Η ενοικίαση ενός ακινήτου απαιτεί προσεκτική προετοιμασία από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Αυτό βοηθά να αποφευχθούν σοβαρά προβλήματα, όπως είναι τα απλήρωτα ενοίκια, οι ανεξόφλητοι λογαριασμοί ή οι διαφωνίες για ζημιές. Πριν δώσετε τα κλειδιά, ρυθμίστε σωστά όλες τις εκκρεμότητες της διαδικασίας.
Ακολουθούν αναλυτικά τα 12 βασικά σημεία:
– Ελεγχος ασφάλειας: Εξετάστε τις ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, τα μπαλκόνια και τις κλειδαριές για ασφαλή διαβίωση.
– Ενεργειακό πιστοποιητικό: Εκδώστε το απαραίτητο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το οποίο ισχύει για δέκα έτη.
– Ταυτοποίηση ενοίκων: Μάθετε τα πλήρη στοιχεία του ενοικιαστή και ποια άλλα άτομα θα μείνουν μαζί του.
– Κριτήριο επιλογής: Μην επιλέγετε μόνο με βάση το υψηλό ενοίκιο, αλλά τη σταθερή οικονομική συνέπεια.
– Συμφωνία όρων: Καθορίστε το ακριβές ποσό, έχοντας κατά νου ότι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια για κύρια κατοικία είναι τρία έτη.
– Αναλυτικό μισθωτήριο: Συντάξτε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό που περιγράφει τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα κάθε πλευράς.
– Οροι εγγύησης: Συμφωνήστε το ποσό της εγγύησης και γράψτε πότε ακριβώς και υπό ποιες προυποθέσεις θα επιστραφεί αυτή στον ενοικιαστή.
– Δήλωση ΑΑΔΕ: Υποβάλετε ηλεκτρονικά τη μίσθωση στην πλατφόρμα. Αυτό είναι διαφορετικό από το ιδιωτικό συμβόλαιο.
– Μεταβίβαση λογαριασμών: Αλλάξτε το όνομα στο ρεύμα, στο νερό ή και στο φυσικό αέριο, ώστε να ανήκουν στον ενοικιαστή.
– Καταγραφή μετρητών: Σημειώστε τις ενδείξεις των μετρητών την ημέρα που θα γίνει η παράδοση των κλειδιών.
– Ενημέρωση διαχειριστή: Δώστε στον διαχειριστή της πολυκατοικίας τα στοιχεία επικοινωνίας του νέου ενοικιαστή.
– Παράδοση κλειδιών: Δώστε τα κλειδιά μόνο όταν έχουν ολοκληρωθεί πλήρως όλες οι απαραίτητες διαδικασίες.
