Κάμψη στην οικοδομική δραστηριότητα, αλλά αδιάκοπη άνοδος στις αξίες των κατοικιών
Ανοδικό ράλι χωρίς φρένα
Η εκρηκτική άνοδος στις τιμές των ακινήτων συνεχίστηκε και το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι τιμές των διαμερισμάτων, τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιότερων, ξεπέρασαν τα ιστορικά υψηλά του 2008, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 7,3%.
Η Τράπεζα επισημαίνει ότι η ανοδική πορεία αναμένεται να συνεχιστεί, όσο η ζήτηση –εγχώρια και διεθνής– παραμένει ισχυρή και η προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη πρωταγωνιστούν
Η Θεσσαλονίκη και οι λοιπές περιοχές της χώρας κατέγραψαν άνοδο τιμών της τάξεως του 8,8%, ενώ στην Αθήνα η αύξηση ανήλθε σε 5,9%.
Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) είδαν άνοδο 6,8%, φθάνοντας δείκτη 112,4.
Τα παλαιά διαμερίσματα ανέβηκαν κατά 7,6%, με δείκτη 104,5.
Ακόμη και τα ενοίκια ακολούθησαν την ανιούσα, με τον δείκτη τιμών να αγγίζει το 114,7 το γ΄ τρίμηνο του 2025, από 103,6 έναν χρόνο νωρίτερα. Παρ’ όλα αυτά, ο δείκτης παραμένει χαμηλότερα από το ρεκόρ του 2011 (124,3).
Η οικοδομική δραστηριότητα σε κάμψη
Παρά την άνοδο των τιμών, το πρώτο εξάμηνο του 2025 χαρακτηρίστηκε από επιβράδυνση στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα. Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 14%, η συνολική επιφάνεια κατά 24,1% και ο όγκος κατά 17,7% σε σχέση με το 2024.
Η ΤτΕ αποδίδει το φαινόμενο εν μέρει στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε αντισυνταγματικά ορισμένα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Η αναμόρφωση του πλαισίου θεωρείται απαραίτητη για την αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Πίεση στα νοικοκυριά και κίνδυνοι
Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών και των ενοικίων, σε συνδυασμό με τη φορολογική επιβάρυνση και το αυξημένο λειτουργικό κόστος, έχει εντείνει το στεγαστικό πρόβλημα. Το κόστος στέγασης αντιστοιχεί πλέον στο 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος (2024), γεγονός που, σύμφωνα με την ΤτΕ, απαιτεί στοχευμένες παρεμβάσεις.
Η Τράπεζα επισημαίνει ότι η χαμηλή προσφορά κατοικιών οφείλεται στην επενδυτική αξιοποίηση της στέγης, στη δέσμευση ακινήτων για πλειστηριασμούς και στη μείωση των νέων κατασκευών την περίοδο 2010-2020, που δεν επέτρεψε την αναπλήρωση του αποθέματος.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ευρωπαϊκού Συστήματος Κεντρικών Τραπεζών (ΕΣΚΤ), ο καθαρός πλούτος ανά κάτοικο στην Ελλάδα το α΄ τρίμηνο του 2025 ανήλθε σε 87.600 ευρώ, αυξημένος κατά 8% σε σχέση με πέρυσι.
Η κύρια πηγή αυτού του πλούτου είναι η κατοικία, που αντιστοιχεί στο 59,5% των περιουσιακών στοιχείων των Ελλήνων. Ο δείκτης χρέους προς περιουσιακά στοιχεία μειώθηκε στο 9,1%, χαμηλότερα από τον μέσο όρο της ευρωζώνης (10,7%).
Παρά τους εντεινόμενους κυκλικούς κινδύνους, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η χρηματοοικονομική κατάσταση των νοικοκυριών δεν προκαλεί ανησυχίες για τη βραχυπρόθεσμη σταθερότητα του συστήματος. Ωστόσο, προειδοποιεί για την ανάγκη ενίσχυσης της στεγαστικής πολιτικής και επιτάχυνσης των μέτρων που θα διευκολύνουν την πρόσβαση των πολιτών στην κατοικία.
