Μια καθοριστική τροπή παίρνει η μακροχρόνια αντιπαράθεση ανάμεσα στους υποστηρικτές των βραχυχρόνιων μισθώσεων και τους ενοίκους των πολυκατοικιών, καθώς πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών έρχεται να ανατρέψει τα μέχρι τώρα δεδομένα. Η Δικαιοσύνη έβαλε για πρώτη φορά φρένο στη λειτουργία ενός Airbnb στο κέντρο της πρωτεύουσας, δικαιώνοντας τη διαχειρίστρια του κτιρίου που είχε προσφύγει στα δικαστήρια ζητώντας τη λήψη ασφαλιστικών μέτρων.
Το δικαστήριο στήριξε την ετυμηγορία του στο γεγονός ότι ο κανονισμός της συγκεκριμένης πολυκατοικίας απαγόρευε ρητά τη μετατροπή των διαμερισμάτων σε τουριστικά καταλύματα, υποχρεώνοντας έτσι τον ιδιοκτήτη να διακόψει αμέσως τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Η εξέλιξη αυτή φέρνει στην επιφάνεια τη σύγκρουση δύο δικαιωμάτων. Από τη μια πλευρά, βρίσκεται η ελευθερία του ιδιοκτήτη να αξιοποιεί την ακίνητη περιουσία του προς όφελός του και, από την άλλη, η ανάγκη των υπόλοιπων ιδιοκτητών για μια ήσυχη καθημερινότητα.
Ωστόσο, νομικοί αναλυτές σπεύδουν να διευκρινίσουν ότι η απόφαση αυτή δεν αποτελεί καθολική απαγόρευση για όλη την επικράτεια. Το κλειδί για κάθε περίπτωση ξεχωριστά βρίσκεται στο περιεχόμενο του εκάστοτε καταστατικού. Στις περισσότερες παλαιότερες πολυκατοικίες, οι οποίες κατασκευάστηκαν πολλές δεκαετίες πριν από την εμφάνιση των ψηφιακών πλατφορμών διαμοιρασμού, δεν υπάρχει καμία σχετική πρόβλεψη, γεγονός που περιπλέκει τις δικαστικές διαμάχες και αναγκάζει τους δικαστές να εξετάζουν κάθε υπόθεση ξεχωριστά. Φυσικά, υπάρχει πάντα η δυνατότητα τροποποίησης αυτών των κανονισμών, αρκεί να συμφωνήσει η απαραίτητη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.
Θεσμικό κένο
Αναγνωρίζοντας αυτό το τεράστιο θεσμικό κενό και το γεγονός ότι η βασική νομοθεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία παραμένει απελπιστικά ξεπερασμένη αφού χρονολογείται από το μακρινό 1929, το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά σε ριζικές μεταρρυθμίσεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αρμόδιοι φορείς επεξεργάζονται ένα νέο νομοθέτημα που αναμένεται να παρουσιαστεί στη Βουλή στις αρχές του φθινοπώρου. Ο νέος νόμος, που σχεδιάζεται να τεθεί σε πλήρη ισχύ στις αρχές του 2027, φιλοδοξεί να ρυθμίσει οριστικά όχι μόνο το τοπίο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και άλλα διαχρονικά προβλήματα της συμβίωσης σε πολυκατοικίες, όπως η διαδικασία λήψης αποφάσεων, οι αλλαγές χρήσης των χώρων και η αποτελεσματική είσπραξη των απλήρωτων κοινοχρήστων.
