«Αυστηρές κυρώσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων όπου στοιβάζονται παράνομοι μετανάστες» είχε γράψει πριν από εννέα μήνες σε προσωπικό του μήνυμα στο twitter ο τότε υπουργός Προστασίας του Πολίτη Μιχάλης Χρυσοχοΐδης. Λίγες ημέρες μετά η Αστυνομία συνέλαβε δυο τρεις, για τα μάτια του κόσμου, και το θέμα… αρχειοθετήθηκε, όπως και τόσα άλλα. Το μόνο που δεν σταμάτησε να ρέει είναι το μαύρο χρήμα από τέτοιου είδους ενοικιάσεις, καθώς και ο νέος υπουργός ΠΡΟ-ΠΟ Νίκος Δένδιας συνεχίζει να πατάσσει την ανομία (απ’ όπου κι αν προέρχεται) με τις ίδιες πετυχημένες μεθόδους του προκατόχου του.
Ετσι χιλιάδες διαμερίσματα, πρώην βιοτεχνίες, αποθήκες, ακόμη και γραφεία κυρίως στις συνοικίες του αθηναϊκού κέντρου, αλλά και στη Δραπετσώνα, στον Ταύρο, στα Καμίνια, στο Πέραμα, στο Αιγάλεω κ.λπ. εξακολουθούν να στοιβάζουν την εξαθλίωση, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες τους άφθονο μαύρο χρήμα.
Δεκάδες μετανάστες, οι οποίοι πληρώνουν 100-150 ευρώ ο καθένας, κατοικούν κυριολεκτικά ο ένας πάνω στον άλλο σε σάπια δυάρια και τριάρια, τα οποία δηλώνονται στην Εφορία ως ιδιοκατοικούμενα. Σύμφωνα με μαρτυρίες κατοίκων στα Σεπόλια, στο Μεταξουργείο, στον Κολωνό, στον Αγιο Παντελεήμονα, στην Κυψέλη, στον Αγιο Νικόλαο κ.α. υπάρχουν σπίτια 70-100 τ.μ. που ενοικιάζονται σε 20 αλλοδαπούς με 70-100 ευρώ στον καθένα. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράττει πάνω από 1.500 ευρώ μηνιαίως, όλα μαύρα.
Και επειδή κάποιοι φοβούνται, γιατί ο διάολος έχει πολλά ποδάρια, έχουν μηχανευτεί άλλου είδους κόλπο. Ο εκμισθωτής παραχωρεί το ακίνητο σε άτομο με νόμιμη άδεια παραμονής έναντι ευτελούς ποσού, ο δεύτερος με τη σειρά του το υπεκμισθώνει (χωρίς χαρτιά προφανώς) σε τρίτους, πολλούς τρίτους. Μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου, συνήθως μετανάστη, υπάρχει συμφωνία για είσπραξη του επιπλέον ποσού μείον τη μίζα της διευκόλυνσης. Ο δεύτερος, αόρατος στο φορολογικό – ελεγκτικό σύστημα, δεν θα συλληφθεί ποτέ, ενώ ο πρώτος θα μπορεί να επικαλεστεί ακόμη και στο δικαστήριο άγνοια για το γεγονός και να τη γλιτώσει μια χαρά. Τόσοι εκμισθωτές μένουν σε άλλη συνοικία, νομό ή και χώρα, έχοντας ελάχιστη επαφή με τα τεκταινόμενα στην ιδιοκτησία τους, ειδικώς όταν η πληρωμή γίνεται μέσω τράπεζας.
Κάνουν τους νόμιμους… μετανάστες
Ο φορομπηχτικός μηχανισμός ωστόσο ωθεί και τους νόμιμους ενοικιαστές να γίνουν… μετανάστες. Οι «πατέντες» που εφευρίσκουν οι φορολογούμενοι προκειμένου να γλιτώσουν από τα νύχια της Εφορίας βελτιώνονται με ταχύτητα φωτός. Καταρχάς καταφεύγουν στην προαναφερόμενη τακτική: Διαμερίσματα δηλώνονται ως ιδιοκατοικούμενα, αλλά στην πραγματικότητα ενοικιάζονται με μαύρα. Αιτία η κατάργηση της φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια που δίνουν εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες. Δεδομένου ότι με το νέο φορολογικό νόμο η απόδειξη από τον ιδιοκτήτη δεν συμβάλλει πλέον καθόλου στη μείωση του φόρου των ενοικιαστών, πολλοί είναι εκείνοι που επιδιώκουν να πληρώνουν μαύρα, με αντάλλαγμα μικρότερο ενοίκιο. Ακόμη και οι παροχές ηλεκτροδότησης διακόπτονται η μία μετά την άλλη και οι ιδιοκτήτες «μοιράζονται» το ίδιο ρολόι για να «χαθούν» τα ίχνη τους φορολογικά και να μην εισπραχθεί τουλάχιστον φόρος που αντιστοιχεί στο (τεκμαρτό) εισόδημα ιδιοκατοίκησης του ακινήτου.
Μια διαφορετική έκφραση της μαύρης συναλλαγής μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών είναι η προπληρωμή των ενοικίων για έναν χρόνο από την πλευρά του μισθωτή, με απαραίτητη προϋπόθεση την πολύ καλή έκπτωση στο ύψος του μισθώματος. Και σ’ αυτή την περίπτωση κερδισμένες βγαίνουν αμφότερες οι πλευρές, ενώ οι ιδιοκτήτες είναι αυτοί που επιδιώκουν περισσότερο τη σύναψη τέτοιου είδους συμφωνιών, καθώς αποφεύγουν πιθανές καθυστερήσεις.
Να σημειωθεί ότι από τους 1.000.000 ιδιοκτήτες που δήλωναν εισοδήματα από ενοίκια, πλέον μόνο 700.000 δηλώνουν τέτοιου είδους εισοδήματα. Υπολογίζεται ότι τουλάχιστον το 1/3 αυτών των σπιτιών μισθώνεται μαύρα.
Ξανθή Γούναρη
