Αύριο αναμένεται η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, φέρνοντας ριζικές αλλαγές για περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Ο φετινός φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Η μεγάλη ελάφρυνση για τους μικρούς οικισμούς
Η σημαντικότερη μεταβολή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς της επικράτειας. Συγκεκριμένα, προβλέπεται μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) και έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές. Από το 2027 ο φόρος για αυτά τα ακίνητα, εφόσον η αξία τους δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ, θα καταργηθεί πλήρως.
Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Περίπου 500.000 ιδιοκτησίες που είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα έχουν μειωμένο φόρο. Η έκπτωση ανέρχεται σε 20% για ακίνητα με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και σε 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Η μείωση υπολογίζεται αναλογικά και για όσους είχαν ενεργή ασφάλιση για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025.
Κοινωνικά κριτήρια και απαλλαγές
Ο ΕΝΦΙΑ περιορίζεται ή μηδενίζεται για ευάλωτες ομάδες. Μείωση 50% δικαιούνται όσοι έχουν οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (με προσαυξήσεις), επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και συνολική αξία περιουσίας έως 85.000 ευρώ για αγάμους ή έως 200.000 ευρώ για οικογένειες. Παράλληλα, πλήρης απαλλαγή ισχύει για τρίτεκνους, πολύτεκνους και ΑμεΑ με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι το εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και η επιφάνεια τα 150 τ.μ.
Ποιοι θα δουν αυξήσεις ή μειώσεις
Μειωμένο ή και μηδενικό φόρο θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτων το 2025, καθώς και ιδιοκτήτες σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ή κατέχουν ιστορικά διατηρητέα μνημεία. Στον αντίποδα, αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα εντός του προηγούμενου έτους, καθώς και όσοι προχώρησαν σε νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων ή ημιυπαίθριων χώρων που δεν είχαν δηλωθεί προηγουμένως στο Ε9.
