Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να εξασφαλίσουν πλήρη φοροαπαλλαγή στα ενοίκια για 36 μήνες. Η προθεσμία εκπνέει στις 31 Δεκεμβρίου 2026 και μέχρι τότε θα πρέπει να έχει συναφθεί η νέα μίσθωση, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να εισπράττει το ενοίκιο για τρία χρόνια χωρίς να πληρώνει φόρο εισοδήματος γι’ αυτό. Το μέτρο επιχειρεί να φέρει στην αγορά κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή έχουν αποσυρθεί από τη μακροχρόνια μίσθωση για να αξιοποιηθούν μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κατοικίες οι οποίες ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή χρησιμοποιούνταν προηγουμένως για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα επιστρέφουν στη μακροχρόνια αγορά.
Στην περίπτωση των κλειστών κατοικιών δεν αρκεί ο ιδιοκτήτης να υποστηρίζει ότι το σπίτι παρέμενε άδειο. Αυτό θα πρέπει να αποδεικνύεται από τις φορολογικές δηλώσεις των προηγούμενων ετών και συγκεκριμένα από το έντυπο Ε2. Αντίστοιχα για ένα ακίνητο που ήταν σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης η προηγούμενη χρήση του θα πρέπει να προκύπτει από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η φοροαπαλλαγή αφορά κατά κανόνα κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Το όριο μπορεί να αυξηθεί κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πέραν των δύο.
Η νέα μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τρία χρόνια. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, το εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης από τη συγκεκριμένη κατοικία απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες. Υπάρχει, πάντως, ειδική πρόβλεψη για μικρότερης διάρκειας μισθώσεις, τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών, όταν το ακίνητο ενοικιάζεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του Δημοσίου, όπως εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές, καθώς και στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Το πρώτο βήμα είναι να ελέγξει εάν το ακίνητό του πληροί πραγματικά τις προϋποθέσεις. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα κλειστά ακίνητα, καθώς η τριετής απουσία μίσθωσης θα πρέπει να προκύπτει από τις δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί στην Εφορία. Στη συνέχεια θα πρέπει να υπολογίσει τον χρόνο που απαιτείται για να βγει το σπίτι στην αγορά. Ενα ακίνητο που παραμένει κλειστό επί χρόνια ενδέχεται να χρειάζεται βάψιμο, ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές εργασίες, επανασύνδεση παροχών ή ακόμα και μεγαλύτερη ανακαίνιση. Μετά ακολουθούν η αναζήτηση ενοικιαστή, η συμφωνία για το μίσθωμα και η υπογραφή του μισθωτηρίου. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην ολοκλήρωση της διαδικασίας. Μια προφορική συμφωνία ή μια προκαταβολή από τον ενοικιαστή δεν κατοχυρώνει από μόνη της τη φοροαπαλλαγή. Η μίσθωση πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, με τα σωστά στοιχεία και μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες. Γι’ αυτό και οι ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν το μέτρο δεν θα πρέπει να περιμένουν τις τελευταίες ημέρες του Δεκεμβρίου.
