Εννέα αλλαγές στην επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) περιλαμβάνονται σε τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή και οι οποίες ξεκαθαρίζουν πως θα φορολογηθούν ακίνητα για τα οποία δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.
Με την ίδια τροπολογία δίνεται η δυνατότητα σε όσους φορολογουμένους διαπιστώσουν ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναγράφουν υπέρογκα ποσά φόρου λόγω λαθών ή παραλείψεων στα στοιχεία που είχαν δηλώσει οι ίδιοι στα έντυπα Ε9 των ετών 2005-2014 να υποβάλουν μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2014 νέες διορθωτικές δηλώσεις Ε9 χωρίς την επιβολή κυρώσεων, ώστε τα λάθη που προκάλεσαν την υπέρμετρη φορολόγηση να εξαλειφθούν και να εκδοθούν εκ νέου τα εκκαθαριστικά με τον φόρο αισθητά μειωμένο. Ομως σε περίπτωση που από τη νέα εκκαθάριση προκύπτει μείωση του ΕΝΦΙΑ μεγαλύτερη των 300 ευρώ, η Εφορία θα έχει το δικαίωμα να διενεργήσει έλεγχο.
Ειδικότερα, στην τροπολογία προβλέπονται τα εξής:
1. Ως συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου, για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, λαμβάνεται υπόψη ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ), που περιλαμβάνεται στις αποφάσεις προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτων, ανεξάρτητα από τον συντελεστή δόμησης της περιοχής.
2. Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες υπάρχουν δύο ή περισσότερες τιμές ΣΑΟ και δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της θέσης του ακινήτου λόγω έλλειψης της γεωγραφικής απεικόνισης της περιοχής σε χάρτη, λαμβάνεται η μικρότερη τιμή ΣΑΟ.
3. Για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων από το έτος 2011 και στις οποίες δεν υπάρχουν τιμές ΣΑΟ, ως ΣΑΟ λαμβάνεται η τιμή 0,6.
4. Η αξία των οικοπέδων εντός των οποίων βρίσκονται ειδικά κτίσματα θα υπολογίζεται σύμφωνα με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας δημοτικής ενότητας ή δήμου ή περιφερειακής ενότητας ή περιφέρειας.
5. Για τη φορολογητέα αξία των οικοπέδων εντός των οποίων βρίσκονται άλλα κτίσματα συνυπολογίζεται και ο συντελεστής οικοπέδου, που δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 1.
6. Ορίζεται σε 0,65 ο συντελεστής κατηγορίας κτίσματος για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας αποθηκών που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων.
7. Οι τόκοι και τα πρόστιμα στις περιπτώσεις στις οποίες ο φορολογούμενος δεν υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων ή υποβάλλει εκπρόθεσμη ή ανακριβή δήλωση και αυτού του λόγου δεν διενεργείται εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αρχίζουν να «τρέχουν» από την επομένη της καταληκτικής ημερομηνίας υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους.
8. Διευκρινίζεται ποιες τιμές ζώνης (για κτίσματα) και ποιες τιμές εκκίνησης και ποιοι συντελεστές οικοπέδου και αξιοποίησης οικοπέδου (προκειμένου για οικόπεδα) λαμβάνονται υπόψη, εάν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στη δημοτική ενότητα ούτε στον δήμο ούτε στην οικεία περιφερειακή ενότητα. Σε τέτοιες περιπτώσεις λαμβάνονται υπόψη οι τιμές της περιφέρειας.
9. Στις περιπτώσεις στις οποίες ο φορολογούμενος δεν υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων ή υποβάλλει εκπρόθεσμη ή ανακριβή τέτοια δήλωση, ως αφετηρία για την επιβολή των τόκων και των προστίμων ορίζεται η επομένη της καταληκτικής ημερομηνίας υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων του οικείου έτους.
Δυνατότητα τροποποιητικών δηλώσεων για το Ε9
Με τις τροπολογίες οι φορολογούμενοι αποκτούν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε τροποποιητικές δηλώσεις ακινήτων Ε9 για τα έτη 2011, 2012 και 2013, χωρίς την επιβολή κυρώσεων, το αργότερο έως τις 30 Νοεμβρίου 2014.
Για κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία κατά το χρονικό διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2014 μέχρι και την 31η Αυγούστου 2014 η σχετική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) πρέπει να υποβληθεί μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2014.
Η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) στις περιπτώσεις κληρονομικής διαδοχής αρχίζει από την παρέλευση άπρακτης της προθεσμίας για αποποίηση της κληρονομιάς και εκπνέει σε 30 ημέρες.
Με τις διορθώσεις που έγιναν στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ανοίγει ο δρόμος για την εκκαθάριση του φόρου. Μέχρι το τέλος του μήνα αναμένεται να έχουν εκδοθεί τα εκκαθαριστικά σημειώματα, τα οποία οι φορολογούμενοι θα πρέπει να αναζητήσουν στον λογαριασμό που έχουν στο Taxisnet, ενώ θα ενημερωθούν και με ειδοποίηση που θα λάβουν στο e-mail τους.
Καταβολή σε πέντε (και όχι έξι) δόσεις!
Η καταβολή που ακούει στο όνομα ΕΝΦΙΑ (ο οποίος στην πραγματικότητα αποτελεί την μετονομασία του χαρατσιού ακινήτων που ερχόταν μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ) θα γίνει σε πέντε δόσεις και όχι σε έξι (όπως είχε αρχικά ανακοινωθεί από την κυβέρνηση) λόγω της καθυστέρησης εκκαθάρισης του φόρου από την υπουργείο Οικονομικών. Τον φόρο θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 5,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει αποφασίσει η καταβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (που συνολικά υπολογίζεται σε 2,65 δισ. ευρώ) να γίνει σε πέντε μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι το τέλος Αυγούστου και η τελευταία μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν από τον Αύγουστο και κάθε μήνα μέχρι το τέλος του έτους μεγαλύτερα ποσά φόρου για την ακίνητη περιουσία τους. Και αυτό γιατί ο φόρος δεν θα επιμεριστεί σε έξι δόσεις όπως προέβλεπε το αρχικό σχέδιο αλλά σε πέντε μηνιαίες δόσεις, με αποτέλεσμα η κάθε δόση να είναι μεγαλύτερη.
Στέλιος Κράλογλου
