Εκτεταμένοι έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε αγορές πρώτης κατοικίας, κληρονομιές και γονικές παροχές μέσω myProperty με έμφαση στα αφορολόγητα όρια
Από ενδελεχή έλεγχο περνούν εκατοντάδες μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές και χρηματικές γονικές παροχές, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί στοχευμένους ελέγχους σε δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω της πλατφόρμας myProperty.
Στο επίκεντρο βρίσκονται οι περιπτώσεις όπου οι φορολογούμενοι έκαναν χρήση απαλλαγών και υψηλών αφορολόγητων ορίων, προκειμένου να διαπιστωθεί αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις που προβλέπει η νομοθεσία.
Συνολικά ελέγχονται 770 υποθέσεις, με τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ να «σαρώνουν» τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί ηλεκτρονικά, διασταυρώνοντας δεδομένα από το Κτηματολόγιο, το Taxisnet και το τραπεζικό σύστημα.
Αγορές πρώτης κατοικίας
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται σε 270 υποθέσεις μεταβίβασης πρώτης κατοικίας. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στο αν οι αγοραστές πληρούσαν τις βασικές προϋποθέσεις για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης. Μεταξύ άλλων εξετάζεται αν ο αγοραστής, ο ή η σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει στεγαστικές ανάγκες σε περιοχή με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων, αν το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο και εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού, καθώς και αν δεν υπάρχει συγγένεια πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Παράλληλα, ελέγχεται αν τηρείται η υποχρέωση διακράτησης του ακινήτου για τουλάχιστον πέντε έτη. Υπενθυμίζεται ότι το αφορολόγητο όριο για την πρώτη κατοικία ανέρχεται στις 200.000 ευρώ για άγαμους και στις 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για κάθε επιπλέον.
Δηλώσεις κληρονομιάς
Σε ψηφιακό έλεγχο μπαίνουν ακόμη 230 δηλώσεις κληρονομιάς. Οι ελεγκτές εξετάζουν αν έχουν κατατεθεί όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και αν οι δικαιούχοι πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις για τις απαλλαγές που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία κατά τη μεταβίβαση περιουσίας λόγω θανάτου.
Γονικές παροχές και δωρεές
«Φύλλο και φτερό» γίνονται και 270 δηλώσεις χρηματικών γονικών παροχών και δωρεών, κυρίως ως προς τη χρήση του αφορολόγητου ορίου έως 800.000 ευρώ. Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά μεταβιβάσεις μεταξύ προσώπων της Α’ κατηγορίας, δηλαδή συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, γονέων, τέκνων και εγγονών.
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στον τρόπο μεταφοράς των χρημάτων. Η νομοθεσία απαιτεί οι γονικές παροχές και δωρεές να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να υπάρχει πλήρης ιχνηλασιμότητα.
Τι αναζητούν οι ελεγκτές
Στο πλαίσιο των ελέγχων εξετάζεται αν τα αφορολόγητα χρησιμοποιήθηκαν από πρόσωπα που δεν τα δικαιούνται, αλλά και αν οι μεταφορές χρημάτων έγιναν αποκλειστικά μέσω τραπεζών ή αν χρησιμοποιήθηκαν μετρητά που κατατέθηκαν εκ των υστέρων. Σε περιπτώσεις όπου διαπιστωθεί παράβαση της προβλεπόμενης διαδικασίας, προβλέπεται η επιβολή φόρου 10% επί του ποσού της χρηματικής δωρεάς.
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι οι έλεγχοι αυτοί εντάσσονται στη γενικότερη στρατηγική περιορισμού της φοροαποφυγής και της καταστρατήγησης των ευνοϊκών διατάξεων, με έμφαση στις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και στην αξιοποίηση των ψηφιακών εργαλείων.
