δυσμενέστατων, όπως τις χαρακτήρισε, διατάξεων του νέου Αυτοδιοικητικού Κώδικα. Πρώτη, ο νέος δημοτικός «ΕΝΦΙΑ», το λεγόμενο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, με συντελεστή τριπλάσιο του ΤΑΠ, που θα προβληματίσει ιδιοκτήτες αλλά και ενοικιαστές. Με παρακράτηση του τέλους από το ενοίκιο θα δημιουργήσει αχρείαστα προβλήματα στις σχέσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών και περαιτέρω φορολογικές συνέπειες σε βάρος και των δύο. Δεύτερη διάταξη, η επιβολή ενοικιοστασίου στα ιδιωτικά ακίνητα που ενοικιάζουν οι δήμοι, με διατάξεις που παρατείνουν αναγκαστικά τις μισθώσεις στα 12 και τα 24 χρόνια και ακόμη σε άλλα 12.
Τρίτο προβληματικό σημείο, η αναβίωση παλαιών οφειλών επ’ αόριστον, με δυνατότητα αναδρομικής επιβολής δημοτικών τελών από τον χρόνο γένεσης της οφειλής, ήτοι από το 1958 για τα δημοτικά τέλη και από το 1993 για το ΤΑΠ. Τέταρτον, οι τελεσιγραφικές 15θήμερες προθεσμίες για όλες τις διαδικασίες κήρυξης και αποζημίωσης στις δημοτικές απαλλοτριώσεις. Αναφερόμενος στα θετικά, ο κ. Παραδιάς στάθηκε στη μείωση του μεσαίου φορολογικού συντελεστή των ενοικίων από το 35% στο 25%, στην εκλογίκευση των όρων αφορολόγητης εκμίσθωσης των κενών κατοικιών και όσων ήταν στη βραχυχρόνια μίσθωση, στα νέα προγράμματα επιδότησης της λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, αλλά και στην επερχόμενη καθιέρωση του «πιστοποιητικού φερεγγυότητας» των υποψήφιων ενοικιαστών που θα αλλάξει τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς στις μισθώσεις κατοικιών προς όφελος όλων.
«Τα μέτρα αυτά μαζί με την έναρξη εφαρμογής από φέτος της νέας διαδικασίας διαταγής απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της διάρκειας της μίσθωσης αναμένεται να βγάλουν σταδιακά πολλές χιλιάδες κλειστά σπίτια στην αγορά των μισθώσεων κατοικιών, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, που είναι και το μοναδικό “κλειδί” για την αντιμετώπιση του προβλήματος των υψηλών ενοικίων στις νέες μισθώσεις» πρόσθεσε.
Διαμαρτυρία ενοικιαστών έξω από τον χώρο του συνεδρίου
Απέναντι από το κτίριο του ΕΒΕΑ, όπου διεξαγόταν το 43ο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, πραγματοποιήθηκε συγκέντρωση διαμαρτυρίας για το οξύ πρόβλημα των υψηλών ενοικίων. Στην κινητοποίηση συμμετείχαν το Σωματείο Βάσης Ενοικιαστών και συλλογικότητες, καταγγέλλοντας τη στεγαστική επισφάλεια και το αυξημένο κόστος στέγασης. Με κεντρικό σύνθημα «Ηρθε η ώρα να ακούσετε την οργή μας», οι διαδηλωτές μίλησαν για «άγριες συνθήκες επιβίωσης», υποστηρίζοντας πως τα ενοίκια απορροφούν δυσανάλογο μέρος του εισοδήματός τους.
«Εμείς οι ενοικιαστές, που ζούμε μόνο από τον μισθό μας και αποτελούμε τη βάση της οικονομικής και κοινωνικής πυραμίδας, ήρθε η ώρα να οργανωθούμε για να διεκδικήσουμε φθηνή και αξιοπρεπή στέγη. Οχι μόνο για να μπει ένα φρένο στις ορέξεις των ιδιοκτητών και του κράτους, αλλά και για να κερδίσουμε τις διεκδικήσεις μας: Πλαφόν στα νοίκια – εξαετή συμβόλαια – απαγόρευση εξώσεων, καμία “μαύρη” λίστα ενοικιαστών, όχι στην αδήλωτη και υποδηλωμένη μίσθωση» ανέφερε μεταξύ άλλων σε ανακοίνωσή του το Σωματείο Βάσης Ενοικιαστών Αθήνας.
Τόνισε ότι η σχέση μεταξύ ενοικιαστών και εκμισθωτών ήταν, είναι και θα παραμείνει μια άνιση σχέση εξάρτησης αντίστοιχης της σχέσης εργοδότη – εργαζομένου, υποστηρίζοντας πως οι ενοικιαστές είναι εκείνοι που ανέχονται καθημερινά δύστροπες, παρεμβατικές και απειλητικές συμπεριφορές υπό τον φόβο της αστεγίας, τη στιγμή που συντηρούν τις περιουσίες των ιδιοκτητών.
