Το μαύρο χρήμα, τα σεντούκια και οι θυρίδες αναζωογόνησαν τις μεταβιβάσεις των ακινήτων, σύμφωνα με την Ενωση ΜεσιτώνΡεπορτάζ
Γιώργος Χατζηδημητρίου
Σε φάση ανάκαμψης, όπως επιβεβαιώνουν σχετικές έρευνες, βρίσκεται η αγορά ακινήτων στη χώρα. Η κινητικότητα που καταγράφεται όμως, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, παρουσιάζει ορισμένες «χτυπητές» ιδιαιτερότητες.
Οι αγοραστές στη συντριπτική πλειονότητά τους, ήτοι ποσοστό 84,7%, προτιμούν να κάνουν 
τις συναλλαγές τους με «τα λεφτά στο χέρι», αποφεύγοντας συστηματικά τις επίσημες διαδικασίες μέσω τραπεζών. Αυτό, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αποδίδεται στις λαϊκές αποταμιεύσεις που έχουν «σηκωθεί» μαζικά από τα πιστωτικά ιδρύματα και έχουν… κατατεθεί σε θυρίδες, σεντούκια και στρώματα. Οι επίσημες αναλύσεις αποφεύγουν επιμελώς να αναφερθούν στο μαύρο χρήμα, το οποίο, όπως αναγνωρίζουν και κορυφαία κυβερνητικά στελέχη, παραμένει κινητήρια δύναμη της οικονομίας.
Ενδεικτικά, μόνον τον περασμένο Νοέμβριο το Δημόσιο έχασε έσοδα ύψους 282.000.000 ευρώ από ΦΠΑ που εισέπραξαν χιλιάδες επαγγελματίες και μικρές ως επί το πλείστον επιχειρήσεις, και τον κράτησαν στο συρτάρι τους.
Από την άλλη, σύμφωνα με τα ετήσια στοιχεία της Αρχής Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες, το 2018 παραπέμφθηκαν στις εισαγγελικές Αρχές 100 υποθέσεις για τις οποίες υπάρχουν ισχυρές ενδείξεις για μαύρο χρήμα, ενώ δεσμεύτηκαν συνολικά 180.000.000 ευρώ.
Σύμφωνα με την έρευνα που διενήργησε η Ενωση Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), οι τράπεζες περιλαμβάνονται μεταξύ των «μεγάλων πωλητών», «σκοτώνοντας» στην αγορά όσα ακίνητα μπορούν να ξεφορτωθούν, για να ελαφρύνουν το ευρύ χαρτοφυλάκιό τους, που προέρχεται από χρέη κυρίως μικροοφειλετών.
Το 27,8% των ακινήτων που πωλήθηκε προήλθε απευθείας από τράπεζες, ενώ το 65% των πωλήσεων αφορούσε ακίνητα που δεν είχαν βάρη μεγαλύτερα από την τιμή πώλησης, με δημοφιλέστερα τα διαμερίσματα επιφάνειας 76-95 τ.μ.
Οσον αφορά τις γενικότερες τάσεις από τις πωλήσεις ακινήτων, το τελευταίο εξάμηνο φαίνεται ότι τα ακίνητα που πωλούνται είναι μεγαλύτερης αξίας και επιφάνειας και μικρότερης ηλικίας, ενώ οι συναλλαγές πραγματοποιούνται σε πιο σύντομο χρονικό διάστημα σε σχέση με έξι μήνες νωρίτερα.
Το 63,1% των αγοραπωλησιών αφορούσε κατοικίες αξίας έως 90.000 ευρώ, ποσοστό χαμηλότερο σε σχέση με το 72,3% του προηγούμενου εξαμήνου.
Στον αντίποδα, τα σπίτια που πωλήθηκαν μεταξύ 91.000-180.000 ευρώ κατέλαβαν το 23,3% των συναλλαγών έναντι 17,3% πριν από έξι μήνες. Αυτό, σύμφωνα με την ανάλυση της ΕΠΠΑ, τεκμαίρει ότι τα φθηνά σπίτια έχουν πλέον εξαντληθεί και οι τιμές παίρνουν την ανηφόρα.
