Τι περιμένει περισσότερους από 7.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2018. Οι τρεις πηγές για να πιαστεί το όριο των 2,65 δισ.
Νέος ΕΝΦΙΑ έρχεται το 2018 για πάνω από 7.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος θα επανασχεδιαστεί και θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές των ακινήτων που, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα προσαρμοστούν στις εμπορικές τιμές έως το τέλος του 2017. Η εξομοίωση των αντικειμενικών αξιών με τις τιμές που επικρατούν στην αγορά σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές της χώρας θα είναι αισθητά μικρότερες.
Οι μειωμένες τιμές των ακινήτων οδηγούν αυτόματα σε μικρότερο ΕΝΦΙΑ για τους φορολογουμένους, αλλά και σε μειωμένες εισπράξεις του φόρου για το Δημόσιο. Σε καμία περίπτωση όμως το οικονομικό επιτελείο δεν θέλει να ρισκάρει φορολογικά έσοδα της τάξεως των 2,65 δισ. ευρώ, που αποφέρει ο ΕΝΦΙΑ το 2018.
Για τον λόγο αυτόν, αναμένεται να διευρυνθεί η φορολογητέα βάση του φόρου με: αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου, περιορισμό των φοροαπαλλαγών, ενδεχομένως μείωση του ορίου των 200.000 ευρώ της αξίας της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων, πάνω από το οποίο επιβάλλεται σήμερα ο φόρος.
Οπως αναφέρεται στο κείμενο του νέου, επικαιροποιημένου Μνημονίου, σε περίπτωση που οι νέες φορολογητέες τιμές ακινήτων οδηγήσουν έστω και σε μικρή πτώση των εσόδων του ΕΝΦΙΑ κάτω από το επίπεδο των 2,65 δισ. ευρώ, που έχει προϋπολογιστεί ότι θα εισπράττεται κάθε χρόνο, θα διευρυνθεί η φορολογητέα βάση του ΕΝΦΙΑ.
Στο κείμενο του νέου, επικαιροποιημένου Μνημονίου περιγράφονται ένα νέο χρονοδιάγραμμα για την εφαρμογή του σχεδίου της προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των αγοραίων τιμών. Το σχέδιο έχει ως εξής:
1 Εως τα τέλη Μαΐου 2017 θα συσταθεί ομάδα εργασίας για την αποτίμηση και την αναπροσαρμογή των φορολογητέων τιμών των ακινήτων, η οποία θα συνεργαστεί με μια ομάδα διευθυντικών στελεχών υψηλού επιπέδου, όπου θα συμμετέχουν η Τράπεζα της Ελλάδος και η Ελληνική Στατιστική Αρχή. Στόχος της ομάδας αυτής θα είναι να βελτιώσει την ικανότητα της μονάδας αποτίμησης ακινήτων.
2 Εως το τέλος Ιουλίου του 2017 θα έχουν συγκεντρωθεί όλα τα απαιτούμενα δεδομένα, θα έχουν ταξινομηθεί πλήρως τα περιουσιακά στοιχεία και θα έχει προσδιοριστεί η μεθοδολογία για τον καθορισμό των αξιών.
3 Εως το τέλος Σεπτεμβρίου του 2017 θα έχει βελτιωθεί η ικανότητα της μονάδας αποτίμησης ακίνητης περιουσίας, με την πρόσληψη έμπειρων εκτιμητών.
4 Εως το τέλος Σεπτεμβρίου του 2017 θα έχει αναπτυχθεί επίσης μια μόνιμη πλατφόρμα πληροφόρησης για την αναπροσαρμογή των φορολογητέων αξιών των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων.
5 Εως το τέλος Νοεμβρίου του 2017 θα πρέπει να έχει εξασφαλιστεί ο πλήρης προσδιορισμός της ακίνητης ιδιοκτησίας, μέσω του υφιστάμενου κτηματολογίου και μέσω διασταυρωτικού ελέγχου.
6 Εως το τέλος Δεκεμβρίου του 2017 θα έχει θεσπιστεί νομοθεσία για την ευθυγράμμιση των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με τις τιμές αγοράς.
7 Εως το τέλος Μαρτίου θα έχουν εκδοθεί τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ του έτους 2018 με βάση τις νέες τιμές.
