Παπασταύρου: Με άλλοθι το μετρό τσιμεντώνει τα βόρεια προάστια

Ακόμα και μία μελλοντική επέκταση της Γραμμής 4 του μετρό, που παραμένει στα χαρτιά, χρησιμοποιεί ως πρόσχημα ο Σταύρος Παπασταύρου για να προωθήσει την περαιτέρω τσιμεντοποίηση των βορείων προαστίων της Αττικής. Με στόχο την ενεργοποίηση του αραχνιασμένου θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σχεδιάζει τη δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 11 περιοχές του Βόρειου Τομέα Αθηνών.

Εντελώς συμπτωματικά οι Ζώνες ορίζονται σε τμήματα που τα ακίνητα προσφέρουν μεγάλη υπεραξία. Κοινώς σε περιοχές φιλέτα, όπως η Φιλοθέη, το Ψυχικό, η Κηφισιά, η Νέα Ερυθραία και άλλες. Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι αυτή του Δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού, δύο περιοχών που μέχρι σήμερα διατηρούν ιδιαίτερο πολεοδομικό καθεστώς, με χαμηλούς συντελεστές δόμησης και περιορισμούς που προστατεύουν τη φυσιογνωμία τους ως κηπουπόλεων.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η μεταφορά θα γίνει στα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται επί της λεωφόρου Κηφισίας, όπου προβλέπεται να ανοικοδομηθούν 22.795 τετραγωνικά μέτρα περισσότερα από τα ήδη προβλεπόμενα. Αυτό σημαίνει ότι η Φιλοθέη και το Ψυχικό θα καλυφθούν σε όλο το μέτωπό τους επί της λεωφόρου Κηφισίας από ένα τείχος υπερυψηλών κτιρίων

Στο Νέο Ψυχικό προτείνεται μία ζώνη υποδοχής συντελεστή, με αύξηση του συντελεστή από 1,20 σε 1,30 έως 1,43 και πρόσθετη δόμηση 11.519 τ.μ. Αλλη μία ζώνη προτείνεται στη Φιλοθέη, με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80 και δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 15.225 τ.μ., αλλά και στο Ψυχικό, με αύξηση από 0,60 σε 0,80 και πρόσθετη δόμηση 7.570 τ.μ.

Οι δύο ΖΥΣ επί της λεωφόρου Κηφισίας αναπτύσσονται σε συνολικά οκτώ οικοδομικά τετράγωνα, πέντε στη Φιλοθέη και τρία στο Ψυχικό, επιλογή που δυνητικά θα «ψηλώσει» τα κτίρια κατά έναν όροφο, οδηγώντας στην de facto κατάργηση του χαρακτήρα της Φιλοθέης και του Ψυχικού ως κηπουπόλεων.

Για να δικαιολογηθεί η αύξηση της δόμησης, η μελέτη επικαλείται, μεταξύ άλλων, τον μελλοντικό σταθμό μετρό «Φιλοθέη», ο οποίος ωστόσο δεν υπάρχει και παραμένει στα χαρτιά, καθώς δεν κατασκευάζεται σήμερα, δεν περιλαμβάνεται στο υπό κατασκευή τμήμα της Γραμμής 4 και δεν υπάρχει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για το πότε θα μπορούσε να λειτουργήσει. Παρ’ όλα αυτά, η προοπτική κατασκευής του χρησιμοποιείται ως επιχείρημα για να υποστηριχθεί η αύξηση της δόμησης. «Σημειώνεται ότι η Ζώνη έχει μέτωπα στον βασικό υπερτοπικό άξονα λεωφ. Κηφισίας και περιλαμβάνει τον προγραμματιζόμενο σταθμό μετρό “Φιλοθέη”, ενώ βρίσκεται σε μικρή απόσταση και από τον προγραμματιζόμενο σταθμό “Σίδερα” επί της λεωφ. Κηφισίας» επισημαίνεται χαρακτηριστικά στη μελέτη για την προτεινόμενη Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή στη Φιλοθέη.

Για την αντίστοιχη Ζώνη του Ψυχικού σημειώνεται πως έχει περιθώρια επιβάρυνσης με δεδομένο ότι χαρακτηρίζεται η λεωφ. Κηφισίας ως πρωτεύουσα αρτηρία και η οδός Στ. Δέλτα ως συλλεκτήρια, ενώ η μελλοντική παρουσία σταθμού ΜΜΜ σταθερής τροχιάς ευνοεί την αύξηση Συντελεστή Δόμησης χωρίς αντίστοιχη επιβάρυνση του οδικού δικτύου. Και για τις δύο περιοχές τονίζεται ότι διαθέτουν κτίρια στην πλειονότητά τους χαμηλά, που σε αρκετές περιπτώσεις είναι και παλιά, σημειώνεται ότι ο συντελεστής δόμησης είναι χαμηλότερος από εκείνον που ισχύει στο απέναντι μέτωπο της Κηφισίας, στο Χαλάνδρι, ενώ καταγράφεται «υπερεπάρκεια κοινόχρηστων χώρων και πρασίνου». Το γεγονός, δηλαδή ότι μια περιοχή έχει διατηρήσει χαμηλά κτίρια και περισσότερο πράσινο μετατρέπεται σε επιχείρημα υπέρ της πρόσθετης δόμησης!

Οι υπόλοιπες περιοχές

Η μελέτη του Βόρειου Τομέα Αθηνών αφορά συνολικά 25 περιοχές και καλύπτει 11 δημοτικές ενότητες, με τη συνολική δυνατότητα πρόσθετης δόμησης να φτάνει τα 584.405 τ.μ.. Σε περίπτωση πλήρους αξιοποίησης της δυνατότητας αυτής, η εκτιμώμενη αύξηση του πληθυσμού ανέρχεται σε 9.500 άτομα.

Στο Χαλάνδρι προτείνονται επτά ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 258.159 τ.μ. και την αύξηση του συντελεστή από 0,80-0,90 που είναι σήμερα, σε 1,00 έως 1,30, ανάλογα με την πολεοδομική ενότητα.

Στην Κηφισιά προτείνονται τρεις ΖΥΣ με συνολική πρόσθετη δόμηση 38.795 τ.μ. και τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης να αυξάνεται από 0,50 σε 0,60 έως 1,00, ανάλογα με την πολεοδομική ενότητα.

Στον Χολαργό προτείνονται πέντε ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 64.473 τ.μ. και αύξηση του συντελεστή από 1,20 σε 1,30 έως 1,50. Στη Μεταμόρφωση η μελέτη εισηγείται δύο ζώνες ΒΙΟΠΑ, στις οποίες ο συντελεστής αυξάνεται από 1,00 σε 1,60 με συνολική δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 148.763 τ.μ. Για τις δύο περιοχές προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά 30%, προσαύξησης του συντελεστή όγκου και κάλυψης έως 80%. Στη Νέα Ιωνία προτείνονται δύο ζώνες, με συνολική πρόσθετη δόμηση 23.812 τ.μ. και τον συντελεστή να αυξάνεται από 0,80 και 1,00 σε 1,40 και 1,60.

Στη Λυκόβρυση μία ζώνη, με αύξηση του συντελεστή από 0,80 σε 1,00, θα φέρει πρόσθετη δόμηση 3.459 τ.μ., στη Νέα Ερυθραία επίσης μία ζώνη, με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,70 και πρόσθετη δόμηση 6.681 τ.μ.. και στον Παπάγο με αύξηση από 1,00 σε 1,20 και πρόσθετη δόμηση 5.948 τ.μ.

Μετά τη θύελλα αντιδράσεων προσπαθεί να τα μαζέψει

Η θύελλα αντιδράσεων που προκάλεσε η ανακοίνωση των προτάσεων του υπουργείου για τις πρώτες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή ανάγκασε τον Σταύρο Παπασταύρου σε άτακτη υποχώρηση. Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας επιχείρησε να κατευνάσει τις ανησυχίες, διευκρινίζοντας ότι οι προτάσεις βρίσκονται σε πρώιμο στάδιο και δεν έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα. Ο κ. Παπασταύρου έκανε λόγο για μια πολεοδομική μεθοδολογία, σημειώνοντας ότι πρόκειται για αντικειμενική αποτύπωση των ΖΥΣ από τους μελετητές, σύμφωνα με τα κριτήρια του Συμβουλίου της Επικρατείας.

«Δεν θέλω να υπάρξει καμία ανησυχία. Είναι σε πολύ πρώιμο στάδιο, προφανώς γίνεται για τις τοπικές κοινωνίες. Αν οι τοπικές κοινωνίες στη δημόσια διαβούλευση δεν θέλουν να χρησιμοποιήσουν αυτό που λέει η μεθοδολογία, σου λένε προτιμώ ή να έχω τα χρήματα να κάνω την παιδική χαρά ή να μη δώσω σε κάποιον συντελεστή σε άλλη περιοχή. Θα ακουστούν. Δεν είναι τίποτα δεσμευτικό και τίποτα που πρέπει να προξενεί αυτή τη στιγμή αναστάτωση» είπε ο κ. Παπασταύρου.