Ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, διορθώσεις χωρίς πρόστιμο έως 28 Φεβρουαρίου και βαριές κυρώσεις για παραβάσεις
Στο ραντάρ του φοροελεγκτικού μηχανισμού βρίσκονται τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb που αποκτούν χιλιάδες φορολογούμενοι. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των μισθωμάτων βραχυχρόνιας διαμονής με τα στοιχεία που θα δηλωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον ακριβή προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος.
Καθοριστικό ρόλο παίζει το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, καθώς η ΑΑΔΕ δίνει τη δυνατότητα οριστικοποίησης και διόρθωσης των στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου. Με βάση αυτά τα δεδομένα θα υπολογιστεί το εισόδημα που αντιστοιχεί σε κάθε δικαιούχο από βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν, χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου, να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία όπως οι λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος ή τα ποσοστά συμμετοχής. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή περισσότερων δικαιούχων, απαιτείται ο σωστός επιμερισμός του εισοδήματος με βάση τα πραγματικά ποσοστά. Διαφορετικά, υπάρχει ο κίνδυνος φορολόγησης στο 100% των δηλωθέντων εισοδημάτων, ακόμη και αν ο φορολογούμενος δεν είναι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.
Όσον αφορά τη φορολόγηση, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος. Παράλληλα, για το 2026 τα ελάχιστα ποσά μισθωμάτων που θα πρέπει να δηλωθούν θα υπολογιστούν με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών, με συντελεστές από 9% έως 44%.
Ιδιαίτερα αυστηρό είναι και το πλαίσιο των προστίμων. Σε περιπτώσεις όπου ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή έχουν αναρτηθεί σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου, του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης, προβλέπονται βαριές κυρώσεις. Για μη εγγραφή στο Μητρώο επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
