Τσουνάμι επιβαρύνσεων από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα

Φορολογική επίθεση στους ιδιοκτήτες ακινήτων με πολιορκητικό κριό την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Με βάση τους σχεδιασμούς της κυβέρνησης, οι νέες αντικειμενικές τιμές θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2012 και θα αποτελέσουν το βασικό εισπρακτικό μέτρο για την «επαλήθευση» των στόχων του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος.

Η βασική κατεύθυνση που έχει δοθεί στις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών αναφορικά με τις αντικειμενικές είναι οι αυξήσεις να είναι τέτοιου μεγέθους έτσι ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές τιμές. Με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα προκύψουν αλυσιδωτές επιβαρύνσεις όχι μόνο σε ιδιοκτήτες αλλά και σε ενοικιαστές κατοικιών, οι οποίοι πληρώνουν στους δήμους το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Ειδικότερα οι επιβαρύνσεις που θα φέρει η αύξηση των αντικειμενικών τιμών είναι οι εξής:

1. Σημαντική επιβάρυνση για εκατομμύρια ιδιοκτήτες μέσω του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Το αφορολόγητο όριο του ΦΑΠ μειώθηκε με τον εφαρμοστικό νόμο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος από τα 400.000 ευρώ (ατομικό) στα 200.000 ευρώ, ενώ αυξήθηκε και ο πρώτος συντελεστής πάνω από το αφορολόγητο όριο από το 0,1% στο 0,2%. Αν σήμερα ένας φορολογούμενος έχει ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 190.000 ευρώ, δεν πληρώνει ΦΑΠ. Αν η αντικειμενική τιμή του ακινήτου αυξηθεί κατά 30% (διαμορφωθεί δηλαδή στα 228.000 ευρώ), τότε ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 56 ευρώ. Ωστόσο, πρόκειται για έναν ιδιοκτήτη που απλώς έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα που αποτελεί πρώτη κατοικία. Με άλλα λόγια, θα κληθεί να πληρώσει φόρο για την κατοικία στην οποία διαμένει.

2. Μεγάλη αύξηση σε όλους τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων. Με δεδομένο ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών δεν πρόκειται να συνοδευτεί από αντίστοιχη αναπροσαρμογή των αφορολόγητων ορίων, όσοι αγοράσουν, κληρονομήσουν, δωρίσουν ή δώσουν στα παιδιά τους ένα ακίνητο θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο.

3. Αύξηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας που καταλήγει στα ταμεία των δήμων και εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Το ΤΑΠ έχει ως βάση υπολογισμού τις αντικειμενικές αξίες.

4. Το εκτός φόρων κόστος των μεταβιβάσεων των ακινήτων, δηλαδή τις αμοιβές των συμβολαιογράφων και των δικηγόρων για την παράσταση στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων.

5. Το κόστος έκδοσης των οικοδομικών αδειών για όσους ξεκινήσουν κάποια οικοδομή. Η αμοιβή των μηχανικών εξαρτάται και από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

6. Το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών. Πρόκειται για το τεκμαρτό κόστος οικοδομής, βάσει του οποίου η Εφορία υπολογίζει τον ελάχιστο ΦΠΑ που πρέπει να καταβληθεί στο Δημόσιο για την κατασκευή.

7. Αύξηση του εφάπαξ προστίμου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, αφού ο υπολογισμός του γίνεται σύμφωνα με την τιμή ζώνης

Σπύρος Δημητρέλης