Νέος γύρος παρατάσεων σε άδειες, αυθαίρετα και εκτός σχεδίου δόμηση από το ΥΠΕΝ
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχωρά σε ένα εκτεταμένο πακέτο πολεοδομικών και χωροταξικών παρατάσεων, που αγγίζει τόσο τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων όσο και την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Παράλληλα, παρατείνεται το «πάγωμα» της δόμησης σε τρεις από τις πιο επιβαρυμένες και αμφιλεγόμενες περιοχές της χώρας: Μύκονο, Σαντορίνη και Υμηττό. Οι νέες ρυθμίσεις βρίσκονται στο στάδιο της διαβούλευσης και ολοκληρώνονται την ερχόμενη Τετάρτη.
Συνεχίζεται το μπλόκο στη δόμηση της Μυκόνου έως τα τέλη 2026
Η κυβέρνηση μεταφέρει για έναν ακόμη χρόνο την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της Μυκόνου. Το μέτρο, που συνδέεται άμεσα με το πολεοδομικό θρίλερ του 2023 και την επίθεση εις βάρος αρχαιολόγου από κυκλώματα αυθαιρέτων, παραμένει σε ισχύ έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή, το αργότερο, έως τα τέλη του 2026.
Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στη σταθεροποίηση ενός περιβάλλοντος όπου τα αυθαίρετα και η ανεξέλεγκτη δόμηση έχουν διαμορφώσει μια ιδιαίτερα προβληματική κατάσταση, με τις τοπικές πιέσεις να παραμένουν υψηλές.
Σαντορίνη: Αναστολή αδειών σε Καλντέρα, Θήρα και Θηρασιά
Αντίστοιχους περιορισμούς υιοθετεί το ΥΠΕΝ και για τη Σαντορίνη. Η έκδοση οικοδομικών αδειών αναστέλλεται έως την ολοκλήρωση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέρα από τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Η αναστολή αφορά:
Νέα κτίσματα
Επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων
Κατασκευή πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών
Οι περιοχές της Καλντέρας στη Θήρα και τη Θηρασιά, όπου η τουριστική πίεση έχει μετατρέψει το τοπίο σε μια πολεοδομικά εκρηκτική ζώνη, μπαίνουν σε καθεστώς αυστηρής προστασίας έως την ολοκλήρωση του νέου σχεδιασμού.
Υμηττός: Νέα παράταση απαγόρευσης εργασιών έως το τέλος 2026
Το ΥΠΕΝ προτείνει τη συνέχιση της απαγόρευσης οικοδομικών εργασιών στον Υμηττό και στα Μητροπολιτικά Πάρκα Γουδή – Ιλισίων μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Το πλαίσιο αφορά την αναστολή:
Προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών
Οικοδομικών αδειών
Εγκρίσεων εργασιών μικρής κλίμακας
Οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας έως την έκδοση νέου Προεδρικού Διατάγματος
Υπενθυμίζεται ότι το ΠΔ του 2011 ακυρώθηκε το 2017 από το ΣτΕ, με αποτέλεσμα μέχρι σήμερα να μην υπάρχει θεσμοθετημένο πλαίσιο προστασίας.
Νέες παρατάσεις στις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων
Το ΥΠΕΝ παρατείνει έως 31 Δεκεμβρίου 2027 την προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών για την υπαγωγή αυθαιρέτων στον νόμο 4495/2017, καθώς και για 36 μήνες μετά τη λήξη τους. Αντίστοιχες παρατάσεις δίνονται για φακέλους στους νόμους 4178/2013 και 4014/2011.
Στο Δέλτα του Έβρου, όπου υπάρχουν εκτεταμένες αυθαίρετες κατασκευές, τα ακίνητα μπορούν να νομιμοποιηθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ αναστέλλονται:
Η είσπραξη και επιβολή προστίμων
Οι πράξεις κατεδάφισης που έχουν ήδη εκδοθεί
Παράλληλα, προτείνεται απαλλαγή από την έκδοση «άδειας νομιμοποίησης» για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί έως τις 31 Οκτωβρίου 2025.
Παρατάσεις σε ισχύ οικοδομικών αδειών
Το ΥΠΕΝ παρατείνει κατά 1 ή 2 χρόνια την ισχύ οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί:
Με τον νόμο 2831/2000
Έως τον Μάρτιο του 2012
Έως το 2017, βάσει παλαιότερων νομοθεσιών
Οι παρατάσεις αφορούν κτίρια που έχουν ολοκληρώσει τον φέροντα οργανισμό και απαιτούν χρόνο για όψεις και στέγη.
Ρυθμίσεις για εκτός σχεδίου δόμηση
Παρατείνεται έως 30 Ιουνίου 2026 η προθεσμία για υποβολή αιτήματος έγγραφης βεβαίωσης από τις Υπηρεσίες Δόμησης για ακίνητα που είχαν αιτηθεί άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 2024.
Η ισχύς των ήδη εκδοθεισών προεγκρίσεων επεκτείνεται επίσης έως 30 Ιουνίου 2026.
Οι διατάξεις αφορούν παλαιά ακίνητα που είχαν κατατμηθεί πριν το 1978, με εμβαδά από 750 τ.μ. έως 2 στρέμματα και πρόσωπο 10 έως 25 μέτρα σε διάφορες κατηγορίες οδών.
