Μειωμένο απόθεμα, υψηλές τιμές και νοικοκυριά που αφιερώνουν πλέον πάνω από το ένα τρίτο του εισοδήματός τους στη στέγαση
Η εικόνα της αγοράς ενοικίων το 2025 συνεχίζει να επιβαρύνεται, με τα στοιχεία να δείχνουν μια ξεκάθαρη πραγματικότητα. Τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται, οι αγγελίες υποχωρούν και οι τιμές ανεβαίνουν με ρυθμό που δυσκολεύει χιλιάδες νοικοκυριά, ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Οι τιμές θεωρούνται πλέον εξωπραγματικές ακόμη και για παλιά, μικρά διαμερίσματα, ενώ η ενοικίαση εξελίσσεται σε μια πανάκριβη αλλά αναπόφευκτη ανάγκη.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του ΙΟΒΕ, το 40% των ενοικιαστών δαπανά πάνω από το 30% του εισοδήματός του, ενώ το 17% φτάνει να διαθέτει έως και το 50%. Παράλληλα, περίπου 700.000 ακίνητα παραμένουν κλειστά ή ανενεργά, γεγονός που επιδεινώνει το πρόβλημα προσφοράς.
Μειωμένες αγγελίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Τα στοιχεία από το Spitogatos για το 3ο τρίμηνο του 2025 δείχνουν ότι στο μεγαλύτερο μέρος των περιοχών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης υπάρχει σαφής πτώση του αποθέματος ενοικιαζόμενων κατοικιών.
Η εξαίρεση εντοπίζεται σε περιοχές με ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα, όπου διατηρείται ακόμα διαθέσιμο απόθεμα.
Άνοδος 7,2% στις τιμές σε ένα έτος
Σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 7,2%, με τα Νότια Προάστια να βρίσκονται σταθερά στην κορυφή της ακρίβειας:
• 13,1 ευρώ/τ.μ. ΜΖΤ ενοικίασης στα Νότια Προάστια
• Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας, και ο Πειραιάς με 10,4 ευρώ/τ.μ.
Οι πιο ακριβές περιοχές της Αττικής
Top 5 περιοχές στο ενοίκιο:
• Βουλιαγμένη
• Βούλα
• Κολωνάκι – Λυκαβηττός
• Φιλοθέη
• Παλαιό Ψυχικό
Η μέση ζητούμενη τιμή σε αυτές φτάνει στα 16,3 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η ελίτ της αγοράς κινείται σε άλλα επίπεδα από το μέσο νοικοκυριό.
Πού βρίσκονται οι πιο οικονομικές επιλογές
Στην Αττική, πιο προσιτές περιοχές θεωρούνται:
• Σταμάτα – 7,3 ευρώ/τ.μ.
• Καματερό – 7,3 ευρώ/τ.μ.
• Άγιος Στέφανος
• Παιανία
• Ίλιον
Σε επίπεδο χώρας:
• Υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης
• Πέλλα
• Κιλκίς
• Ημαθία
• Γρεβενά
Η ΤτΕ τονίζει ότι οι τιμές ενοικίων, η επιβάρυνση από φόρους και τα αυξημένα λειτουργικά κόστη επιδρούν καθοριστικά. Το κόστος στέγασης αγγίζει πλέον το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος.
Παρά τις θετικές εξελίξεις στην απασχόληση, τα νοικοκυριά υφίστανται πίεση από την αύξηση των πραγματικών τιμών κατοικίας και την πτώση της αγοραστικής δύναμης. Η ανάγκη για μια σοβαρή στεγαστική πολιτική θεωρείται πλέον επιτακτική.
