Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, με χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να καλούνται να δηλώσουν σωστά τα εισοδήματα από ενοίκια μέσω του εντύπου Ε2 της ΑΑΔΕ.
Η αναλυτική καταχώριση των μισθωμάτων αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη σωστή εκκαθάριση της δήλωσης, καθώς στο Ε2 δηλώνονται ξεχωριστά όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου που αποφέρει εισόδημα, αλλά και οι περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης ή ανείσπρακτων ενοικίων.
Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στη συμπλήρωση των στοιχείων του ακινήτου, του ενοικιαστή και των ποσών που εισπράχθηκαν μέσα στο φορολογικό έτος.
Πώς γίνεται η υποβολή του Ε2
Οι φορολογούμενοι πρέπει αρχικά να συνδεθούν στο myAADE και να επιλέξουν την ενότητα: «Δηλώσεις» → «Ε2 – Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας».
Στη συνέχεια, επιλέγεται το ακίνητο από το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, δηλαδή από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν εμφανίζεται, υπάρχει δυνατότητα προσθήκης νέου ακινήτου με τη χρήση του ΑΤΑΚ.
Για κάθε ακίνητο συμπληρώνονται αναλυτικά:
- το είδος της μίσθωσης,
- η χρήση του ακινήτου,
- η διεύθυνση,
- η επιφάνεια,
- ο ΑΦΜ του ενοικιαστή,
- καθώς και το συνολικό ετήσιο ακαθάριστο ποσό ενοικίου.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη σωστή καταχώριση του ΑΦΜ του μισθωτή, καθώς τα στοιχεία διασταυρώνονται ηλεκτρονικά από την ΑΑΔΕ.
Τι ισχύει για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Ξεχωριστή μεταχείριση προβλέπεται για τα ανείσπρακτα μισθώματα, τα οποία μπορούν να δηλωθούν σε ειδική στήλη του Ε2, ώστε να μην φορολογηθούν ως εισόδημα που αποκτήθηκε.
Ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο εφόσον έχουν προηγουμένως κατατεθεί στην αρμόδια ΔΟΥ τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως διαταγή πληρωμής ή άλλα σχετικά νομικά έγγραφα.
Όπως αναφέρει η AADE, τα ανείσπρακτα ενοίκια αναγνωρίζονται μόνο εφόσον έχει ακολουθηθεί η προβλεπόμενη νομική διαδικασία.
Δωρεάν παραχώρηση κατοικίας
Στις περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, οι φορολογούμενοι οφείλουν να δηλώσουν κανονικά το ακίνητο στο Ε2.
Σε αυτή την περίπτωση, στη στήλη του ενοικιαστή καταχωρείται ο ΑΦΜ του προσώπου που χρησιμοποιεί δωρεάν το ακίνητο, ενώ στα πεδία των μισθωμάτων συμπληρώνεται μηδενικό ποσό («0»).
Η τελευταία κίνηση πριν την υποβολή
Αφού ολοκληρωθεί η συμπλήρωση όλων των στοιχείων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προχωρήσουν σε «Αποθήκευση» και στη συνέχεια σε «Οριστικοποίηση» της δήλωσης, ώστε να θεωρηθεί έγκυρη η υποβολή του Ε2 και να μεταφερθούν τα στοιχεία στο βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης.
