Την επαναφορά του «πόθεν έσχες» στην αγορά των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2013 σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών με στόχο να υποχρεώσει τους φορολογουμένους να δηλώνουν πού βρήκαν τα χρήματα για την απόκτηση οποιουδήποτε ακινήτου. Η κίνηση αυτή προαναγγέλλει, ουσιαστικά, το «φακέλωμα» της ακίνητης περιουσίας με το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο.
Θεωρείται πάντως ότι το μέτρο αυτό θα πλήξει την αγορά ακινήτων, καθώς θα λειτουργήσει, σε κάποιο βαθμό, αποτρεπτικά για τις νόμιμες συναλλαγές.
Η εφαρμογή του «πόθεν έσχες» στην απόκτηση ακινήτων είχε ανασταλεί στο τέλος του 2010 με προοπτική να επανέλθει από 1-1-2014, αλλά το υπουργείο Οικονομικών επισπεύδει τις διαδικασίες.
Το «πόθεν έσχες» σχεδιάζεται να ισχύσει για όλα τα ακίνητα, ακόμη και για την πρώτη κατοικία, και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δικαιολογούν με τα εισοδήματά τους κάθε δαπάνη που θα πραγματοποιούν για την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας ή οποιουδήποτε άλλου κτίσματος, για την αγορά οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή οποιασδήποτε άλλης εδαφικής έκτασης.
Το ευρύτερο σχέδιο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας προβλέπει επίσης ότι τα ενοίκια που εισπράττει μέσα σε έναν χρόνο κάθε ιδιοκτήτης δεν θα φορολογούνται πλέον μαζί με τα υπόλοιπα εισοδήματά του στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά αυτοτελώς, από το πρώτο ευρώ! Η φορολόγηση εξετάζεται να γίνεται είτε κλιμακωτά με τρεις συντελεστές 10%, 30% και 45%, είτε με έναν μόνο ενιαίο συντελεστή 15% ή 20%. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που εισπράττει ενοίκια θα φορολογείται για το σύνολο των ποσών αυτών, καθώς για τα εισοδήματα αυτά δεν θα ισχύει πλέον κανένα αφορολόγητο όριο.
Από το 2013 θα καθιερωθεί επίσης ένας νέος ενιαίος φόρος ακίνητης περιουσίας, που θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού προσώπου και με κλιμακούμενους συντελεστές, που θα ξεκινούν από τα επίπεδα του 0,15%-0,25% και θα υπερβαίνουν το 2% για πολύ υψηλά ποσά φορολογητέας αξίας. Στην κλίμακα του φόρου αυτού δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο, αλλά επτά – οκτώ κλιμάκια με ισάριθμους φορολογικούς συντελεστές.
Στέλιος Κράλογλου
