Φιάσκο η προστασία της α’ κατοικίας από τον εξωδικαστικό!

Μόλις 675 δανειολήπτες επέλεξαν μέσα στον πρώτο ενάμιση μήνα τη νέα ρύθμιση του εξωδικαστικού για την προστασία της κύριας κατοικίας. Για να κρατήσουν το σπίτι όπου μένουν, δέχτηκαν να εκποιηθούν άλλα ακίνητά τους, όπως ένα εξοχικό, ένα οικόπεδο ή ένα χωράφι, και αυτό για να μειώσουν το χρέος τους και να μπορούν στη συνέχεια να πληρώνουν βιώσιμες μηνιαίες δόσεις χωρίς τον κίνδυνο πλειστηριασμών. 

Ο πρώτος απολογισμός είναι φτωχός για ένα μέτρο που παρουσιάστηκε ως βασικό εργαλείο προστασίας της πρώτης κατοικίας. Τα διαθέσιμα στοιχεία καταγράφουν όσους επέλεξαν τη διαδικασία, ενώ η προστασία ενεργοποιείται με την οριστική υπογραφή της σύμβασης. Η ρύθμιση, που ενεργοποιήθηκε στις 21 Σεπτεμβρίου, απευθύνεται σε οφειλέτες που διαθέτουν και άλλα ακίνητα πέρα από την κύρια κατοικία τους. 

Για έναν δανειολήπτη με χαμηλό εισόδημα, ακόμη και ένα χωράφι που κληρονόμησε και από το οποίο δεν εισπράττει τίποτα μπορεί να περιορίσει το «κούρεμα» και να αυξήσει τη δόση στη συνήθη διαδικασία του εξωδικαστικού. Η εναλλακτική πρόταση υπολογίζεται με βάση την αξία της κύριας κατοικίας και μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαγραφή χρέους και χαμηλότερη δόση. Το τίμημα είναι ότι ο οφειλέτης συναινεί να βγουν τα υπόλοιπα ακίνητα σε πλειστηριασμό, με τα έσοδα να κατευθύνονται στους πιστωτές. Για παράδειγμα, εάν ένας δανειολήπτης χρωστά 300.000 ευρώ, η κύρια κατοικία του αξίζει 150.000 ευρώ και τα υπόλοιπα ακίνητά του αποτιμώνται σε 50.000 ευρώ, εφόσον δεχθεί την εκποίησή τους, το ποσό που καλείται να αποπληρώσει σε δόσεις διαμορφώνεται σε 150.000 ευρώ. Η αποπληρωμή μπορεί να φτάσει τα 35 χρόνια, ανάλογα με την οικονομική του κατάσταση. 

Για τους ευάλωτους και τους επιλέξιμους οφειλέτες οι πιστωτές οφείλουν να υποβάλουν την εναλλακτική πρόταση. Ο δανειολήπτης μπορεί να την απορρίψει και να εξετάσει τη συνήθη πρόταση του εξωδικαστικού. Αν την αποδεχθεί και υπογράψει τη σύμβαση, διατηρεί την κυριότητα του σπιτιού του και η κατοικία προστατεύεται από πλειστηριασμό για τις οφειλές που καλύπτει η συμφωνία, όσο ο ίδιος τηρεί τη ρύθμιση. Σημειώνεται πως σε σχέση με την πτώχευση το πλεονέκτημα είναι ότι ο οφειλέτης παραμένει ιδιοκτήτης. 

Την ίδια ώρα τα στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τον μήνα Οκτώβριο δείχνουν πως οι οριστικές υποβολές στην πλατφόρμα έφτασαν τις 4.144 και οι εκκινήσεις νέων αιτήσεων ξεπέρασαν τις 7.000 για δεύτερο συνεχόμενο μήνα. Πρόκειται για στοιχεία που δείχνουν υψηλό ενδιαφέρον, ωστόσο οι επιτυχείς ρυθμίσεις, δηλαδή αυτές που έφτασαν σε συμφωνία, έφτασαν τις 1.965, εκ των οποίων οι 552 πραγματοποιήθηκαν βάσει της υποχρεωτικότητας συμμετοχής των πιστωτών, ενώ οι αρχικές οφειλές που ρυθμίστηκαν ανέρχονται συνολικά σε 524 εκατ. ευρώ. Αθροιστικά, μέχρι και τον Οκτώβριο έχουν πλέον πραγματοποιηθεί 72.232 επιτυχείς ρυθμίσεις, οι οποίες αντιστοιχούν σε αρχικές οφειλές συνολικού ύψους 21,77 δισ. ευρώ.