Κατοικεί στο Ψυχικό και καλείται να πληρώσει φόρο 7.500.000 ευρώ ο πιο εύπορος ιδιοκτήτης
Από τον
Στέλιο Κράλογλου
O μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων στην Ελλάδα κατοικεί στο Ψυχικό και πληρώνει ΕΝΦΙΑ 7.500.000 ευρώ! Στη δεύτερη και τρίτη θέση βρίσκουμε δύο κατοίκους της Θεσσαλονίκης, οι οποίοι πληρώνουν για την ακίνητη περιουσία τους 5.430.000 ευρώ ο ένας και 5.230.000 ευρώ ο άλλος. Επίσης, στο Κολωνάκι κατοικεί ιδιοκτήτης που καλείται να πληρώσει ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 2.000.000 ευρώ.
Τα στατιστικά στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων για τον φετινό ΕΝΦΙΑ είναι εντυπωσιακά και αναδεικνύουν τους «πλούσιους» και τους «φτωχούς» του φόρου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, έξι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ πάνω από 300.000 ευρώ καθένας, ενώ 145 άτομα έχουν περισσότερα από 100 εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, κατέχουν δηλαδή την πλήρη κυριότητα σε ακίνητα, την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία. Ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ ανήλθε φέτος σε 3,179 δισ. ευρώ για 7.400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
Περίπου 2.800.000 ιδιοκτήτες, ή το 44,5% του συνόλου, επιβαρύνονται με λιγότερα από 200 ευρώ έκαστος. Από αυτούς, 1.000.000 ιδιοκτήτες πληρώνουν λιγότερα ακόμη και από 50 ευρώ, δηλαδή κάθε δόση τους είναι 10 ευρώ. Για 433.897 ιδιοκτήτες ακινήτων το εκκαθαριστικό απαιτεί πληρωμές άνω των 1.000 ευρώ, ενώ για 2.625.575 ιδιοκτήτες ο φόρος κυμαίνεται από 500 έως 1.000 ευρώ.
Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά για την περιουσιακή κατάσταση των Ελλήνων, αλλά και για την επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα:
1 Ο ΕΝΦΙΑ «χτυπά» κυρίως τις περιφέρειες της Αττικής και της Κεντρικής Μακεδονίας. Σχεδόν 4 στα 10 ευρώ ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικού φόρου που βεβαιώθηκαν (για την ακρίβεια, ποσοστό 36%) αφορούν φορολογουμένους που κατοικούν στην Αττική (2.276.885 στο σύνολό τους) και άλλα 2 στα 10 ευρώ (17%) πληρώνουν οι κάτοικοι της Κεντρικής Μακεδονίας. Αντίθετα, τα μικρότερα ποσά ΕΝΦΙΑ παρατηρούνται στη Δυτική Μακεδονία, στο Β. Αιγαίο και στην Ηπειρο.
2 Οι φορολογούμενοι που κατοικούν στα λεγόμενα ακριβά προάστια του λεκανοπεδίου, όπως Κολωνάκι, Ηρώδου Αττικού, Βασ. Σοφίας, Ψυχικό, Γλυφάδα, και Κηφισιά, αλλά και οι φορολογούμενοι της Μυκόνου και της Σαντορίνης πληρώνουν κατά μέσο όρο τα μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ.
3 Από τις περιοχές της Αττικής τον υψηλότερο φόρο πληρώνουν κατά μέσο όρο οι φορολογούμενοι που κατοικούν στο Κολωνάκι (1.837,76 ευρώ κατά μέσο όρο), ακολουθούν οι φορολογούμενοι κάτοικοι του Ψυχικού (1.589 ευρώ κατά μέσο όρο), της Κηφισιάς (1.250,37 ευρώ κατά μέσο όρο) και της Γλυφάδας (1.023,81 ευρώ κατά μέσο όρο). Οι «φτωχοί» του ΕΝΦΙΑ του λεκανοπεδίου είναι οι φορολογούμενοι που κατοικούν στους Αγ. Αναργύρους, στο Περιστέρι, στη Νίκαια και την Ελευσίνα.
4 Τα μικρότερα ποσά ΕΝΦΙΑ κατά μέσο όρο καλούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που κατοικούν στο Μεσολόγγι, στην Αμαλιάδα, στα Γρεβενά, στην Ορεστιάδα, στην Κομοτηνή, στο Καρπενήσι και στην Πτολεμαΐδα.
5 Συνολικά το μεγαλύτερο ποσό ΕΝΦΙΑ βεβαιώθηκε στους 85.148 φορολογουμένους που ανήκουν στη ΔΟΥ Κηφισιάς, καθώς ανήλθε σε 1.060.460.000 ευρώ.
6 Υπάρχουν 77.693 «τυχεροί» ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, καθώς ο φόρος ήταν έως 1 ευρώ και δεν βεβαιώνεται.
7 Φέτος 167.706 φορολογούμενοι, ενώ είδαν την αξία της περιουσίας τους να μειώνεται λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, καλούνται να πληρώσουν και συμπληρωματικό φόρο για τα ακίνητά τους εξαιτίας της μείωσης του αφορολόγητου ορίου στα 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ. Η αξία των ακινήτων στα οποία επιβλήθηκε συμπληρωματικός φόρος το 2015 ήταν 698 δισ. ευρώ και οι ιδιοκτήτες τους ανέρχονταν σε 338.188. Με τη μείωση του αφορολογήτου στα 200.000 ευρώ και παρά τη μείωση της αξίας της περιουσίας των ακινήτων στα 607 δισ. ευρώ (λόγω μείωσης αντικειμενικών αξιών), οι ιδιοκτήτες οι οποίοι πιάστηκαν στα δίχτυα του συμπληρωματικού φόρου ανήλθαν φέτος σε 502.894.
8 Μειωμένο φόρο κατά 50% λόγω των ειδικών απαλλαγών που έχουν θεσπιστεί θα πληρώσουν 1.251.944 φυσικά πρόσωπα. Το ποσό που γλιτώνουν ανέρχεται στα 80.300.000 ευρώ. Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο έχουν 64.474 πολίτες, οι οποίοι γλιτώνουν φόρο ύψους 8.100.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι που δικαιούνται τις ανωτέρω απαλλαγές είναι λιγότεροι κατά 47.240 σε σύγκριση με το 2015.
9 Οι Ελληνες διαθέτουν συνολικά 33.000.000 εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε ακίνητα), εκ των οποίων 17.700.000 σε κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου και 15.280.000 σε αγροτεμάχια.
10 Τα περισσότερα δικαιώματα σε ακίνητα διαθέτουν:
■ 122.037 φυσικά πρόσωπα με 11 έως 20 δικαιώματα.
■ 1.773 ιδιοκτήτες με 21 έως 30 δικαιώματα.
■ 4.289 φυσικά πρόσωπα με 31 έως 50 δικαιώματα.
■ 979 φυσικά πρόσωπα με 51 έως 100 δικαιώματα.
■ 145 φυσικά πρόσωπα με περισσότερα από 100 δικαιώματα.
Οι προθέσεις για το 2017
Για το 2017 η κυβέρνηση προτίθεται να εφαρμόσει και πάλι τον ΕΝΦΙΑ επί των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με μικρές μεταβολές σε σύγκριση με όσα ισχύουν φέτος. Συγκεκριμένα, το 2017 θα εφαρμοστεί και πάλι ο ΕΝΦΙΑ και το μόνο που θα αλλάξει θα είναι οι διατάξεις που προβλέπουν απαλλαγές για τους φορολογουμένους με πολύ χαμηλά εισοδήματα και μικρής αξίας ακίνητη περιουσία.
Οι διατάξεις αυτές θα τροποποιηθούν ώστε οι δικαιούχοι των απαλλαγών αυτών να μην πληρώνουν καθόλου τον φόρο αυτόν. Ουσιαστικά, το ποσοστό απαλλαγής των φορολογουμένων αυτών θα αυξηθεί από το 50% στο 100% του φόρου, ενώ οι προϋποθέσεις απαλλαγής, δηλαδή τα εισοδηματικά και τα περιουσιακά κριτήρια που ισχύουν σήμερα, θα παραμείνουν αμετάβλητες.
