Ανελέητο «κυνηγητό» για χιλιάδες οφειλέτες – Σπίτια–φιλέτα, οικόπεδα–μαμούθ και αποθήκες των 1.000 ευρώ
Ένα νέο, ιδιαίτερα επιθετικό κύμα πλειστηριασμών ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), αξιοποιώντας πλέον το αυστηρότερο εργαλείο που διαθέτει για να ανακτήσει μέρος των οφειλών που έχουν συσσωρεύσει μεγαλοοφειλέτες του Δημοσίου. Με χρέη που ξεπερνούν πλέον τα 111,5 δισ. ευρώ και με τους απλήρωτους φόρους να ανέρχονται στα 5,7 δισ. ευρώ μόνο για το διάστημα Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025, ο φοροεισπρακτικός μηχανισμός επιχειρεί να ανακόψει την εκρηκτική πορεία των ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Από τον Νοέμβριο μέχρι και τον Φεβρουάριο, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει τουλάχιστον 30 νέους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, σύμφωνα με το ertnews, βγάζοντας στο «σφυρί» ακίνητα κάθε κατηγορίας: από μικρούς βοηθητικούς χώρους και διαμερίσματα, μέχρι πολυτελείς κατοικίες, επαγγελματικά κτίρια και μεγάλα γεωτεμάχια.
Το εύρος των τιμών πρώτης προσφοράς είναι εντυπωσιακό: από 1.000 έως 5.000 ευρώ για μικρές αποθήκες και βοηθητικούς χώρους, έως και 3.880.000 ευρώ για μεζονέτες και μεγάλα οικόπεδα σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως η Μύκονος.
Γιατί εντείνονται οι πλειστηριασμοί – Η πίεση στους μεγαλοοφειλέτες
Η επιτάχυνση των πλειστηριασμών δεν αποσκοπεί μόνο στην άμεση είσπραξη χρεών, αλλά και στη δημιουργία πίεσης προς όσους έχουν συσσωρεύσει μεγάλα ποσά οφειλών και δεν ανταποκρίθηκαν στις πρόσφατες προσκλήσεις της ΑΑΔΕ για ρύθμιση.
Τον περασμένο Ιούνιο, πριν δημοσιοποιηθεί η «μαύρη λίστα» των μεγαλοοφειλετών, στάλθηκαν μαζικά ειδοποιητήρια με προτροπή για ένταξη στις 24 ή 48 δόσεις της πάγιας ρύθμισης. Όμως η ανταπόκριση υπήρξε από περιορισμένη έως ανύπαρκτη, οδηγώντας την υπηρεσία να περάσει στο επόμενο στάδιο: στοχευμένους ελέγχους σε περιουσιακά στοιχεία εντός και εκτός Ελλάδος, αλλά και ενεργοποίηση κατασχέσεων που καταλήγουν σε πλειστηριασμό.
Τα ακίνητα–«φιλέτα» που βγαίνουν στο σφυρί
Ανάμεσα στους προγραμματισμένους πλειστηριασμούς ξεχωρίζουν περιπτώσεις με μεγάλη εμπορική αξία:
- Μύκονος
Μεζονέτα 175 τ.μ. + γκαράζ 24,75 τ.μ.
Πλειστηριασμός: 16 Ιανουαρίου 2026
Τιμή πρώτης προσφοράς: 3.880.000 €
Αγροτεμάχιο 5.422 τ.μ.
Πλειστηριασμός: 16 Ιανουαρίου 2026
- Αττική – Ακίνητα διαφορετικών κατηγοριών
Διαμέρισμα 80,50 τ.μ., Περιστέρι
Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025
Τιμή εκκίνησης: 126.000 €
Μονοκατοικία 49,50 τ.μ. + υπόγειο 26,30 τ.μ., Χαλκούτσι Ωρωπού
Οικόπεδο: 250,25 τ.μ.
Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025
Πρώτη προσφορά: 91.000 €
Βιομηχανικά κτίρια 95 τ.μ., 228 τ.μ., 302 τ.μ. στο Αιγάλεω
Με οικόπεδο 1.334,94 τ.μ.
Πλειστηριασμός: 17 Δεκεμβρίου 2025
Τιμή: 40.000 €
Κατάστημα 132 τ.μ., Νέα Ιωνία
Πλειστηριασμός: 19 Νοεμβρίου 2025
Τιμή εκκίνησης: 127.200 €
Οικόπεδο 780,89 τ.μ. με πολυώροφη οικοδομή (υπόγειο 641,10 τ.μ. – ισόγειο 542,35 τ.μ.), Νέα Ιωνία
Πλειστηριασμός: 19 Νοεμβρίου 2025
Τιμή εκκίνησης: 3,18 εκατ. €
Διαμέρισμα 215 τ.μ., Βουλιαγμένη
Κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.207 τ.μ.
Πλειστηριασμός: 28 Νοεμβρίου 2025
Τιμή εκκίνησης: 1.265.900 €
- Βόρεια Προάστια
Επαγγελματικό ακίνητο 1.300 τ.μ. στη Λεωφόρο Μεσογείων, Χαλάνδρι
Πλειστηριασμός: 12 Δεκεμβρίου 2026
Τιμή εκκίνησης: άνω των 2 εκατ. €
Πώς γίνεται η διαδικασία της κατάσχεσης και του πλειστηριασμού
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, πριν από κάθε πλειστηριασμό προηγείται κατάσχεση, ωστόσο η φορολογική διοίκηση οφείλει να κοινοποιήσει ατομική ειδοποίηση καταβολής οφειλής/υπερημερίας στον οφειλέτη.
Εξαίρεση αποτελούν οι κατασχέσεις χρηματικών ποσών, όπου η ειδοποίηση δεν είναι υποχρεωτική.
Σε «εξαιρετικές περιπτώσεις» όπου θεωρείται ότι κινδυνεύει η είσπραξη, η ΑΑΔΕ μπορεί να προχωρήσει άμεσα σε δέσμευση ακινήτου πριν καν ειδοποιήσει τον οφειλέτη.
Οι συνέπειες για τον οφειλέτη
Από τη στιγμή που επιδίδεται η έκθεση κατάσχεσης:
- Ο οφειλέτης στερείται κάθε δικαιώματος διάθεσης του ακινήτου, ακόμη και στοιχείων που δεν αναφέρονται στην έκθεση.
- Αν δεν έχει ρυθμίσει τις οφειλές του, ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας υποχρεούται μέσα σε 40 ημέρες έως 4 μήνες από την κατάσχεση να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού.
- Ο πλειστηριασμός πρέπει να γίνει εντός 5 μηνών από την έκδοση του προγράμματος.
- Αν ο πλειστηριασμός ματαιωθεί ή ανασταλεί, εκδίδεται νέο πρόγραμμα μέσα σε ένα έτος.
- Οι προθεσμίες μπορούν να παρακαμφθούν για «σπουδαίο λόγο», που πρέπει να τεκμηριώνεται.
- Η έκδοση προγράμματος μετά τις νόμιμες προθεσμίες δεν αποτελεί λόγο ακυρότητας.
- Αναστολή του πλειστηριασμού επιτυγχάνεται:
-είτε με ρύθμιση των οφειλών
-είτε με δικαστική απόφαση αναστολής.
Αδιαμφισβήτητα, η επόμενη περίοδος μέχρι την άνοιξη του 2026 προμηνύεται κρίσιμη τόσο για τους οφειλέτες όσο και για την αγορά ακινήτων, καθώς σε πολλές περιπτώσεις, η είσοδος στο στάδιο του πλειστηριασμού λειτουργεί ως η τελευταία ευκαιρία για εξεύρεση συμβιβασμού.
