Ούτε η επιστροφή της οικοδομής φαίνεται ικανή να βάλει φρένο στο ράλι των τιμών των κατοικιών. Παρότι οι νέες κατασκευές αυξάνονται με διψήφια ποσοστά, το κόστος αγοράς ενός σπιτιού συνεχίζει να ανεβαίνει, με την απόκτηση μιας κατοικίας για το μέσο Ελληνα να αποτελεί όλο και περισσότερο άπιαστο όνειρο.
Αλλωστε, όπως έχει δείξει η πράξη, τα (αποτυχημένα) προγράμματα «Σπίτι μου» οδηγούν σε αλλεπάλληλες αυξήσεις τιμών. Τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ) και της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛ.ΣΤΑΤ.) αποτυπώνουν αυτή την αντίφαση στην αγορά ακινήτων. Από τη μία πλευρά οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και από την άλλη η κατασκευή κτιρίων αυξήθηκε κατά 17,6% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, χωρίς μέχρι στιγμής η μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα να έχει συγκρατήσει το κόστος αγοράς κατοικίας.
Η χώρα μας αντιμετωπίζει μια άνευ προηγουμένου στεγαστική κρίση, ενώ για να πέσουν οι τιμές απαιτείται να καλυφθεί η έλλειψη σχεδόν 200.000 ακινήτων σε όλη τη χώρα, κάτι που δεν μπορεί να καλύψει η άνοδος των τελευταίων τριμήνων. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο 5,5% υψηλότερες σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι ανατιμήσεις στα νεότερα ακίνητα, καθώς στα διαμερίσματα ηλικίας έως 5 ετών η αύξηση έφτασε το 6,2%. Στα παλαιότερα διαμερίσματα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5%.
Η άνοδος των τιμών δεν περιορίζεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Αθήνα τα διαμερίσματα ακρίβυναν κατά 5% μέσα σε έναν χρόνο, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,7%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις οι τιμές ανέβηκαν κατά 5,4%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, της τάξης του 7,1%, καταγράφηκε στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. δείχνουν σημαντική ενίσχυση των κατασκευών. Η συνολική παραγωγή του κλάδου αυξήθηκε κατά 7,1% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, όταν η αντίστοιχη ετήσια αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 5,6%.
Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στην κατασκευή κτιρίων, όπου περιλαμβάνονται κατοικίες και άλλα ακίνητα, με τη δραστηριότητα να κάνει άλμα 17,6% μέσα σε έναν χρόνο. Παράλληλα, οι εξειδικευμένες κατασκευαστικές εργασίες αυξήθηκαν κατά 16,1%. Αξίζει να σημειωθεί πως αντίθετη πορεία ακολούθησαν τα μεγάλα έργα και οι υποδομές. Τα έργα πολιτικού μηχανικού υποχώρησαν κατά 10,7% σε ετήσια βάση. Σε σύγκριση, πάντως, με το πρώτο τρίμηνο του 2026, η συνολική κατασκευαστική δραστηριότητα σημείωσε άνοδο 30,6%, μετά την πτώση 44,6% που είχε καταγραφεί στους πρώτους τρεις μήνες του έτους.
