Το λάθος που κάνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες και πληρώνουν ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο
Σε μια νέα, ιδιαίτερα κρίσιμη φάση εισέρχονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ξεκινά η περίοδος τακτοποίησης και επιβεβαίωσης της περιουσιακής τους εικόνας με την υποβολή των δηλώσεων Ε9 για τις μεταβολές του 2025, οι οποίες πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Η συγκεκριμένη προθεσμία έχει βαρύνουσα σημασία, καθώς τα στοιχεία που θα δηλωθούν θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του νέου ΕΝΦΙΑ.
Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, να εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου, ενώ η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου.
Ποιοι πρέπει να υποβάλουν Ε9 και ποιοι εξαιρούνται
Δεν είναι υποχρεωμένοι όλοι οι ιδιοκτήτες να μπουν στο σύστημα και να υποβάλουν νέα δήλωση. Όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty -είτε πρόκειται για αγοραπωλησίες, είτε για δωρεές, είτε για γονικές παροχές- δεν χρειάζεται να κάνουν κάτι, καθώς η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενημερώσει αυτόματα την περιουσιακή τους εικόνα. Ωστόσο, για όλους τους υπόλοιπους, ο έλεγχος της εικόνας του Ε9 παραμένει απαραίτητος.
Οι περιπτώσεις που απαιτούν νέα δήλωση είναι πολλές και αφορούν όλες τις πιθανές μεταβολές που μπορεί να προκύψουν μέσα σε ένα έτος. Μεταξύ αυτών:
- αγορά ή πώληση ακινήτου
- δωρεά, γονική παροχή
- ολοκλήρωση κληρονομικής διαδικασίας
- νομιμοποίηση αυθαιρέτου
- αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος
- κατεδαφίσεις, αλλαγές χρήσης ή μετατροπές χώρων
- προσθήκη ορόφων ή άλλες ουσιαστικές παρεμβάσεις
Ακόμη και μικρότερες αλλαγές θεωρούνται κρίσιμες, καθώς μπορούν να επηρεάσουν την τελική φορολόγηση.
Γιατί χρειάζονται τροποποιήσεις ακόμη κι αν δεν υπήρξε μεταβολή
Πολλοί ιδιοκτήτες καλούνται να εξετάσουν το ενδεχόμενο τροποποιητικής δήλωσης Ε9, ακόμη και αν δεν είχαν καμία μεταβολή το 2025. Το φαινόμενο των λαθών στα ήδη δηλωμένα στοιχεία είναι ιδιαίτερα συχνό και αφορά:
- λάθος όροφο
- εσφαλμένη παλαιότητα
- ανακριβές ποσοστό συνιδιοκτησίας
- λανθασμένο εμπράγματο δικαίωμα
- παραλειπόμενα στοιχεία για κενά ακίνητα
- μη δηλωμένα κτίσματα εντός αγροτεμαχίων
Κάθε τέτοιο λάθος μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, γι’ αυτό και ο ενδελεχής έλεγχος αποκτά ιδιαίτερη σημασία όσο πλησιάζει το τέλος της προθεσμίας.
Απλούστερη και πιο ψηφιακή η διαδικασία της διόρθωσης
Η διαδικασία διόρθωσης μέσω της πλατφόρμας έχει γίνει πλέον πιο εύχρηστη και αυτοματοποιημένη. Η συμπλήρωση τροποποιητικής δήλωσης περιλαμβάνει τα εξής βασικά βήματα:
- Επιλογή έτους προς τροποποίηση.
- Δημιουργία νέας δήλωσης στην πλατφόρμα.
- Εισαγωγή νέου ακινήτου, αλλαγή χαρακτηριστικών ήδη δηλωμένου ή διαγραφή ακινήτου που δεν ανήκει πλέον στον φορολογούμενο.
- Αναλυτική συμπλήρωση των περιγραφικών στοιχείων:
-τετραγωνικά μέτρα
-είδος και ποσοστό δικαιώματος
-ποσοστό συνιδιοκτησίας
- Γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου μέσω των χαρτών της ΑΑΔΕ, για ακριβή απεικόνιση.
- Συμπλήρωση στοιχείων από συμβόλαια, διαθήκες ή άλλα έγγραφα όπου απαιτείται.
Οι ενδιάμεσες αλλαγές αποθηκεύονται προσωρινά, επιτρέποντας στον φορολογούμενο να πραγματοποιήσει έλεγχο και διορθώσεις πριν την οριστική υποβολή.
Κλειδί η ακρίβεια: Πώς επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ 2026
Δεδομένου ότι το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα στηριχθεί αποκλειστικά στα στοιχεία του Ε9, η ακρίβεια και η πληρότητα των δηλώσεων αποτελούν τον σημαντικότερο παράγοντα για τη σωστή φορολόγηση.
Η εμπειρία των τελευταίων ετών έχει δείξει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες καταλήγουν να πληρώνουν αδικαιολόγητα υψηλότερο φόρο, επειδή δεν εντόπισαν ένα μικρό ή παλαιό λάθος. Γι’ αυτό, η φετινή περίοδος διορθώσεων θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη, ειδικά για όσους θέλουν να αποφύγουν περιττές επιβαρύνσεις το 2026.
