Η ηλεκτρονική διαδικασία μέσω ΑΑΔΕ για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος και τα κρίσιμα δικαιολογητικά που απαιτούνται
Οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που δεν κατάφεραν να εισπράξουν ενοίκια εντός του 2025 έχουν και φέτος τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ποσά, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Κομβικό ρόλο στη διαδικασία παίζει η ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου με κωδικό Ε411 στην ΑΑΔΕ, πριν από την υποβολή της ετήσιας φορολογικής δήλωσης.
Σύμφωνα με αναλυτική εγκύκλιο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, η απαλλαγή κατοχυρώνεται μόνο εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή και μπορεί να το αποδείξει με τα προβλεπόμενα έγγραφα.
Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε411
Η δήλωση Ε411 υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, με τη χρήση κωδικών TAXISnet. Στο έντυπο δηλώνονται αναλυτικά τα στοιχεία του μισθωτή, η διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων και το έτος στο οποίο αυτά αφορούν.
Παράλληλα, ο εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει ποιο αποδεικτικό έγγραφο συνυποβάλλει, όπως διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή αγωγή επιδίκασης μισθωμάτων, καθώς και τα στοιχεία του συγκεκριμένου εγγράφου. Για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό απαιτείται ξεχωριστή δήλωση Ε411.
Πότε δεν φορολογούνται τα ανείσπρακτα ενοίκια
Όπως διευκρινίζει η ΠΟΜΙΔΑ, τα εισοδήματα από εκμίσθωση που δεν έχουν εισπραχθεί δεν προσμετρώνται στο φορολογητέο εισόδημα, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της δήλωσης έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή σχετική δικαστική πράξη ή έχει ασκηθεί αγωγή.
Τα ποσά που τελικά εισπράττονται φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό της πραγματικής είσπραξης, ενώ τα μη εισπραχθέντα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων στη φορολογική δήλωση. Στο έντυπο Ε2, τα ανείσπρακτα μισθώματα καταχωρίζονται στη στήλη 16.
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται
Από τα αποδεικτικά έγγραφα πρέπει να προκύπτει με σαφήνεια το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα. Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως το διάστημα μεταξύ έκδοσης απόφασης αποβολής και εκτέλεσής της, αρκεί η έκθεση αποβολής από δικαστικό επιμελητή και υπεύθυνη δήλωση του εκμισθωτή ότι τα ενοίκια δεν εισπράχθηκαν.
Για πτωχευμένους μισθωτές απαιτείται ο πίνακας αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του ιδιοκτήτη.
Μετά την κατάργηση των ΔΟΥ Αττικής και τη λειτουργία του Κέντρου Φορολογικών Διαδικασιών και Εξυπηρέτησης, όλα τα αιτήματα για ανείσπρακτα ενοίκια υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο ΚΕΦΟΔΕ. Η υποβολή πρέπει να ολοκληρωθεί το αργότερο έως την προθεσμία της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματος, διαφορετικά χάνεται το δικαίωμα απαλλαγής.
Σε περιπτώσεις όπου η ψηφιακή υποβολή είναι αδύνατη, το έντυπο Ε411 μπορεί να κατατεθεί και σε έντυπη μορφή, ταχυδρομικά ή αυτοπροσώπως.
