Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών που διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο και επιδιώκουν να μειώσουν σημαντικά τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ λήγει τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, ημερομηνία-ορόσημο πριν ξεκινήσει ο έλεγχος των στοιχείων και η τελική εκκαθάριση του φόρου από τη φορολογική διοίκηση.
Όσοι ολοκληρώσουν εγκαίρως τη διαδικασία μπορούν να εξασφαλίσουν μείωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται όλες οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις που συνδέονται με την ασφάλιση της κατοικίας.
Πώς θα γίνει ο έλεγχος των στοιχείων
Μετά την εκπνοή της προθεσμίας, ακολουθεί το στάδιο των διασταυρώσεων. Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που έχουν δηλωθεί. Στη συνέχεια, τα δεδομένα αυτά αποστέλλονται στην ΑΑΔΕ, ώστε να ενσωματωθούν οι αντίστοιχες εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.
Για τους ιδιοκτήτες που έχουν υποβάλει σωστά και έγκαιρα την αίτηση, η μείωση του φόρου θα εμφανιστεί αυτόματα στο εκκαθαριστικό σημείωμα, χωρίς να απαιτείται κάποια επιπλέον ενέργεια.
Κίνητρο για ασφάλιση κατοικιών
Η συγκεκριμένη φορολογική ελάφρυνση έχει λειτουργήσει τα τελευταία χρόνια ως ισχυρό κίνητρο για την ασφάλιση της ιδιωτικής περιουσίας. Σύμφωνα με στοιχεία της ασφαλιστικής αγοράς, από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025 καταγράφηκε αύξηση 54,5% στα ασφαλιστήρια που καλύπτουν κινδύνους φυσικών καταστροφών, όπως ακραία καιρικά φαινόμενα και σεισμούς.
Συγκεκριμένα, ο αριθμός των σχετικών συμβολαίων αυξήθηκε από 508.908 σε 786.206, γεγονός που μεταφράζεται σε περίπου 277.300 νέες ασφαλισμένες κατοικίες μέσα σε δύο χρόνια. Σήμερα, τα ενεργά ασφαλιστήρια κατοικίας ανέρχονται συνολικά σε 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης από 14,7% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025.
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, καθώς για πολλούς ιδιοκτήτες η ασφάλιση δεν αποτελεί μόνο μέτρο προστασίας της περιουσίας τους, αλλά και εργαλείο περιορισμού της φορολογικής επιβάρυνσης.
Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση
Δικαιούχοι της μείωσης είναι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα επί κατοικίας δηλωμένης στο έντυπο Ε9 και έχουν ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Ακόμη και στις περιπτώσεις όπου το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί στο όνομα εταιρείας, η έκπτωση μπορεί να χορηγηθεί, εφόσον το δικαίωμα επί του ακινήτου ανήκει σε φυσικό πρόσωπο.
Ωστόσο, για να ισχύσει η έκπτωση, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Το ασφαλιστήριο να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
- Η διάρκεια της ασφάλισης να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του ίδιου έτους.
- Η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει το σύνολο του κόστους ανακατασκευής της κατοικίας, το οποίο για το 2026 έχει οριστεί στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πώς υπολογίζεται η μείωση
Για ασφαλιστήρια διάρκειας ενός έτους, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ φθάνει το 20%, εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Σε ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η μείωση περιορίζεται στο 10%, ενώ για συμβόλαια μικρότερης διάρκειας η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με βάση τους μήνες ασφάλισης.
Τι πρέπει να προσέξουν οι συνιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Ο λήπτης του ασφαλιστηρίου οφείλει να δηλώσει όλους τους συνιδιοκτήτες στην πλατφόρμα, ώστε κάθε ΑΦΜ να συνδεθεί σωστά με το ασφαλιστήριο και τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ. Αν ένα ακίνητο αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ στο Ε9, θα πρέπει να δηλωθούν όλοι, διαφορετικά υπάρχει σοβαρός κίνδυνος απώλειας της έκπτωσης.
Για τους ιδιοκτήτες που είχαν υποβάλει αίτηση και το προηγούμενο έτος, η διαδικασία είναι απλούστερη. Η αίτηση εμφανίζεται ήδη προσυμπληρωμένη στο σύστημα και μπορεί να τροποποιηθεί, εφόσον χρειάζεται, πριν από την οριστική υποβολή.
