Αλλάζει ο χάρτης της εξοχικής κατοικίας με νέους ξένους αγοραστές

Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας μεταβάλλεται, καθώς η ζήτηση από το εξωτερικό παρουσιάζει νέα ποιοτικά και γεωγραφικά χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας Elxis, στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo, καταγράφονται τρεις συγκεκριμένες τάσεις που διαμορφώνουν την παρούσα κατάσταση στον τομέα των ακινήτων. 

Η πρώτη τάση αφορά τη σταθερή προτίμηση των αγοραστών για την απόκτηση κατοικιών από τα σχέδια, διαδικασία γνωστή διεθνώς ως off-plan αγορά. Οι ενδιαφερόμενοι επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητα πριν από την έναρξη ή την ολοκλήρωση της κατασκευής τους. Η επιλογή αυτή πραγματοποιείται με σκοπό την εξασφάλιση σύγχρονων τεχνικών προδιαγραφών και αυξημένης ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. Παράλληλα, η μέθοδος αυτή παρέχει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να διαμορφώσουν τους εσωτερικούς χώρους, τη διαρρύθμιση και τα υλικά κατασκευής με βάση τις ανάγκες τους. «Το 2025 τριπλασιάστηκε το ποσοστό των αγοραπωλησιών κατοικιών αξίας 600.000 € και άνω. Παράλληλα, όμως, βλέπουμε και ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες επιφάνειας από 60 έως 70 τ.μ., που κοστίζουν σαφώς λιγότερο. Ως προς τον τύπο ακινήτου, περίπου επτά στους δέκα αγοραστές (71,7%) επιλέγουν νεόδμητη κατοικία – ή σπίτι έτοιμο να κατοικηθεί άμεσα» σημείωσε ο κ. Γαβριηλίδης.

Η δεύτερη τάση σχετίζεται με τη γεωγραφική προέλευση του κεφαλαίου, καθώς σημειώνεται άνοδος του επενδυτικού ενδιαφέροντος από τις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ αναζητούν πλέον συστηματικά ακίνητα στην ελληνική επικράτεια. Η εξέλιξη αυτή μεταβάλλει σταδιακά τη σύνθεση των επενδυτών στην αγορά, η οποία κατά τα προηγούμενα έτη αποτελούνταν κυρίως από υπηκόους και κατοίκους κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ενωσης.

Η τρίτη τάση αφορά τον τρόπο χρήσης των ακινήτων. Το πρότερο μοντέλο, κατά το οποίο μια εξοχική κατοικία χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για τις ανάγκες των καλοκαιρινών διακοπών, αντικαθίσταται από την πρόθεση των νέων αγοραστών για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Οι ξένοι ιδιοκτήτες επιλέγουν τη χώρα ως κύριο τόπο διαμονής τους, αξιολογώντας παραμέτρους όπως οι κλιματολογικές συνθήκες, το επίπεδο ασφάλειας και το περιβάλλον διαβίωσης.