«Βροχή» από χαράτσια έρχεται μέσα στο καλοκαίρι για 5.500.000 ιδιόκτητες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν να τα πληρώσουν, με δόσεις, έως και τον Φεβρουάριο του 2014!
Μέσα στον μήνα θα καταφτάσουν τα εκκαθαριστικά για την καταβολή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2011, τον Ιούλιο θα ακολουθήσουν τα σημειώματα για τον ΦΑΠ του 2012, ενώ τον Νοέμβριο θα αποσταλούν τα ειδοποιητήρια για τον ΦΑΠ του 2013. Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τις νομοθετικές ρυθμίσεις που έγιναν πρόσφατα, ο ΦΑΠ θα επιβληθεί ακόμα και σε οικοδομές και γενικά σε ημιτελειωμένα ακίνητα!
Επίσης, η ΔΕΗ θα στείλει με τον επόμενο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος (εντός Ιουνίου) την πρώτη δόση για το ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών του 2013. Επιπλέον, οι εκμισθωτές ακινήτων θα πληρώσουν και τσουχτερό φόρο για τα ενοίκια που εισπράττουν, ο οποίος θα επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 10%.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, με ψαλιδισμένα τα εισοδήματά τους, θα κληθούν να επωμιστούν όλες αυτές τις επιβαρύνσεις μαζί με τον φόρο εισοδήματος, ο οποίος θα πρέπει να καταβληθεί από το ερχόμενο φθινόπωρο!
Ειδικότερα, ο λογαριασμός της Εφορίας για τους ερχόμενους μήνες έχει ως εξής:
-Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2011. Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι, οι οποίοι κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2011 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ, θα παραλάβουν εντός του μήνα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ, με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2011. Ο ΦΑΠ του 2011 θα υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 200.000 ευρώ. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε επτά μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη δόση τα 50 ευρώ.
-Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων 2013: Περίπου 5.000.000 νοικοκυριά θα κληθούν με το επόμενο λογαριασμό της ΔΕΗ να πληρώσουν την πρώτη δόση του Ειδικού Τέλος Ακινήτων του 2013. Το χαράτσι του 2013 θα υπολογιστεί με τους ίδιους ακριβώς συντελεστές που ίσχυσαν το 2011 και το 2012, αλλά θα μειώνεται εκ των υστέρων κατά 15%. Οπου δεν ισχύουν τιμές ζώνης ο φόρος θα υπολογιστεί με τη μέση τιμή ζώνης του δήμου όπου βρίσκονται. Το χαράτσι θα καταβληθεί σε πέντε διμηνιαίες δόσεις.
-Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2012. Το ερχόμενο Ιούλιο θα καταφτάσουν τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2012 σε όσους κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Θα υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2%. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει επίσης σε επτά μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη δόση τα 50 ευρώ.
-Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2013: Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα κληθούν τον Νοέμβριο να πληρώσουν και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ο ΦΑΠ του 2011 θα υπολογιστεί με συντελεστές από 0,2% έως και 2%. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε τέσσερις μηνιαίες δόσεις.
Μια έρευνα-σοκ
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η έρευνα που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ που δείχνει ότι
-ένας στους δύο πολίτες δηλώνει ότι το 2013 δεν θα μπορέσει να πληρώσει τους φόρους στα ακίνητα, ενώ
-θα προσπαθήσει είτε να πουλήσει ακίνητα ακόμη και κάτω από την αντικειμενική αξία τους είτε να δανειστεί για να αποφύγει τις ποινικές συνέπειες.
Σύμφωνα με την έρευνα, το ποσοστό εκείνων που εκτιμούν ότι δεν θα μπορέσουν την επόμενη χρονιά να πληρώσουν τους φόρους στα ακίνητα (ΦΑΠ, χαράτσι, φόρος εισοδήματος) φτάνει στο 54%, ενώ ένα 32% δηλώνει ότι μάλλον θα ανταποκριθεί, χωρίς όμως να είναι σίγουρο. Οσοι αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους ακινήτων στο μέλλον θα επιλέξουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο, ακόμη και κάτω από την αντικειμενική του αξία, ή να δανειστούν ή ακόμη και να αφήσουν τα ακίνητα να τα κατασχέσει το Δημόσιο.
Στο στόχαστρο και τα εισοδήματα από ενοίκια (με αυξήσεις έως και 500%!)
Στο στόχαστρο της Εφορίας βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εισοδήματα από ενοίκια. Θα κληθούν να πληρώσουν φόρους αυξημένους έως και 500%, καθώς με το νέο σύστημα που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013 τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται πλέον με 10% από το πρώτο ευρώ.
Σύμφωνα με τον τελευταίο φορολογικό νόμο, η φορολόγηση των εισοδημάτων του 2013 από ενοίκια δεν πάει στην κλίμακα, αλλά είναι πλέον αυτοτελής, με συντελεστή 10% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ τον χρόνο και 33% για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ.
Με τους συντελεστές αυτούς ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεγάλο εισόδημα και από ενοικίαση ακινήτων και από άλλες πηγές.
Για παράδειγμα, προκύπτει όφελος της τάξης των 2.250 ευρώ για έναν μέσο μισθωτό με ετήσιο εισόδημα 26.000 ευρώ και έσοδα 9.000 ευρώ από ενοίκια. Το συνολικό εισόδημα των 35.000 ευρώ φορολογούνταν με την κλίμακα μισθωτών υπηρεσιών. Αρα στα έσοδα 9.000 ευρώ των ενοικίων αναλογούσε φόρος ύψους 3.150 ευρώ. Με το νέο σύστημα αυτοτελούς φορολόγησης ενοικίων ο φόρος που προκύπτει για τα 9.000 ευρώ είναι 900 ευρώ.
Στον αντίποδα, χαμένοι από το νέο σύστημα φορολόγησης των ενοικίων είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν άλλα εισοδήματα, αφού χάνουν το αφορολόγητο που ισχύει έως σήμερα των 5.000 και στο εξής θα φορολογούνται για το μοναδικό τους εισόδημα από τα ενοίκια από το πρώτο ευρώ. Οι επιβαρύνσεις για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων ξεκινούν από τα 500 ευρώ τον χρόνο για ετήσιο εισόδημα έως και 12.000 ευρώ. Για υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια οι επιπλέον φόροι φτάνουν έως και τα 1.820 ευρώ τον χρόνο.
Ειδικότερα, ιδιοκτήτης ακινήτων με ετήσια εισοδήματα 25.000 από ενοίκια για το 2012 θα πληρώσει φόρο 3.670 ευρώ και για το 2013 ο φόρος θα φτάσει τα 5.490 ευρώ. Για πάνω από 65.000 ευρώ εισόδημα προκύπτουν ελαφρύνσεις, όπως φαίνεται στον πίνακα, λόγω της αυτοτελούς φορολόγησης.
