Το στεγαστικό πρόβλημα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη εστιάζεται πλέον στη μεγάλη απόκλιση μεταξύ υψηλής ζήτησης και εξαιρετικά περιορισμένης προσφοράς για προσιτά σπίτια. Σύμφωνα με τα δεδομένα που παρουσίασαν στελέχη του Spitogatos με αφορμή τα 20 χρόνια της πλατφόρμας, η μεγαλύτερη πίεση εντοπίζεται στα χαμηλά ενοίκια και στις οικονομικές κατοικίες προς αγορά.
Ασφυξία στα φθηνά μισθώματα
Ειδικά στην Αττική, ο ανταγωνισμός για ένα σπίτι με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ είναι έντονος. Στα Βόρεια Προάστια καταγράφονται 282 αναζητήσεις για κάθε διαθέσιμο ακίνητο, αριθμός που πέφτει στο 9,1 όταν το μίσθωμα ξεπερνά τα 1.500 ευρώ. Στα Ανατολικά Προάστια το αντίστοιχο νούμερο αγγίζει τις 130,3 αναζητήσεις, ενώ στα Δυτικά τις 88. Περιοχές όπως το Χαλάνδρι, το Μαρούσι, η Ελευσίνα, η Παλλήνη και το Ηράκλειο βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για οικονομικότερη στέγη.
Στις πωλήσεις, η αγορά κινείται κυρίως γύρω από ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ. Η ίδια τάση παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, όπου όσοι αναζητούν ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ στρέφονται εκτός κέντρου, με το υπόλοιπο του νομού να δέχεται 123,2 αναζητήσεις ανά διαθέσιμη καταχώριση.
Ο γρίφος των τιμών και τα ξένα κεφάλαια
Ένα από τα βασικά ζητήματα της εγχώριας κτηματαγοράς παραμένει η δυσκολία σωστής κοστολόγησης. Ο διευθύνων σύμβουλος της IMS Financial Consulting, Κυριάκος Καμπούρης, τόνισε πως ένα ακίνητο μπορεί να έχει ταυτόχρονα πέντε διαφορετικές τιμές: αυτή που ζητά ο ιδιοκτήτης, την αντικειμενική, την εκτιμώμενη, αυτή που αναγράφεται στο συμβόλαιο και την τελική τιμή μεταβίβασης.
Την ίδια στιγμή, οι ξένοι επενδυτές διατηρούν αμείωτο το ενδιαφέρον τους. Για το 2026, η διεθνής ζήτηση έφτασε το 20,3% του συνόλου, σημειώνοντας άνοδο 60,3% συγκριτικά με το 2020. Το ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως στην περιφέρεια, με τις Κυκλάδες, τη Χαλκιδική, τη Μεσσηνία, την Καβάλα και τα Δωδεκάνησα να πρωταγωνιστούν.
Στο μέτωπο της χρηματοδότησης, το πρώτο οκτάμηνο του 2026 οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας το 1,835 δισ. ευρώ. Παρά ταύτα, μόλις το 23% των συναλλαγών στη χώρα μας γίνεται με τραπεζικό δανεισμό, ποσοστό αισθητά μικρότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 45%.
Η ενσωμάτωση της ΑΙ στο real estate
Τα νέα τεχνολογικά εργαλεία αναδιαμορφώνουν τον κλάδο, αν και στην Ελλάδα η εφαρμογή τους βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο. Οι άμεσες λειτουργίες της τεχνητής νοημοσύνης περιλαμβάνουν την αναζήτηση μέσω διαλόγου, την εικονική επίπλωση και την αυτόματη επισήμανση χαρακτηριστικών. Στο άμεσο μέλλον, τα συστήματα αυτά θα υποστηρίζουν τους επαγγελματίες με προγνωστική ανάλυση τιμών και αυτοματοποίηση επικοινωνίας, λειτουργώντας συμπληρωματικά για την ενίσχυση της παραγωγικότητάς τους.
