Σχέδιο περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια πιο επιθετική ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιχειρώντας να ανακόψει την ανεξέλεγκτη εξάπλωση των Airbnb σε περιοχές όπου η στεγαστική πίεση έχει οδηγήσει σε έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και εκτίναξη των ενοικίων.
Στο επίκεντρο των μέτρων βρίσκεται ο περιορισμός της δημιουργίας νέων Airbnb σε συγκεκριμένες ζώνες, με στόχο την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και την αποσυμπίεση της αγοράς ενοικίων.
Μετά το κέντρο της Αθήνας, όπου έχει ήδη εφαρμοστεί πάγωμα νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές όπως το Κέντρο, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Αρτέμιος και το Παγκράτι, αντίστοιχο μέτρο επεκτείνεται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε συγκεκριμένες ζώνες υψηλής ζήτησης, όπως η περιοχή γύρω από την Αριστοτέλους.
Πρόκειται για στοχευμένη παρέμβαση και όχι για οριζόντιο μέτρο. Το «φρένο» στις νέες εγγραφές Airbnb θα μπορεί να ενεργοποιείται και σε άλλες περιοχές της χώρας, εφόσον διαπιστώνεται ότι η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης περιορίζει δραστικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμη κατοίκηση.
Το Airbnb δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο
Καθοριστική αλλαγή αποτελεί η πρόβλεψη ότι, στις ζώνες όπου ισχύει ο περιορισμός, το δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μεταβιβάζεται. Όταν ένα ακίνητο αλλάζει ιδιοκτήτη, χάνει αυτομάτως τη δυνατότητα να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb.
Η ρύθμιση αυτή ανατρέπει τη μέχρι σήμερα λογική της επενδυτικής υπεραξίας, σύμφωνα με την οποία το ακίνητο «κουβαλούσε» μαζί του και το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυξάνοντας την αξία του στην αγορά. Πλέον, το Airbnb παύει να θεωρείται μόνιμο χαρακτηριστικό του ακινήτου και συνδέεται αυστηρά με τον εκάστοτε ιδιοκτήτη και το ρυθμιστικό πλαίσιο της περιοχής.
Παράλληλα, ενισχύεται το ρυθμιστικό και ελεγκτικό πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής καθίσταται απολύτως υποχρεωτική, ενώ από την 1η Οκτωβρίου 2025 όλα τα ακίνητα που λειτουργούν ως Airbnb πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας.
Μεταξύ άλλων, προβλέπονται απαιτήσεις για χώρους κύριας χρήσης με ελάχιστο ύψος, φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό στα υπνοδωμάτια, καθώς και υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης. Ενισχύονται επίσης οι κανόνες ηλεκτρολογικής ασφάλειας και πυροπροστασίας, με ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, φωτισμό ασφαλείας και πυροσβεστήρες, ενώ τίθενται και προδιαγραφές υγιεινής, όπως πιστοποιητικά απεντόμωσης και βασικός εξοπλισμός πρώτων βοηθειών.
Εντατικοί έλεγχοι και φορολογικές επιβαρύνσεις
Η ΑΑΔΕ αποκτά πιο ενεργό ρόλο, με συστηματικούς ελέγχους και διασταυρώσεις στοιχείων από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζοντας τα περιθώρια για αδήλωτα εισοδήματα. Τα εισοδήματα από Airbnb φορολογούνται κανονικά, ενώ το τέλος ανθεκτικότητας ανά διανυκτέρευση έχει αυξηθεί, ιδίως κατά την υψηλή τουριστική περίοδο, ενισχύοντας περαιτέρω τη φορολογική επιβάρυνση.
