Σαρωτικές αλλαγές στις μισθώσεις: Υποχρεωτικοί οι τραπεζικοί λογαριασμοί
Σε μόλις 20 ημέρες αλλάζει πλήρως το καθεστώς καταβολής των ενοικίων, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική πληρωμή μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, βάζοντας τέλος -τουλάχιστον «στα φανερά»- στις πληρωμές με μετρητά.
Η μετάβαση στο νέο σύστημα προκαλεί ήδη «βροχή» ερωτήσεων στα λογιστικά γραφεία από ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, καθώς δεν έχει εκδοθεί ακόμη η απαιτούμενη Υπουργική Απόφαση ούτε η διευκρινιστική εγκύκλιος που θα απαντούν σε κρίσιμα ζητήματα, όπως η δήλωση ΙΒΑΝ στα ήδη υπάρχοντα μισθωτήρια, αλλά και ο τρόπος σύνταξης των νέων συμβολαίων από την Πρωτοχρονιά.
Οι συνέπειες για πληρωμές «χέρι με χέρι»
Το νέο σύστημα προβλέπει κυρώσεις και για τις δύο πλευρές σε περίπτωση μη τραπεζικής καταβολής του ενοικίου:
- Για τους ιδιοκτήτες, προβλέπεται απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% επί των ενοικίων (μεσοσταθμικά περίπου το 50% ενός μηνιαίου μισθώματος), η οποία αφορά ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων.
- Για τους ενοικιαστές, η μη τραπεζική πληρωμή σημαίνει αποστέρηση του ετήσιου επιδόματος ενός ενοικίου (100% ενός μηνιαίου μισθώματος), που πλέον καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και αποκλεισμό από κάθε κρατικό ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που σχετίζεται με μισθώσεις.
Το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ στοχεύουν ξεκάθαρα να βάλουν τέλος στο φαινόμενο των «μαύρων» μισθώσεων και των μισθωτηρίων των λίγων ευρώ, τα οποία δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι, παρά τις προειδοποιήσεις, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο πέρυσι ήταν μόλις 226 ευρώ, ενώ φέτος ανέβηκε στα 450 ευρώ – ποσό που εξακολουθεί να απέχει πολύ από τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς.
Τα μεγάλα ερωτήματα που μένουν ανοικτά
Παρά τις επικείμενες αλλαγές, δεν έχει δοθεί ακόμη απάντηση σε κρίσιμα ζητήματα:
- Πώς θα εντοπίζονται τα ποσά ενοικίου που καταβάλλονται εν μέρει με μετρητά; Καμία διασταύρωση δεν μπορεί να ανιχνεύσει διαφορές 100, 200 ή 300 ευρώ μεταξύ δηλωθέντων και πραγματικών μισθωμάτων.
- Πώς θα προστατεύονται οι ενοικιαστές από ενδεχόμενες πιέσεις για πληρωμή «μαύρου» μέρους του ενοικίου υπό την απειλή αύξησης του μισθώματος;
Τα SOS για την «επόμενη μέρα» – Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ
Με τον χρόνο να μετρά αντίστροφα, η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε αναλυτική εγκύκλιο με τα σημεία που απαιτούν προσοχή, ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις. Συγκεκριμένα:
- Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια, καθώς και σε αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μέσω τραπέζης, συνοδευόμενο από το σχετικό ΙΒΑΝ.
- Από 1/1/2026 η κατάθεση των μισθωμάτων πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, όχι τρίτων (πληρεξουσίων, συγγενών, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης).
- Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ τον αριθμό του λογαριασμού, μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί με εγκύκλιο.
- Αν χρησιμοποιείται κοινός τραπεζικός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους, για να διευκολύνεται η διασταύρωση.
- Σε περίπτωση πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας πρέπει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό ως πρώτο δικαιούχο, εκτός εάν μελλοντική υπουργική απόφαση επιτρέψει την κοινή καταβολή σε ενιαίο λογαριασμό τους.
- Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν την καταβολή και των 12 μισθωμάτων μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, δηλαδή έως 31 Δεκεμβρίου, ώστε να αποδεικνύεται η τραπεζική πληρωμή και να μην χάνεται η έκπτωση.
- Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα ενοίκια, εκτός εάν ο λογαριασμός δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» περιοδικής πίστωσης στην ΑΑΔΕ. Σε κοινό λογαριασμό, η δήλωση πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά.
Καθώς η αντίστροφη μέτρηση για την εφαρμογή των νέων μέτρων έχει ήδη ξεκινήσει, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν εγκαίρως στις αλλαγές, αναμένοντας τις τελικές διευκρινίσεις από την πολιτεία.
