Από την 1η Οκτωβρίου 2026 αλλάζει ο τρόπος εξόφλησης των ενοικίων, καθώς η καταβολή τους θα πρέπει να γίνεται μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η πληρωμή με μετρητά παύει να καλύπτει τις προϋποθέσεις της νέας ρύθμισης, η οποία αφορά μισθώσεις και υπεκμισθώσεις ακινήτων.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε οριστεί αρχικά για την 1η Απριλίου, αλλά μετατέθηκε κατά έξι μήνες, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές. Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η έναρξη εφαρμογής έχει πλέον καθοριστεί για την 1η Οκτωβρίου.
ΤΡΟΠΟΙ ΠΛΗΡΩΜΗΣ
Οι μισθωτές θα μπορούν να εξοφλούν το ενοίκιο με μεταφορά μέσω e-banking, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή με πάγια εντολή. Το αποδεικτικό της τραπεζικής συναλλαγής θα τεκμηριώνει την καταβολή του ποσού και θα πρέπει να διατηρείται, ώστε να είναι διαθέσιμο σε περίπτωση φορολογικού ελέγχου ή διαφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών.
Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον εκμισθωτή και να γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ με τη διαδικασία που θα οριστεί. Επομένως, την υποχρέωση δήλωσης του IBAN έχει ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής. Για κοινό λογαριασμό συνιστάται ο εκμισθωτής να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος, ώστε να διευκολύνεται η ταυτοποίηση. Σε ακίνητο με περισσότερους ιδιοκτήτες θα πρέπει να ακολουθηθούν οι ειδικότερες οδηγίες για τους λογαριασμούς των συνιδιοκτητών.
ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Αν το μίσθωμα δεν καταβληθεί τραπεζικά, ο ιδιοκτήτης δεν θα δικαιούται την έκπτωση 5% που εφαρμόζεται στο εισόδημα από ακίνητα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και άλλες ανάγκες του ακινήτου. Αυτό συνεπάγεται φορολόγηση σε μεγαλύτερη βάση, χωρίς να προβλέπεται αυτοτελές χρηματικό πρόστιμο από τη συγκεκριμένη διάταξη.
ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ
Για τον μισθωτή, η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος οδηγεί σε αποκλεισμό, για τη συγκεκριμένη μίσθωση, από κρατικό ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με ενοίκιο. Στην πράξη μπορεί να επηρεαστούν παροχές όπως το στεγαστικό επίδομα ή η επιστροφή ενοικίου.
ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΒΗΜΑΤΑ
Πριν από την έναρξη του μέτρου, οι ιδιοκτήτες χρειάζεται να ελέγξουν ότι διαθέτουν κατάλληλο IBAN και να το γνωστοποιήσουν στους μισθωτές. Οι ενοικιαστές είναι χρήσιμο να αναγράφουν στην αιτιολογία τον μήνα και το ακίνητο που αφορά κάθε πληρωμή, αποφεύγοντας καταθέσεις σε λογαριασμό τρίτου προσώπου. Παράλληλα, οι δύο πλευρές μπορούν να επικαιροποιήσουν εγκαίρως τους όρους του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
ΠΗΓΗ: dealnews.gr
