Με «ασπιρίνη» στη νεκρή αγορά ακίνητων μοιάζει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για κατάργηση από το 2014 του φόρου που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Η πρόταση που παρουσιάζει σήμερα η «δημοκρατία» έχει υποβληθεί στην τρόικα και προβλέπει την κατάργηση -κατόπιν εορτής- του φόρου σε κάθε μεταβίβαση (αγροτεμάχια, βοσκότοποι, κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικοδομές κ.λπ.). Οι απώλειες φορολογικών εσόδων (που εκτιμούνται στα 200.000.000 ευρώ ετησίως) θα αντισταθμιστούν από αυξήσεις είτε στους συντελεστές του ενιαίου φόρου ακινήτων (ο οποίος όμως βρίσκεται ακόμα στα χαρτιά και δεν πείθει την τρόικα) είτε στους συντελεστές του ειδικού τέλους ακινήτων.
Το σχέδιο θα συζητηθεί στο πλαίσιο των νέων διαπραγματεύσεων με την τρόικα, που θα ξεκινήσουν τον Σεπτέμβριο. Με βασικό επιχείρημα τα στοιχεία της κτηματαγοράς που δείχνουν κάθετη πτώση στις αγοροπωλησίες ακίνητων, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα προσπαθήσει να πείσει την τρόικα ότι οι φόροι πρέπει να επιβάλλονται στην κατοχή του ακινήτου και όχι στις μεταβιβάσεις. Για τον θάνατο της αγοράς ευθύνεται το χαράτσι που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ, το οποίο έχει ως αποτέλεσμα κανείς να μη θέλει στην ιδιοκτησία του σπίτι ή μαγαζί.
Οπως επισημαίνουν οι κτηματομεσίτες, το βασικό πρόβλημα για την κατολίσθηση της αγοράς ακίνητων δεν είναι τόσο η φορολόγηση στις μεταβιβάσεις όσο η έλλειψη ρευστότητας των πολιτών, η οποία οφείλεται στην ισοπεδωτική πολιτική του Μνημονίου.
Τα στοιχεία των κτηματομεσιτών δείχνουν ότι το 2007 έγιναν 148.125 αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ δύο χρόνια αργότερα, έχοντας ξεσπάσει η κρίση, τα νέα συμβόλαια δεν έφτασαν ούτε τα 75.000. Συγκεκριμένα, το 2011 υπογράφτηκαν 42.814 συμβόλαια και μόλις 29.584 συμβόλαια το 2012. Οσο για το 2013, τα στοιχεία πρώτου τριμήνου δείχνουν ότι έγιναν μόνο 4.976 αγοραπωλησίες ακινήτων.
Αντίστοιχη εικόνα δίνουν και τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών. Από φόρους 1 δισ. ευρώ που εισπράχθηκαν το 2007 από τις μεταβιβάσεις ακίνητων, τα έσοδα μειώθηκαν σε 895.600.824 ευρώ το 2008, σε 603.354.550 ευρώ το 2009, σε 554.472.047 ευρώ το 2010, σε 399.684.973 ευρώ το 2011, ενώ το 2012 οι εισπράξεις βυθίστηκαν στα 201.013.987 ευρώ.
Στην περίπτωση που αποφασιστεί η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ο φόρος που θα επιβληθεί το 2014 θα πρέπει να αποδώσει στα κρατικά ταμεία το ποσό των 2,9 δισ., αντί των 2,7 δισ. που έχει αποφασιστεί.
Αυτό σημαίνει ότι, εάν επιλεγεί το χαράτσι τις ΔΕΗ, τότε θα επιβληθεί χωρίς την έκπτωση 15% που ισχύει φέτος, ενώ, εάν προχωρήσει (που είναι μάλλον αμφίβολο) ο ενιαίος φόρος ακίνητων, τότε θα επιβληθεί χωρίς αφορολόγητο και με «τσουχτερούς» συντελεστές.
Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος στις μεταβιβάσεις υπολογίζεται σήμερα με συντελεστή 8% ως τα πρώτα 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ενώ άνω των 20.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 10%.
Στέλιος Κράλογλου
