Σημαντικά «κενά» στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ για την ακίνητη περιουσία εντοπίζει η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία αναγνωρίζει μεν θετικές παρεμβάσεις, υποστηρίζει όμως ότι απουσιάζουν τα μέτρα που θα μπορούσαν να βγάλουν περισσότερα κλειστά σπίτια στην αγορά και να αυξήσουν ουσιαστικά την προσφορά κατοικιών.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, από το πακέτο απουσιάζει μια νέα γενικευμένη μείωση της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας. Δεν προβλέπεται περαιτέρω αποκλιμάκωση ούτε του ΕΝΦΙΑ ούτε της φορολογίας των εισοδημάτων από ενοίκια, με εξαίρεση την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η οποία αφορά περίπου 62.000 ιδιοκτήτες.
Το μεγαλύτερο παράπονο των ιδιοκτητών αφορά όσα δεν ανακοινώθηκαν. Πρώτο στη λίστα βρίσκεται η γενίκευση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί το κίνητρο να ισχύσει για κάθε κατοικία που σήμερα δεν βρίσκεται σε μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς τους σημερινούς περιορισμούς. Στην περίμετρο θα μπορούσαν έτσι να μπουν νεόδμητα, ανακαινισμένα και νεοαποκτηθέντα ακίνητα, αλλά και κατοικίες που σήμερα ιδιοκατοικούνται, παραχωρούνται δωρεάν ή ανήκουν σε νομικά πρόσωπα.
Δεύτερο αίτημα είναι η μείωση κατά 5% των φορολογικών συντελεστών των ενοικίων στα τρία κλιμάκια στα οποία δεν έγινε μείωση την προηγούμενη χρονιά. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει η ΠΟΜΙΔΑ και σε ένα μέτρο που, όπως επισημαίνει, έχει ήδη εξαγγελθεί από την κυβέρνηση αλλά δεν έχει εφαρμοστεί: η αξιολόγηση της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών. Η ομοσπονδία υποστηρίζει ότι η δυνατότητα του ιδιοκτήτη να γνωρίζει την πιστοληπτική εικόνα του υποψήφιου μισθωτή θα περιόριζε τον κίνδυνο απλήρωτων ενοικίων και θα ενθάρρυνε περισσότερους ιδιοκτήτες να διαθέσουν ακίνητα στην αγορά.
Σημαντικές είναι οι ενστάσεις και για τον ΕΝΦΙΑ. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί η έκπτωση για τις ασφαλισμένες κατοικίες να αυξηθεί από 20% σε 50%, ώστε να δημιουργηθεί ισχυρότερο κίνητρο ασφάλισης των ακινήτων. Παράλληλα, προτείνει έκπτωση 3% για όσους συνεπείς φορολογουμένους εξοφλούν τον ΕΝΦΙΑ εφάπαξ, καθώς και πλήρη κατάργηση του κύριου ΕΝΦΙΑ στα διατηρητέα κτίρια.
Η ΠΟΜΙΔΑ αμφισβητεί επίσης την αποτελεσματικότητα της παράτασης για το 2027 των περιορισμών στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης. Αρνητικά αντιμετωπίζει και την αύξηση, από την 1η Ιουλίου 2027, του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από φυσικά πρόσωπα τρίτων χωρών.
Στα θετικά των εξαγγελιών η ΠΟΜΙΔΑ εντάσσει την παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που περνούν σε μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για ακίνητα που εγκαταλείπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση και επιστρέφουν στη συμβατική αγορά ενοικίων. Θετικά αξιολογεί επίσης την παράταση της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, όπως και τη διατήρηση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, αν και θεωρεί ότι οι όροι εφαρμογής της τελευταίας χρειάζονται σημαντικές αλλαγές.
