Νέο κύκλο ελέγχων στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανοίγει η ΑΑΔΕ, βάζοντας αυτή τη φορά στο μικροσκόπιο τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025. Οι διασταυρώσεις αναμένεται να αρχίσουν το τελευταίο τρίμηνο του 2026 και θα γίνουν ηλεκτρονικά. Η ΑΑΔΕ έχει στα χέρια της τα στοιχεία που έχουν αποστείλει Airbnb, Booking.com και VRBO και θα τα συγκρίνει με όσα δήλωσαν οι ιδιοκτήτες τόσο στις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής όσο και στις φορολογικές τους δηλώσεις.
Το ποσό που περνά από το «κόσκινο» της Εφορίας είναι μεγάλο. Μέσα στο 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα δηλωμένα μισθώματα έφτασαν τα 973,7 εκατ. ευρώ, από 888,9 εκατ. ευρώ το 2024. Οι ελεγκτές θα ψάξουν για περιπτώσεις όπου τα έσοδα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες δεν συμφωνούν με αυτά που δηλώθηκαν στην Εφορία. Ο έλεγχος όμως δεν σταματά εκεί. Θα αναζητηθούν ιδιοκτήτες που δεν υπέβαλαν δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής, δήλωσαν ανακριβή στοιχεία, υπέβαλαν εκπρόθεσμα τη δήλωση ή εκμεταλλεύονται ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ιδιαίτερα βαριές είναι οι κυρώσεις για όσους εντοπιστούν με παραβάσεις. Σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο φτάνει στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ. Ακόμα μεγαλύτερος είναι ο λογαριασμός όταν ένα ακίνητο δεν έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το πρόστιμο φτάνει στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του συγκεκριμένου φορολογικού έτους και σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε έναν χρόνο το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
Η εικόνα από τις προηγούμενες διασταυρώσεις δείχνει και το εύρος της φοροδιαφυγής που αναζητά η ΑΑΔΕ. Το 2025 εντοπίστηκαν 24.383 διαφορετικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022. Παράλληλα, οι έλεγχοι αποκάλυψαν 12.145 ακίνητα τα οποία εμφανίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς νόμιμο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ή με μη έγκυρο ΑΜΑ και τελικά αποσύρθηκαν από Airbnb, Booking.com και VRBO.
Ξεχωριστός έλεγχος έγινε και στους ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα. Εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισόδημα από τουλάχιστον τρία ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό ΑΜΑ. Από αυτούς, 1.017 δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και άλλοι 528 δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ.
