Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες πριν από την ενοικίαση

Η ενοικίαση ενός ακινήτου απαιτεί προσεκτική προετοιμασία από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Αυτό βοηθά να αποφευχθούν σοβαρά προβλήματα, όπως είναι τα απλήρωτα ενοίκια, οι ανεξόφλητοι λογαριασμοί ή οι διαφωνίες για ζημιές. Πριν δώσετε τα κλειδιά, ρυθμίστε σωστά όλες τις εκκρεμότητες της διαδικασίας.

Ακολουθούν αναλυτικά τα 12 βασικά σημεία:

– Ελεγχος ασφάλειας: Εξετάστε τις ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, τα μπαλκόνια και τις κλειδαριές για ασφαλή διαβίωση.

– Ενεργειακό πιστοποιητικό: Εκδώστε το απαραίτητο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το οποίο ισχύει για δέκα έτη.

– Ταυτοποίηση ενοίκων: Μάθετε τα πλήρη στοιχεία του ενοικιαστή και ποια άλλα άτομα θα μείνουν μαζί του.

– Κριτήριο επιλογής: Μην επιλέγετε μόνο με βάση το υψηλό ενοίκιο, αλλά τη σταθερή οικονομική συνέπεια.

– Συμφωνία όρων: Καθορίστε το ακριβές ποσό, έχοντας κατά νου ότι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια για κύρια κατοικία είναι τρία έτη.

– Αναλυτικό μισθωτήριο: Συντάξτε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που περιγράφει τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα κάθε πλευράς.

– Οροι εγγύησης: Συμφωνήστε το ποσό της εγγύησης και γράψτε πότε ακριβώς και υπό ποιες προυποθέσεις θα επιστραφεί αυτή στον ενοικιαστή.

– Δήλωση ΑΑΔΕ: Υποβάλετε ηλεκτρονικά τη μίσθωση στην πλατφόρμα. Αυτό είναι διαφορετικό από το ιδιωτικό συμβόλαιο.

– Μεταβίβαση λογαριασμών: Αλλάξτε το όνομα στο ρεύμα, στο νερό ή και στο φυσικό αέριο, ώστε να ανήκουν στον ενοικιαστή.

– Καταγραφή μετρητών: Σημειώστε τις ενδείξεις των μετρητών την ημέρα που θα γίνει η παράδοση των κλειδιών.

– Ενημέρωση διαχειριστή: Δώστε στον διαχειριστή της πολυκατοικίας τα στοιχεία επικοινωνίας του νέου ενοικιαστή.

– Παράδοση κλειδιών: Δώστε τα κλειδιά μόνο όταν έχουν ολοκληρωθεί πλήρως όλες οι απαραίτητες διαδικασίες.