Η… δεύτερη ευκαιρία για λάθη στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ έρχεται στη φάση των διορθώσεων τις επόμενες ημέρες, καθώς μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, ανοίγει για τους φορολογούμενους η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, οι οποίες μπορούν να οδηγήσουν σε νέα εκκαθάριση και σε χαμηλότερο ποσό φόρου.
Η ΑΑΔΕ ανήρτησε στις 15/3 τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, με 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και συνολική βεβαίωση ύψους 2,297 δισ. ευρώ σε 6.171.359 φορολογούμενους.
Το σύστημα επιτρέπει πλέον την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, καθώς και την έκδοση νέας πράξης διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού φόρου.
Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης που διαπιστώνει υψηλότερο λογαριασμό από τον αναμενόμενο πρέπει να ελέγξει προσεκτικά το πρώτο εκκαθαριστικό. Μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στη myAADE μπορεί να επιλέξει το έτος 2026, να δημιουργήσει δήλωση Ε9 και να προχωρήσει στις απαραίτητες διορθώσεις στα στοιχεία της περιουσιακής του κατάστασης. Εάν από τις μεταβολές προκύψει αλλαγή στον φόρο, θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό με το αναπροσαρμοσμένο ποσό.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον φέτος αφορά τις περιπτώσεις όπου δεν χορηγήθηκε η μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Όπως επισημαίνει η ΑΑΔΕ, η μείωση χορηγήθηκε αυτόματα όπου υπήρχε επιβεβαιωμένη αντιστοίχιση του ακινήτου του Ε9 με την κύρια κατοικία που είχε δηλωθεί στο Ε1.
Αν η μείωση δεν εμφανίζεται λόγω παράλειψης ή λάθους στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει τροποποιητική δήλωση Ε9 για το έτος 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31/7. Σε αυτή την περίπτωση, η μείωση θα χορηγηθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση, εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται και άλλες συνηθισμένες αιτίες που αυξάνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, όπως λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, εσφαλμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή ανακριβή καταγραφή στοιχείων του ακινήτου. Η ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα μεταβολής, εισαγωγής ή διαγραφής στοιχείων ακινήτων στους σχετικούς πίνακες του Ε9, προκειμένου να διορθωθεί η εικόνα της περιουσίας και να εκδοθεί νέα πράξη προσδιορισμού φόρου.
Για όσους θεωρούν ότι δικαιούνται απαλλαγή ή μείωση η οποία δεν χορηγήθηκε με την κεντρική εκκαθάριση, υπάρχει και δεύτερη δυνατότητα. Η ΑΑΔΕ προβλέπει ψηφιακή αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΚ, συνοδευόμενη από το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Η αίτηση αυτή εξετάζεται για επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ όταν το ζήτημα δεν μπορεί να επιλυθεί μόνο με τροποποιητική δήλωση Ε9.
Στην πράξη, το νέο ποσό του ΕΝΦΙΑ προκύπτει μετά τη διόρθωση και την επανεκκαθάριση. Στις περιπτώσεις της μείωσης 50% για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα κεντρική εκκαθάριση μετά την ορθή συμπλήρωση του αριθμού παροχής ρεύματος. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή, εκδίδεται νέα δήλωση ΕΝΦΙΑ και πράξη προσδιορισμού φόρου, η οποία κοινοποιείται στον φορολογούμενο.
