Αυξημένα ποσά θα καταβάλλουν πάνω από 600.000 φυσικά πρόσωπα που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2016 ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 € και 250.000 εταιρίες! Τι θα γίνει με τα κενά-μη ρευματοδοτούμενα και τα αγροτεμάχια!
Από τον
Στέλιο Κράλογλου
[email protected]
Το φθινόπωρο αναμένεται να ανέβουν στο TAXISnet και στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών ακινήτων τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ για το 2016, τα οποία θα είναι ιδιαίτερα «τσουχτερά» σε σχέση με πέρυσι. Το νέο χαράτσι αναμένεται να προκαλέσει φορο-σοκ σε περισσότερους από 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα δουν τον «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ να εκτοξεύεται στα ύψη.
Συγκεκριμένα, σημαντικά αυξημένα ποσά Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) θα κληθούν να πληρώσουν φέτος πάνω από 600.000 φυσικά πρόσωπα που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2016 ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ, καθώς επίσης και περίπου 250.000 εταιρίες και λοιπά νομικά πρόσωπα (εμποροβιομηχανικές επιχειρήσεις, ασφαλιστικές εταιρίες, τράπεζες, εταιρίες παροχής υπηρεσιών, ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, δικηγορικά γραφεία κ.λπ.) για όλα τα ακίνητα τα οποία είχαν την 1η Ιανουαρίου 2016, ακόμη και για τα κτίρια και τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι εγκαταστάσεις τους, τα γραφεία τους ή τα καταστήματά τους.
Απαλλαγές
Για όλες αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται είτε η κατάργηση της απαλλαγής τους από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ είτε η αύξηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ που ήδη πλήρωναν και, ουσιαστικά, η διπλή υπερφορολόγησή τους με τον επαχθή αυτόν φόρο.
Φέτος ο ΕΝΦΙΑ όχι μόνο δεν καταργείται, αλλά αυξάνεται σημαντικά για τους συγκεκριμένους φορολογουμένους, διατηρείται αμετάβλητος για τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων με ιδιοκτησίες συνολικής αντικειμενικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, ενώ μειώνεται έως 25% για το 15%-20% των φορολογουμένων που κατέχουν μόνο μία ή δύο -το πολύ- κατοικίες.
Ειδικότερα, με τις διατάξεις του πολυνομοσχεδίου επέρχονται οι ακόλουθες αλλαγές στον κύριο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ:
1) Αυξάνονται κατά 23% – 25% οι συντελεστές υπολογισμού του κύριου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) επί των οικοπέδων. Στόχος είναι να αντισταθμιστούν οι απώλειες εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ, οι οποίες προκύπτουν επειδή οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων αυτών σε πολλές αστικές περιοχές της χώρας μειώθηκαν αναδρομικά από 21/ 5/2015 από 4% έως 38%, λόγω μειώσεων όχι μόνο στις αντικειμενικές τιμές ζώνης ανά τ.μ. αλλά και στους συντελεστές εμπορικότητας. Αντιθέτως, οι συντελεστές υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ για τα κτίσματα, τα αγροτεμάχια και τα λοιπά ακίνητα παραμένουν αμετάβλητοι.
2) Καταργείται για το 2016 η ευνοϊκή διάταξη που εφαρμόστηκε το 2014 και το 2015, η οποία προέβλεπε έκπτωση 20% στον κύριο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ για τα κενά και μη ρευματοδοτούμενα (συνήθως ξενοίκιαστα) διαμερίσματα και λοιπά κτίσματα.
3) Μειώνεται από τα 300.000 στα 200.000 ευρώ το αφορολόγητο όριο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται επί του αθροίσματος των αντικειμενικών αξιών όλων των ακινήτων του φορολογουμένου. Ετσι, θα απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ όσοι έχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ. Στα φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 200.000 ευρώ και έως 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται πλέον συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστές 0,1%-0,15%.
4) Αυξάνονται κατά 15% έως 200% (από 0,1%-1% σε 0,3% έως 1,15%) οι συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ και αλλάζουν τα φορολογικά κλιμάκια για όσα φυσικά πρόσωπα έχουν ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
5) Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ των φυσικών προσώπων θα επιβαρύνει πλέον και τα αγροτεμάχια και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, τα οποία έως το 2015 απαλλάσσονταν. Με την προσθήκη και αυτών των ακινήτων η αξία της ακίνητης περιουσίας που θα συνυπολογίζεται στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ αυξάνεται περαιτέρω, με συνέπεια ακόμη μεγαλύτερες επιβαρύνσεις.
6) Αυξάνεται από 0,5% σε 0,55% ο συντελεστής του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες, ενώ για τα νομικά πρόσωπα δημοσίου και ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, καθώς και τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία ο συντελεστής του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από το 0,25% στο 0,35%.
7) Επιβάλλεται πρώτη φορά συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 0,1% και στα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, τα οποία έως το 2015 απαλλάσσονταν.
Πολλοί θα πληρώσουν φέτος για πρώτη φορά
Η μείωση του αφορολόγητου ορίου και η αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ σε συνδυασμό με την επέκταση του φόρου αυτού και στα αγροτεμάχια, στους αγρούς και στις λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου θα έχει ως συνέπεια πολύ περισσότερα φυσικά πρόσωπα να κληθούν φέτος να πληρώσουν πρώτη φορά τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, ενώ όσα τον πλήρωναν ήδη να τον καταβάλουν φέτος σημαντικά αυξημένο, παρά τις μειώσεις που έχουν γίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας. Οι αυξήσεις των επιβαρύνσεων φθάνουν έως 450%!
Δύο παραδείγματα υπολογισμού του πρόσθετου φόρου
1 Διαμέρισμα 120 τ.μ. στη Γλυφάδα, τέταρτου ορόφου, εξαετίας, με δύο προσόψεις. Τιμή ζώνης 4.600 ευρώ/τ.μ. (δεν επήλθε μεταβολή)
• ΕΝΦΙΑ 2015: 1.676,34 ευρώ
• Συμπληρωματικός φόρος: 456 ευρώ
Σύνολο φόρου 2015: 2.132,34 ευρώ
• ΕΝΦΙΑ 2016: 1.676,34 ευρώ
• Συμπληρωματικός φόρος: 1.237 ευρώ
Σύνολο φόρου 2016: 2.913,34 ευρώ
Αύξηση φόρου: 781 ευρώ
2 Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. τρίτου ορόφου στην Ηλιούπολη, 15ετίας, με μία πρόσοψη και σημερινή τιμή ζώνης 1.550 ευρώ (παλαιά τιμή ζώνης 1.900 ευρώ) και μία κατοικία 100 τ.μ. στη Θάσο 30ετίας με δύο προσόψεις, σημερινή τιμή ζώνης 900 ευρώ (παλαιά τιμή ζώνης 950 ευρώ).
ΕΝΦΙΑ για το διαμέρισμα στην Ηλιούπολη: ΕΝΦΙΑ 2015: 504,95 ευρώ ΕΝΦΙΑ 2016: 504,95 ευρώ
ΕΝΦΙΑ για την κατοικία στη Θάσο: ΕΝΦΙΑ 2015: 295,80 ευρώ ΕΝΦΙΑ 2016: 295,80 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2015: 0 ευρώ
Συμπληρωματικός φόρος 2016: 102,50 ευρώ
Σύνολο φόρου 2015: 800,75 ευρώ
Σύνολο φόρου 2016: 903,25 ευρώ
Αύξηση φόρου: 102,50 ευρώ
