Μια ανακαίνιση σπιτιού μπορεί να ξεκινήσει με έναν συγκεκριμένο προϋπολογισμό και να καταλήξει σε πολύ ακριβότερη υπόθεση, εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ελέγξει από την αρχή ποιες εργασίες επιτρέπονται και ποιες απαιτούν άδεια. Η κρίσιμη κίνηση πρέπει να γίνεται πριν μπουν τα συνεργεία στο ακίνητο, καθώς ακόμη και παρεμβάσεις που μοιάζουν μικρές ενδέχεται να δημιουργήσουν πολεοδομικές υποχρεώσεις.
Το αν μια ανακαίνιση θεωρείται «απλή» δεν καθορίζεται από το κόστος ή την έκτασή της, αλλά από το είδος των εργασιών. Ένα βάψιμο ή η αντικατάσταση πλακιδίων, για παράδειγμα, αντιμετωπίζεται διαφορετικά από την κατεδάφιση ενός τοίχου ή τη δημιουργία ενός νέου ανοίγματος.
Γι’ αυτό και το μεγαλύτερο λάθος είναι να ξεκινά κάποιος τις εργασίες και να αναζητά εκ των υστέρων μηχανικό και τις απαραίτητες εγκρίσεις.
Ποιες εργασίες γίνονται συνήθως χωρίς άδεια
Στις εργασίες που μπορούν συνήθως να πραγματοποιηθούν χωρίς άδεια περιλαμβάνονται τα βαψίματα και οι αλλαγές σε δάπεδα, πλακάκια, είδη υγιεινής και κουζίνα.
Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται μικρές επισκευές ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Χωρίς άδεια μπορεί να πραγματοποιηθεί και αντικατάσταση κουφωμάτων, υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλονται οι διαστάσεις των υφιστάμενων ανοιγμάτων.
Τα δεδομένα αλλάζουν, όμως, όταν η ανακαίνιση επηρεάζει ουσιαστικότερα το ακίνητο. Η χρήση σκαλωσιάς, οι αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση, η δημιουργία νέων ανοιγμάτων, όπως και εργασίες στην όψη, τη στέγη ή τη θερμομόνωση, μπορεί να απαιτούν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ).
Επομένως, μια παρέμβαση που ο ιδιοκτήτης θεωρεί μικρή δεν σημαίνει απαραίτητα ότι αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο και από την πολεοδομική νομοθεσία.
Η παγίδα των 25.000 ευρώ
Σημαντικό ρόλο παίζει και το συνολικό ύψος του έργου. Όπως επισημαίνει ο πολιτικός μηχανικός και μέλος του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ, Μάνος Κρανίδης, όταν το κόστος των εργασιών που υπάγονται σε ΕΕΔΜΚ ξεπεράσει συνολικά τις 25.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία, κατά κανόνα απαιτείται πλέον οικοδομική άδεια.
Ένας αρχικός προϋπολογισμός, επομένως, μπορεί να αλλάξει όχι μόνο εξαιτίας των υλικών και των συνεργείων, αλλά και επειδή στην πορεία προκύπτουν πρόσθετες διαδικασίες που δεν είχαν υπολογιστεί.
Αυτός είναι και ένας από τους λόγους για τους οποίους ο έλεγχος από μηχανικό πριν από την έναρξη των εργασιών είναι κρίσιμος.
Πότε η «ανακαίνιση» παύει να είναι απλή
Ακόμη μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται όταν οι εργασίες αγγίζουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Παρεμβάσεις όπως η αφαίρεση δοκαριού, υποστυλώματος ή φέρουσας τοιχοποιίας δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται ως συνηθισμένες εργασίες ανακαίνισης.
Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται ο απαραίτητος τεχνικός έλεγχος, μελέτη και η κατάλληλη άδεια, καθώς τίθεται ζήτημα που συνδέεται άμεσα με τη δομική ασφάλεια του ακινήτου.
Τι ισχύει όταν αλλάζει η χρήση του ακινήτου
Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης. Η μετατροπή ενός καταστήματος ή ενός γραφείου σε κατοικία, για παράδειγμα, δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως μια απλή εσωτερική ανακαίνιση.
Πριν αρχίσουν οι εργασίες πρέπει να εξεταστούν η νομιμότητα του ακινήτου και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, καθώς και εάν πληρούνται οι απαιτήσεις για φωτισμό, αερισμό και πυροπροστασία.
Στην πράξη, λοιπόν, το κόστος μιας ανακαίνισης δεν εξαρτάται μόνο από τα τετραγωνικά, τα υλικά ή τις αμοιβές των συνεργείων. Εξαρτάται και από το αν έχει προηγηθεί σωστός τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος.
Η σειρά έχει σημασία: πρώτα ο έλεγχος από μηχανικό και μετά η έναρξη των εργασιών. Διαφορετικά, μια ανακαίνιση που αρχικά φαινόταν εύκολη και οικονομική μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, πρόσθετες εργασίες και έναν τελικό λογαριασμό πολύ υψηλότερο από τον αρχικό.
