Από την 1η Μαΐου 2026, τίθεται σε ισχύ ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που αναδιαμορφώνει πλήρως τις μισθωτικές σχέσεις στην Ελλάδα. Με στόχο την αντιμετώπιση του φαινομένου των ανείσπρακτων ενοικίων, που το 2025 κόστισε στους ιδιοκτήτες περίπου 15 εκατομμύρια ευρώ, ο νέος νόμος 5221/2025 εισάγει ταχύτερες διαδικασίες για την απόδοση ακινήτων. Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να εξισορροπήσει τα δικαιώματα των δύο πλευρών, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα ανάκτησης του ακινήτου τους μέσω πιστοποιημένων δικηγόρων, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει στους ενοικιαστές ένα αυτόματο και αδάπανο χρονικό περιθώριο έξι μηνών για τη μεταστέγασή τους.
Τα 10 βήματα της νέας διαδικασίας διαταγής απόδοσης μισθίου:
Ανάθεση σε δικηγόρο: Οι εκμισθωτές απευθύνονται στον δικό τους δικηγόρο για την υπόθεση, καθώς οι «πιστοποιημένοι» δικηγόροι ορίζονται αυτόματα και απρόσωπα από τις Γραμματείες των Πρωτοδικείων.
Επιλογή διαδικασίας: Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, οι δικηγόροι μπορούν πλέον να επιλέξουν τη νέα «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», η οποία είναι ταχύτερη από την παλαιά δικαστική οδό.
Προθεσμίες για οφειλές ενοικίων: Για περιπτώσεις κακοπληρωτών, παραμένει η 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση και η 20ήμερη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής.
Προθεσμίες για λήξη μίσθωσης: Καθιερώνεται 3μηνη προθεσμία εξώδικης πρόσκλησης και 2μηνη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής, προσφέροντας επαρκή χρόνο στους μισθωτές.
Ενέργειες δικηγόρου ιδιοκτήτη: Ο δικηγόρος συντάσσει το εξώδικο και την αίτηση, καταθέτοντας τον φάκελο στο Πρωτοδικείο μαζί με παράβολο 300€ για την αμοιβή του πιστοποιημένου δικηγόρου.
Ορισμός πιστοποιημένου δικηγόρου: Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει με αλφαβητική σειρά έναν δικηγόρο από τον σχετικό κατάλογο του οικείου δικηγορικού συλλόγου.
Έλεγχος και υπογραφή: Ο ορισθείς πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τη νομιμότητα του φακέλου εντός 20 ημερών και υπογράφει τη διαταγή, αναφέροντας ρητά τις προθεσμίες και το δικαίωμα ανακοπής του ενοικιαστή.
Έκδοση Απογράφου: Η διαταγή δημοσιεύεται από το Πρωτοδικείο και εκδίδεται το «Απόγραφο», το οποίο επιδίδεται στον ενοικιαστή με δικαστικό επιμελητή.
Δικαιώματα ενοικιαστή: Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα άσκησης ανακοπής, αίτησης ασφαλιστικών μέτρων ή προσωρινής διαταγής μη εκτέλεσης για βάσιμους λόγους.
Εγγυημένο χρονικό περιθώριο: Ο νόμος εξασφαλίζει στον ενοικιαστή τουλάχιστον έξι μήνες για τη μετεγκατάστασή του χωρίς δικά του έξοδα, ενώ ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με το κόστος της διαδικασίας.
