Στη 2η χειρότερη θέση κατατάσσει τη χώρα έρευνα της Deloitte, αναδεικνύοντας την ένταση του Στεγαστικού
Μία εξαιρετικά δυσμενή εικόνα για την ελληνική αγορά κατοικίας και την προσιτότητα στέγης καταγράφει η νέα ετήσια έρευνα της Deloitte, η οποία εξετάζει τις τάσεις της αγοράς σε 28 χώρες της Ευρώπης, αλλά και σε Ισραήλ και Τουρκία. Τα στοιχεία φέρνουν την Ελλάδα στη δεύτερη χειρότερη θέση μεταξύ των χωρών που μελετήθηκαν, γεγονός που αναδεικνύει την ένταση του στεγαστικού προβλήματος.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα, ένας Ελληνας εργαζόμενος χρειάζεται να καταβάλει 15,3 φορές τον ετήσιο ακαθάριστο μισθό του για να αποκτήσει ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στην Αθήνα. Πρόκειται για την αμέσως χειρότερη επίδοση μετά το Αμστερνταμ, όπου το αντίστοιχο μέγεθος ανέρχεται στις 15,4 φορές, κατατάσσοντας την πρωτεύουσα της Ολλανδίας στην κορυφή της δυσκολίας. Η Πράγα καταλαμβάνει την τρίτη δυσμενέστερη θέση στην κατάταξη, με 15 φορές τον ετήσιο μισθό.
Στον αντίποδα, οι πιο ευνοϊκές αγορές για τους επίδοξους ιδιοκτήτες εντοπίζονται σε πόλεις όπως η Οντένσε της Δανίας (4,9 φορές το ετήσιο εισόδημα), το ιταλικό Τορίνο (επίσης 4,9 φορές) και το Μάντσεστερ στο Ηνωμένο Βασίλειο (5,3 φορές). Η Deloitte σχολιάζει ότι τα υψηλά αυτά μεγέθη καταδεικνύουν την έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ανεξάρτητα από το επίπεδο εισοδημάτων στις συγκεκριμένες πόλεις. Η ανεπάρκεια νέων κατοικιών, η αύξηση των ενοικίων και τα υψηλά επιτόκια δανεισμού εντείνουν την πίεση στην αγορά, οδηγώντας πολλούς σε αδυναμία απόκτησης ιδιόκτητης στέγης και ενισχύοντας αναγκαστικά τη ζήτηση για μισθώσεις.
Βέβαια, παρά την ανησυχητική εικόνα αναφορικά με την προσιτότητα, η Ελλάδα παραμένει ανάμεσα στις πιο φθηνές αγορές κατοικίας σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών στα 1.792 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, η εικόνα αυτή διαφοροποιείται δραστικά στην πρωτεύουσα. Είναι χαρακτηριστικό πως η μέση τιμή για νέα κατοικία στην Αθήνα φτάνει τα 4.098 ευρώ/τ.μ. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα καταγράφει την 6η μεγαλύτερη αύξηση τιμών, με +10,8% μέσα σε έναν χρόνο.
Έντονες ανατιμήσεις
Η συνολική εγχώρια αύξηση διαμορφώνεται στο 10,2%, ένδειξη ότι η ελληνική αγορά βρίσκεται σε φάση έντονων ανατιμήσεων. Σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες, το Λουξεμβούργο αναδεικνύεται πρωταθλητής στις τιμές πώλησης με 8.760 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενο από το Ισραήλ (6.131 ευρώ/τ.μ.) και το Ηνωμένο Βασίλειο (5.203 ευρώ/τ.μ.). Στην άλλη άκρη της κλίμακας, η Αγκυρα καταγράφει τη χαμηλότερη μέση τιμή στην έρευνα με μόλις 905 ευρώ/τ.μ., ενώ η Κωνσταντινούπολη κινείται σε επίπεδα συγκρίσιμα με την Πάτρα (1.469 ευρώ/τ.μ. και 1.457 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα).
Η μελέτη της Deloitte εντοπίζει εντυπωσιακές ανατιμήσεις σε συγκεκριμένες ευρωπαϊκές και μεσογειακές πόλεις, όπως είναι η Κρακοβία (+28,1%), η Ιερουσαλήμ (+25,2%), τα Τίρανα και η Αυλώνα (+25%) και η Αθήνα (+10,8%), που βρίσκεται στην 6η θέση μεταξύ 25 πρωτευουσών. Η Αθήνα, αν και καταγράφει σημαντική αύξηση, εξακολουθεί να θεωρείται «φθηνή» για τους ξένους αγοραστές σε σχέση με διεθνή μητροπολιτικά κέντρα όπως το Τελ Αβίβ (13.970 ευρώ/τ.μ.), η πόλη του Λουξεμβούργου (11.074 ευρώ/τ.μ.), η Φρανκφούρτη (10.800 ευρώ/τ.μ.) και το Παρίσι (10.760 ευρώ/τ.μ.). Την ίδια στιγμή, η αύξηση των ενοικίων συνιστά ακόμα έναν παράγοντα που επιβαρύνει την ελληνική πραγματικότητα.
Στην Αθήνα, το μέσο μίσθωμα φτάνει τα 12,7 ευρώ/τ.μ. – σαφώς χαμηλότερο από τις πρωτεύουσες της Δυτικής Ευρώπης, ωστόσο, ιδιαίτερα υψηλό για τα δεδομένα των εγχώριων μισθών. Η φετινή έρευνα της Deloitte αναδεικνύει με σαφήνεια την αντίφαση της ελληνικής στεγαστικής πραγματικότητας, δεδομένου ότι οι τιμές κατοικιών παραμένουν τυπικά χαμηλές σε ευρωπαϊκή σύγκριση, αλλά η αγοραστική δύναμη των πολιτών είναι τόσο περιορισμένη, που η χώρα καταλήγει δεύτερη χειρότερη στην Ευρώπη ως προς την προσιτότητα.
