Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2026
Με αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και ενοικίασης κατοικίας σε όλη τη χώρα κλείνει το πρώτο τρίμηνο του 2026. Τα νότια προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας, η ανοδική τάση παραμένει έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα και τα προάστιά τους, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις από την Αττική.
- Από τον Β. Παπακωνσταντόπουλο
Την εικόνα αυτή αποτυπώνει ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, για τους πρώτους τρεις μήνες του έτους. Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας πανελλαδικά κινήθηκε ανοδικά κατά 7,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 4,2%. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 3,9% και 6,6%, αντίστοιχα.
Τα δεδομένα αυτά επιβεβαιώνουν τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της ζήτησης για κατοικία, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Την ίδια στιγμή η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια υποδηλώνει ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία ωθεί τις ζητούμενες τιμές προς τα πάνω και ενδέχεται να εντείνει περαιτέρω τις πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας και για τους ενοικιαστές.
Οπως προκύπτει από τον δείκτη του Spitogatos, τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας συνεχίζουν να καταλαμβάνουν τα νότια προάστια της πρωτεύουσας και οι Κυκλάδες, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας 4.167 ευρώ/τ.μ. και 4.000 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα. Ακολουθούν τα βόρεια προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές της χώρας είναι οι Π.Ε. Καστοριάς, με ΜΖΤ πώλησης στα 538 ευρώ/τ.μ., Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Ιδια εικόνα και στην ενοικίαση, με τα νότια προάστια (ΜΖΤ ενοικίασης στα 13,3 ευρώ/τ.μ.) και τις Κυκλάδες (12,8 ευρώ/τ.μ.) να αποτελούν τις πιο ακριβές περιοχές. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια προάστια και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Ως η πιο οικονομική περιοχή της χώρας για ενοικίαση αναδεικνύεται η Π.Ε. Γρεβενών, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 3,9 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης, η Π.Ε. Πέλλας, η Π.Ε. Ημαθίας και η Π.Ε. Κιλκίς.
Η εικόνα στην Αττική
Η ανάλυση των στοιχείων για τις τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική φέρνει τη Βουλιαγμένη στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών, με ΜΖΤ 7.333 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας βρίσκεται ο Βαρνάβας, με ΜΖΤ πώλησης στα 1.511 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η περιοχή λεωφόρος Πατησίων – Αχαρνών.
Η Βουλιαγμένη κατακτά και πάλι την κορυφή στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ στα 20,6 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Κολωνάκι – Λυκαβηττό, τη Βούλα, τη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό. Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας ο Αγιος Στέφανος, με ΜΖΤ ενοικίασης στα 7 ευρώ/τ.μ., το Καματερό, οι Αγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές.
Οι περιοχές που ξεχώρισαν κατά το 1ο τρίμηνο του 2026 για τις σημαντικές αυξήσεις που σημείωσαν στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 είναι η περιοχή του Υμηττού, ενώ ακολουθούν η Δροσιά, ο Ταύρος, η Δάφνη και η Αγία Βαρβάρα. Στο κομμάτι της ενοικίασης, οι περιοχές που αναδεικνύονται με ετήσιες αυξήσεις ηπιότερες σε σχέση με την πώληση είναι ο Υμηττός, το Πέραμα, τα Μελίσσια, οι Αχαρνές και το Χαϊδάρι.
Οι σημαντικές ετήσιες αυξήσεις που σημειώνονται στις ζητούμενες τιμές πώλησης σε Ταύρο και Δάφνη, καθώς και στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε Πέραμα, Αχαρνές και Χαϊδάρι, υπογραμμίζουν το αυξανόμενο ενδιαφέρον αυτών που αναζητούν κατοικία -είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση– σε λιγότερο δημοφιλείς αλλά πιο οικονομικά προσιτές περιοχές.
