Νέα δεδομένα στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών φέρνει η 1η Οκτωβρίου 2026, καθώς από τότε η καταβολή των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Στην πράξη, η πληρωμή του ενοικίου «στο χέρι» παύει να αναγνωρίζεται και μπορεί να κοστίσει ακριβά και στις δύο πλευρές. Οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν οικονομικές ενισχύσεις, ενώ οι ιδιοκτήτες την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ακίνητα.
Το μέτρο δεν περιορίζεται στην πρώτη κατοικία. Καλύπτει κύριες κατοικίες, φοιτητικά σπίτια αλλά και επαγγελματικές μισθώσεις. Από την 1η Οκτωβρίου κάθε καταβολή θα πρέπει να μπορεί να αποδειχθεί από τραπεζική συναλλαγή. Ο ενοικιαστής θα εξοφλεί το ποσό σε λογαριασμό μέσω e-banking ή άλλου τραπεζικού τρόπου πληρωμής, ώστε να προκύπτουν τόσο ο πληρωτής όσο και η καταβολή του μισθώματος.
Η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί ουσιαστικά και την απόδειξη ότι το ενοίκιο πληρώθηκε. Για τον λόγο αυτόν έχει σημασία να αναγράφονται σωστά τα στοιχεία της συναλλαγής και να διατηρούνται τα σχετικά αποδεικτικά. Το μεγαλύτερο λάθος που μπορεί να κάνει πλέον ένας ενοικιαστής είναι να θεωρήσει ότι αρκεί να έχει εξοφλήσει τον ιδιοκτήτη.
Θα πρέπει να μπορεί και να το αποδείξει ηλεκτρονικά. Η καταβολή εκτός τραπεζικού συστήματος μπορεί να του στερήσει παροχές που συνδέονται με τη στέγαση, ακόμη και εάν κατά τα άλλα καλύπτει τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια. Μεταξύ αυτών βρίσκεται η ετήσια επιστροφή ενοικίου, η οποία για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί. Αντίστοιχα, πρόβλημα μπορεί να προκύψει και με το στεγαστικό επίδομα.
Οικονομική συνέπεια προβλέπεται και για τον εκμισθωτή που εισπράττει το μίσθωμα εκτός τραπεζικού συστήματος. Σήμερα, κατά τον υπολογισμό του φορολογητέου εισοδήματος από ακίνητα, αναγνωρίζεται έκπτωση 5% επί των ακαθάριστων εσόδων, χωρίς ο ιδιοκτήτης να χρειάζεται να παρουσιάσει παραστατικά για το αντίστοιχο ποσό δαπανών. Η συγκεκριμένη έκπτωση θα χάνεται όταν το ενοίκιο δεν έχει εξοφληθεί τραπεζικά.
Αυτό πρακτικά σημαίνει μεγαλύτερο φορολογητέο εισόδημα και, κατά συνέπεια, υψηλότερο φόρο. Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία σε συνδυασμό με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η φορολογική διοίκηση θα έχει τη δυνατότητα να αντιπαραβάλλει τα στοιχεία των μισθώσεων με τις δηλώσεις των φορολογουμένων και τις πληρωμές.
