Η ραγδαία άνοδος των ενοικίων και των φοιτητικών κατοικιών, που αγγίζει το 70%-75% σε σχέση με το 2017, έχει αλλάξει άρδην ακόμη και τον τρόπο επιλογής των μαθητών για τις σχολές της επιλογής τους στο μηχανογραφικό. Εκτιμήσεις των μεσιτών καταγράφουν μόνο σε έναν χρόνο μέση αύξηση περίπου 7% στην Αττική και 9% στη Θεσσαλονίκη. Ειδικότερα, η αύξηση εκτιμάται στο 6% στο κέντρο της Αθήνας, 8% στα δυτικά προάστια, 6% στα νότια προάστια, 5% στα βόρεια προάστια και 8% στον Πειραιά, διαμορφώνοντας μια μέση αύξηση της τάξης του 6,5%-7% στην Αττική. Αντιθέτως, αποκλιμάκωση αλλά και αυτή ιδιαίτερα περιορισμένη, καταγράφεται μόνο στις μη ανακαινισμένες κατοικίες.
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τα ζητούμενα μισθώματα να καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 6% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%. Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων του πανελλαδικού δίκτυου E-Real Estates, το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα, έναντι 92,49% το 2025, 86,66% το 2024 και 78,68% το 2023, γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχή συρρίκνωση των οικονομικότερων επιλογών.
Παράλληλα, επτά στις δέκα διαθέσιμες κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, όταν το 2022 ήταν μόλις τρεις στις δέκα. Επιπλέον, τέσσερις στις δέκα κατοικίες ζητούν μίσθωμα άνω των 600 ευρώ, ενώ δύο στις δέκα ξεπερνούν ακόμη και τα 700 ευρώ τον μήνα. Η άνοδος των ενοικίων έχει επεκταθεί και στα δυτικά προάστια. Τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. αυξήθηκαν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025 και σχεδόν 25% σε σύγκριση με το 2023. Σήμερα σχεδόν εννέα στις δέκα διαθέσιμες κατοικίες διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ πέντε στις δέκα ξεπερνούν τα 500 ευρώ. Το 2024 περίπου οκτώ στις δέκα κατοικίες είχαν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, έναντι έξι στις δέκα το 2023.
Οι περιοχές
Ας δούμε πού κυμαίνονται τα ζητούμενα μισθώματα στις περιοχές της Αθήνας:
Νέος Κόσμος
Τη φετινή χρονιά η διαθεσιμότητα μη επιπλωμένων κατοικιών είναι σχεδόν μηδενική. Το ζητούμενο μίσθωμα για γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. κυμαίνεται από 450 ευρώ/μήνα έως 700 ευρώ/μήνα για κατοικίες πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες με το σύνολο των ηλεκτρικών συσκευών. Για κατοικίες 40-50 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 480 ευρώ/μήνα έως 800ευρώ/μήνα, όταν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα.
Καλλιθέα
Στην Καλλιθέα το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικίες 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 540 ευρώ/μήνα έως 850 ευρώ/μήνα, όταν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες. Για γκαρσονιέρες έως 35 τ.μ. τα ζητούμενα μισθώματα διαμορφώνονται από 400 ευρώ/μήνα έως 600 ευρώ/μήνα για πλήρως ανακαινισμένες, επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες.
Πετράλωνα
Το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικίες 40-50 τ.μ. κυμαίνεται από 600 ευρώ/μήνα έως 750 ευρώ/μήνα, όταν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένες και επιπλωμένες. Για κατοικίες έως 35 τ.μ. τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 600 ευρώ/μήνα έως 1.000 ευρώ/μήνα. Στις υψηλότερες τιμές περιλαμβάνονται, σε αρκετές περιπτώσεις, το κόστος ηλεκτρικού ρεύματος και η σύνδεση στο διαδίκτυο.
Κολωνάκι – Μετς
Για κατοικίες 40-50 τ.μ. το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 650ευρώ/μήνα έως 1.450 ευρώ/μήνα για πλήρως ανακαινισμένες και επιπλωμένες. Για κατοικίες έως 35 τ.μ., τα ζητούμενα μισθώματα αρχίζουν από 500 ευρώ/μήνα και φτάνουν έως 1.200 ευρώ/μήνα.
Κουκάκι
Η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35 τ.μ. παραμένει περιορισμένη, με τα ζητούμενα μισθώματα να αρχίζουν από 500 ευρώ/μήνα. Για κατοικίες 40-50 τ.μ. τα ζητούμενα μισθώματα αρχίζουν από 650 ευρώ/μήνα για πλήρως ανακαινισμένες και εξοπλισμένες.
Νεάπολη – Μουσείο – Εξάρχεια
Για κατοικίες έως 35 τ.μ. τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 450 ευρώ/μήνα έως 780 ευρώ/μήνα για πλήρως ανακαινισμένες ή νεόδμητες. Για κατοικίες 40-50 τ.μ. τα ζητούμενα μισθώματα φτάνουν έως 750 ευρώ/μήνα όταν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένες ή νεόδμητες, επιπλωμένες και πλήρως εξοπλισμένες.
Γουδή
Η περιοχή του Γουδή αποτελεί διαχρονικά μία από τις βασικές επιλογές φοιτητών των Σχολών Ιατρικής, Νοσηλευτικής και Οδοντιατρικής. Για κατοικίες έως 35 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες ή νεόδμητες, επιπλωμένες και εξοπλισμένες, τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 400 ευρώ/μήνα έως 550 ευρώ/μήνα. Για κατοικίες 40-50 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες αλλά μη επιπλωμένες, τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 550 ευρώ/μήνα έως 850 ευρώ/μήνα.
Παγκράτι
Για κατοικίες έως 35 τ.μ. τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 420 ευρώ/μήνα έως 760 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. Από 500 ευρώ/μήνα έως 1.150 ευρώ/μήνα.
Ζωγράφου
Στην κατεξοχήν φοιτητική περιοχή του Ζωγράφου τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 35 τ.μ. κυμαίνονται από 400 ευρώ/μήνα έως 750 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. Από 480 ευρώ/μήνα έως 800 ευρώ/μήνα.
Κυψέλη
Για κατοικίες έως 35 τ.μ. τα ζητούμενα μισθώματα κυμαίνονται από 380 ευρώ/μήνα έως 650 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικίες 40-50 τ.μ. Από 480 ευρώ/μήνα έως 850 ευρώ/μήνα.
Οκτώ στα δέκα μισθώματα υπερβαίνουν τα 400 ευρώ τον μήνα στη συμπρωτεύουσα
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης συνεχίζει να καταγράφει έντονες αυξήσεις, με τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. να εμφανίζουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 9% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 25%. Σύμφωνα με την έρευνα, το 80,18% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, έναντι 69,96% το 2025 και 59,8% το 2024. Δηλαδή, πλέον οκτώ στις δέκα διαθέσιμες κατοικίες ανήκουν σε αυτή την κατηγορία, όταν πριν από δύο χρόνια ήταν περίπου έξι στις δέκα.
Παράλληλα, τέσσερις στις δέκα διαθέσιμες κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, έναντι περίπου τρεις στις δέκα το 2025, επιβεβαιώνοντας τη συνεχή μετατόπιση της αγοράς προς υψηλότερα επίπεδα ενοικίων. Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα για πλήρως ανακαινισμένες, επιπλωμένες και πλήρως εξοπλισμένες κατοικίες. Οι ζητούμενες τιμές διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή, την κατάσταση του ακινήτου και τα παρεχόμενα χαρακτηριστικά.
Στην περιοχή του Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικίες 30-45 τ.μ. κυμαίνεται από 350 ευρώ/μήνα έως 650 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικίες 50-60 τ.μ. Από 450 ευρώ/μήνα έως 650 ευρώ/μήνα. Αντίστοιχα, στην περιοχή Καμάρα – Ροτόντα, τα ζητούμενα μισθώματα διαμορφώνονται από 380 ευρώ/μήνα έως 650 ευρώ/μήνα για κατοικίες 30-45 τ.μ. και από 450 ευρώ/μήνα έως 750 ευρώ/μήνα για κατοικίες 50-60 τ.μ.
Στη Χαριλάου οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από 380 ευρώ έως 600 ευρώ για κατοικίες 30-45 τ.μ. και από 450 ευρώ έως 680 ευρώ για κατοικίες 50-60 τ.μ. Στην Ανω Πόλη, από 300 ευρώ έως 600 ευρώ και από 400 ευρώ έως 650 ευρώ αντίστοιχα, ενώ στην Κάτω Τούμπα από 380 ευρώ έως 600 ευρώ και από 380 ευρώ έως 650 ευρώ. Στον Εύοσμο – Σίνδο, όπου εξακολουθούν να καταγράφονται τα χαμηλότερα ζητούμενα μισθώματα, οι τιμές διαμορφώνονται από 350 ευρώ έως 540 ευρώ για κατοικίες 30-45 τ.μ. και από 400 ευρώ έως 550 ευρώ για κατοικίες 50-60 τ.μ.
