Δείτε αν είστε στους κερδισμένους ή στους χαμένους – Μεταβιβάσεις, εισοδήματα και ασφάλειες αλλάζουν τα ποσά
Πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν διαφοροποιήσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν το 2026, είτε λόγω μεταβολών στην περιουσιακή τους κατάσταση είτε λόγω εφαρμογής νέων και υφιστάμενων ρυθμίσεων εκπτώσεων. Συνολικά, πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν έως τα μέσα Μαρτίου 2026 τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν το ποσό εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου 2026, ή σε 12 μηνιαίες δόσεις από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027. Η πλειονότητα θα καταβάλει τον ίδιο φόρο με το 2025, αφού η περιουσιακή τους εικόνα έμεινε σταθερή και οι παράμετροι υπολογισμού δεν αλλάζουν. Ωστόσο, για πάνω από 2.000.000 ιδιοκτήτες, τα ποσά θα διαφοροποιηθούν.
Ποιοι ιδιοκτήτες επηρεάζονται
1. Μόνιμοι κάτοικοι μικρών οικισμών έως 1.500 κατοίκους – Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας
Την πρώτη κατηγορία αποτελούν όσοι κατέχουν δικαιώματα επί κύριων κατοικιών σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Περιφέρειας Αττικής, πλην Π.Ε. Νήσων).
Για τους φορολογικούς κατοίκους Ελλάδος με κύρια κατοικία σε αυτούς τους οικισμούς, θα ισχύσει έκπτωση 50% στον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ των συγκεκριμένων ακινήτων, εξαιρουμένων κατοικιών αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
Η απαλλαγή καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα σε 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631, επί συνόλου 13.586 οικισμών της χώρας. Πάνω από 1.000.000 μόνιμοι κάτοικοι αναμένεται να ωφεληθούν.
2. Όσοι το 2025 πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις, αγορές ή τακτοποιήσεις ακινήτων
Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν:
- Όσοι απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα το 2025 (με αγορές, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές).
- Όσοι απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
- Όσοι τακτοποίησαν ή θα τακτοποιήσουν κλειστούς ημιυπαίθριους σε χώρους κύριας χρήσης.
- Όσοι πώλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα, ποσοστά ή δικαιώματα.
Για μεταβιβάσεις που υποβλήθηκαν μέσω myProperty και αφορούν ακίνητα σε περιοχές με αντικειμενικό προσδιορισμό, το e-Περιουσιολόγιο ενημερώθηκε αυτόματα μέσω ηλεκτρονικού Ε9 από την ΑΑΔΕ.
Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έτους 2026.
Πώς επηρεάζεται ο ΕΝΦΙΑ τους
- Όσοι το 2025 απέκτησαν ακίνητα/ποσοστά/δικαιώματα ή τακτοποίησαν χώρους που δηλώνονται έως 31/1/2026 ως κύριας χρήσης, θα δουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ 2026.
- Όσοι το 2025 πώλησαν ή μετέβιβασαν ακίνητα, θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.
3. Όσοι το 2026 δικαιούνται μερική ή ολική απαλλαγή λόγω εισοδήματος
Στην τρίτη κατηγορία ανήκουν όσοι το 2026 θα αποκτήσουν ευνοϊκότερη μεταχείριση, επειδή:
- Τα εισοδηματικά τους όρια αυξάνονται πάνω από το οικογενειακό εισόδημα 2024, ή
- Το εισόδημά τους μειώθηκε κάτω από τα όρια.
Η κρίση του δικαιώματος γίνεται βάσει των δηλώσεων εισοδήματος 2024. Τα όρια αυξάνονται όταν:
- κάποιος παντρεύεται,
- αποκτά εξαρτώμενο τέκνο,
- ή συμβαίνουν και τα δύο.
Αντίστοιχα, μειώσεις εισοδημάτων προκύπτουν από αποχώρηση από μισθωτή εργασία, μείωση επιχειρηματικού κέρδους κ.ά.
Οι φορολογούμενοι αυτοί θα δουν το 2026 μειωμένο ΕΝΦΙΑ ή μπορεί να απαλλαγούν πλήρως για πρώτη φορά.
4. Όσοι χάνουν το 2026 τις εκπτώσεις λόγω αύξησης εισοδήματος
Αντίστροφα, όσοι το 2024 απέκτησαν υψηλότερο οικογενειακό εισόδημα από τα προβλεπόμενα όρια, θα χάσουν μερική ή ολική απαλλαγή.
Αυτό σημαίνει:
- διπλάσιο ΕΝΦΙΑ λόγω απώλειας 50% έκπτωσης,
- ή πληρωμή ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
5. Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Εκπτώσεις εφαρμόζονται και για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες το 2025 για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα, για χρονικό διάστημα από 3 έως 12 μήνες, υπό τις εξής προϋποθέσεις:
- Για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση έως 20%.
- Για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, διατηρείται έκπτωση 10%, εφόσον ήταν ασφαλισμένες όλο το 2025.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει τη συνολική αξία ανακατασκευής του ακινήτου (όχι του οικοπέδου) με ελάχιστο όριο 1.000 €/τ.μ., και να έχει καταχωρηθεί στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος. Εάν η ασφαλιστική κάλυψη δεν διαρκεί ολόκληρο το έτος, η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά.
Οι εκπτώσεις και απαλλαγές ΕΝΦΙΑ 2026 – Τι προβλέπεται
-Έκπτωση 50% για μόνιμους κατοίκους μικρών οικισμών
Όπως προαναφέρθηκε, ισχύει έκπτωση 50% για κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής (πλην Π.Ε. Νήσων), με όριο αξίας κατοικίας έως 400.000 €.
-Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ
Για να ισχύσει, απαιτείται:
α) Οικογενειακό εισόδημα 2024 ≤ 9.000 €, προσαυξημένο κατά 1.000 € για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Συνολική επιφάνεια κτισμάτων ≤ 150 τ.μ. την 1-1-2026.
γ) Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας ≤ 85.000 € (άγαμος), 150.000 € (έγγαμος με 1 τέκνο), 200.000 € (έγγαμος με 2 τέκνα).
Πλήρης απαλλαγή
Ισχύει για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες ή οικογένειες με αναπηρία ≥ 80%, εφόσον:
α) Καθαρό οικογενειακό εισόδημα 2024 ≤ 12.000 €, προσαυξημένο κατά 1.000 € για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο.
β) Επιφάνεια κτισμάτων ≤ 150 τ.μ.
Όσοι το 2024 ξεπέρασαν τα όρια, το 2026 θα πληρώσουν από το 50% έως το 100% του φόρου.
Συμπέρασμα: Ποιοι θα δουν αυξήσεις και ποιοι μειώσεις
Με βάση όλα τα παραπάνω, αλλαγές θα δουν:
- Όσοι μεταβλήθηκε η περιουσιακή τους εικόνα το 2025.
- Όσοι επηρεάζονται από εισοδηματικά κριτήρια.
- Όσοι διαθέτουν ασφαλισμένες κατοικίες.
Το 2026 ο λογαριασμός ΕΝΦΙΑ μπορεί να διαμορφωθεί από σημαντικές εκπτώσεις και πλήρεις απαλλαγές, μέχρι και αυξημένες χρεώσεις σε περιπτώσεις απώλειας δικαιωμάτων.
