Εντονο επενδυτικό ενδιαφέρον κυρίως για κατοικίες, λόγω Airbnb. Ανασχετικοί παράγοντες, ο ΕΝΦΙΑ και οι λοιποί φόροιΡεπορτάζ
Βασίλης Παπακωνσταντόπουλος
H τουριστική έκρηξη στην Ελλάδα έχει κινητοποιήσει τους επενδυτές στην αγορά ακινήτων, πολλοί εκ των οποίων όμως τηρούν στάση αναμονής.
Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορεί να ξεκλειδώσουν αυτή τη σημαντική δυναμική είναι η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιριών ακίνητης περιουσίας, όπως και η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου.
Αξιοσημείωτο είναι πως οι επενδυτές φαίνεται ότι διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: οι ενεργοί επενδυτές, οι οποίοι εμφανίζονται έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις (αντιστοιχούν περίπου στο 35% της αγοράς), και οι επιφυλακτικοί επενδύτες που, ενώ έχουν ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, τηρούν στάση αναμονής (αντιστοιχούν περίπου στο 55% της αγοράς). Συνολικά, το 40% της αγοράς δηλώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό. Στην έρευνα της ΕΤΕ συμμετείχαν 200 εταιρίες διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία, με το 90% να αναγνωρίζει την ύπαρξη σημαντικά αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Βασικές κατηγορίες
Εστιάζοντας στις βασικές κατηγορίες ακινήτων, διαπιστώνεται ότι:
• Αναφορικά με τις κατοικίες (τη σημαντικότερη αγορά ακινήτων, καθώς καλύπτει το 79% του συνολικού αποθέματος κτιρίων της χώρας), η άποψη της αγοράς μεσιτών συγκλίνει στην εξέχουσα σημασία της ραγδαίας διείσδυσης της Airbnb στην Ελλάδα, με το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική να καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.
• Οσον αφορά τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές.
• Αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα, παρά τη χαμηλή τρέχουσα ζήτηση, υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτή τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος). Σημειώνουμε ότι το ενεργό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα στην Αττική αγγίζει το 1/2 της αγοράς (έναντι περίπου 20% στην υπόλοιπη χώρα).
Οσον αφορά τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων, η αγορά μεσιτών αξιολογεί ότι το απόθεμα εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το πρώτο μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας/χαμηλής ποιότητας. Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας.
Συγκεκριμένα, το 15% της αγοράς δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμά ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.
Οσον αφορά το απόθεμα μέτριας/χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή, παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).
